작은시의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 97조 작은시]

안녕하세요.

월급쟁이부자들 작은시입니다.

1. 지역 선정하기

(1) 문수로아이파크 2차

(2) 대현더샵 2단지

2.각 입지 요소별 등급 구분하기

(1) 인구수 분석

24년 1월 기준 1,103,402명이 살고있는 지역이다.

나무위키에 따르면 인구유출로 인한 인구감소율이 심각한 지역이라고 한다.

"경주시 외동읍 및 부산광역시 해운대구, 기장군으로의 인구유출과 2010년대 중후반 이후 수도권 쪽으로의 인구유출로 인해 울산광역시 행정 당국의 인구 정책에 비상이 걸린 상황이다. 2015년 11월 1,174,051명을 정점으로 인구가 감소하고 있는데, 2020년에는 전국 17개 광역지자체 중 인구감소율 1위를 달성할 정도로 감소가 심각하다."

따라서 울산 내 집 마련시 더욱 사람들의 선호가 있는 단지인지에 유념하여 진행하여야 할 것으로 생각된다.

사람들의 선호가 높은 각 생활권의 신축 및 선호 생활권(신정동,옥동)의 구축이 적합할 것으로 판단된다.

내집마련과 거주를 분리할 수 있다면 근처 지역 중 인구수가 더 많은 부산(330만)을 고려하는 것도 방법이 될 수 있을 것 같다.

(2) 직장 분석

울산 남구 - 종사자수 18만명, 사업체수 3만개

남구는 울산 내 종사자수 및 사업체수가 가장 많은 구로, 직장측면에서도 선호되는 요소를 가지고 있다.

(3) 학군 분석

문수로아이파크 2차

: 인근 중학교인 울산서여중, 학성중은 학업성취도 95% 이상이며 특목고 진학률이 4%를 이상이다.

문수로아이파크 2차에 거주하는 경우 top급의 중학교 진학이 가능하다.

대현더샵 2단지

: 학업성취도 80%이상, 특목고 진학률 2.8%의 야음중학교에 진학이 가능하다.

학군이 평균이상으로 판단되나, 학군요소가 해당 단지의 수요를 불러일으키지는 않을 것 같다.

학원가

울산 남구 신정동

:주변 200개 이상의 학원가가 있다.

현장을 가보면 특목고 또는 영재 관련 학원이 많이 있으며, 이를 통해 학구열이 높음을 느낄 수 있었다.

울산 남구 야음동

약 7~80여개의 학원가가 있으며, 주변 임장시 유의미한 학군지라는 느낌은 받지 못하였다.

그래도 학원가의 규모를 통해 동네 학원을 이용하기에는 불편함이 없겠다라는 생각이 든다.

(4) 환경 분석

문수로아이파크 2차

: 반경 1km 이내 백화점,대형마트 또는 병원 없다.

대현더샵 2단지

: 반경 1km이내 홈플러스 위치하여, 대형마트 편의시설을 가지고 있다.

환경 측면에서는 인근 대형마트가 위치하는 대현더샵이 조금 더 좋다는 느낌이 든다.

3.각 후보 단지의 입지 비교해보기

(1) 문수로아이파크2차

-학군 : 최우수 (96%이상, 특목고진학 4%이상, 학원가 200개이상)

-환경 : 인근 편의시설 없음

(2) 대현더샵 2단지

-학군 : 평균이상 (81%, 특목고진학2.8%, 학원가 7~80개)

-환경 : 홈플러스 인근에 있음

4.최종 선택 및 느낀점 적어보기

학군의 힘을 가진 울산광역시의 특징을 생각하면 주변 편의시설이 부족함에도 명확한 학군 수요를 불러일으킬 수 있는 문수로아이파크2차가 더 나은 선택이라는 생각이 든다. 중고등자녀가 학원 마치고 버스를 이용해서 또는 라이딩을 해서 집에 오는 것 보다 걸어서 편하게 올 수 있도록 옥동 생활권을 선호할 것 같고, 여력이 된다면 옥동으로 옮겨오고 싶을 것 같다.

현장에 나가 직접 단지를 본 느낌도 비슷하다. 연식이 더 있음에도 불구하고 문수로아이파크가 더 안정적이고 쾌적한 느낌을 줬으며, 대현더샵은 단지 내 경사 및 주변 균질하지 않은 환경이 단지 내에서도 많이 느껴져서 신축임에도 새거라는 것 외 장점은 느끼지 못했던 것 같다.

따라서 나라면 종잣돈이 부족하더라도 대현더샵은 선택하지 않을 것 같고, 현재 문수로 아이파크가 9억 초반이므로 꾸준히 가격을 트레킹하여 급매를 잡는 방법을 선택할 것 같다.