아파트분석

내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 45기 91조 돈자국]

  • 24.04.24

선정지역 세종시 vs 대전 서구 도안동

1. 선정단지

아파트명 : 새롬동새뜸마을10단지(59)

세대수 : 1027

연식 : 2017

아파트명 : 도안동트리풀시티레이크포레(84)

세대수 : 1762

연식 : 2021

2.인구수

세종전체 인구수 38만명 /새롬동 인구수 2.6만명

대전광역시 인구수 144만명/ 서구 46만명/도안동 3.6만명

세종은 인구가 증가 추세이나 40만명을 앞두고 증감률이 하락하고있다. 세대수또한 16만으로 증가추세이나 증감률이 하락중이다.

새롬동 연령별 인구비율은

10대 30%대로 고운동, 새롬동,산울동,아름동,해밀동이 높은 편이며

2030대는 23%

4050 37%

대전서구는 인구수는 증가

증감률은 하락하다가 최근들어 상승중이다

도안동은 인구수증가 증감률은 하락중이다

3.연식

새롬동 보다 도안동이 연식이 좋다

새롬동10단지

상권 및 환경

- 항아리상권을 이용중이며 주로 학원,병원,마트, 스타벅스 ,음식점이 많고 낮시간,주말에 사람들이 많다.

- 10단지 11단지 사이에는 단지내 공원이라고 할정도로 공원이 잘되어있다.

-도보 10분거리에 대전이나 오송역으로 이동가능한 BRT정류장이 있다

-10분거리에 백화점호재가있으나 먼미래인것같다.

학군

- 정문에서 4차선도로를 건너거나, 다리를 이용해서 등교가능하다

새뜸초,새뜸중배정받는다. 학업성취도 87%로 새종에서5위권이다

- 학원가는 89개+외곽33개로 세종에서 앞도적으로많고

부동산방문한 바 엄마들사이에서 교육환경 좋다고 소문이 난듯하다

도안

갑천3블럭트리플시티-네이버 거리뷰

상권 및 환경 - 외곽에 있으나 아직 공사중이며 규모가 크진않다.

환경- 갑천이 옆에 있으며 산책하기 좋다. 호수공원이 공사중이다.

학군 - 정문에서 3차선 건너면 호수초등학교가 있다. 중학교는 대중교통을 이용.

학원가 - 인근에 도보로 이용가능한 학원가는 없다.

입지비교

갑천3블럭은 대전광역시 서구에 있고 신축이라는 장점과 30평대라는장점이있다 그러나 새뜸10단지 보다 지방에서 중요한 학군이 떨어지고, 상권 이 아직 활성화가 되어있지않아 생활환경이 좋지않다.

결론

새뜸마을10단지

느낀점

중소도시 세종이지만 생활환경이 좋으며, 인프라가 잘 구축되어있다.

무엇보다 학군이 좋으며 항아리상권이라는 큰장점을 가지고있는듯하다

또한 세종에서 중요한 brt가 도보 10분거리에 있다는 점도 큰장점인것같다.

단점은 투자적인 면으로봤을때는 전세가율이낮아 갭이 너무커서 자금이 많이 투입된다는 점이다.

또한 지방에서 중요한 요소라고 배운 연식이 세종시에서는 제일 오래된것은아니지만 오래된편이다.



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