션킴의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 58조 션킴]

첫 주차 예산에 맞는 후보단지는 현재 거주지와 안양 평촌을 중심을 2지역을 선정하였다.

임장할 수 있는 여건이 되지 않아 우선 거주지 기준으로 입지를 분석하였다.

STEP 1. 내집마련 후보단지 기본 정보

후보단지 A. 서대문구 남가좌동 DMC 래미안클라시스

-세대수: 1,323세대

-연식: 2000년

-세대당 주차: 1.18

-매매가: 7억4천

-전세가: 4억

-계단식

후보단지 B. 서대문구 남가좌동 남가좌현대

-세대수:1,322세대

-입주 연도: 1999년

-세대당 주차: 1.14

-매매가: 7억

-전세가: 3억7천

-복도식

STEP2. 입지요소별 등급 구분

1) 직장: B등급

2-1) 교통_강남접근성

후보단지 A : 1시간9분

후보단지 B : 1시간4분

2-2) 교통_직장

후보단지 A : 남편(자차 15분, 대중교통 26분), 아내(자차 51분, 대중교통 1시간 30분)

후보단지 B : 남편(자차 11분, 대중교통 25분), 아내(자차 51분, 대중교통 1시간 22분)

역세권이 아니며, 도보 10분 거리에 위치한 지하철역은 경의중앙선으로 지하철 접근성이 많이 떨어짐

버스, 마을버스 노선이 많이 지나감(홍대까지 20분)

3) 학군 : 74%~ 85.4%

4-1) 상권: 1㎞이내 백화점, 대형마트 없음, 백화점 1곳 3km이내, 대형마트 1곳 1.5㎞이내

주로 동네 gs마트, 롯데슈퍼, 재래시장, 식품정육가게 등을 이용

4-2) 자연환경: 비교적 평지로 하천과 안산이 도보권에 있어 쾌적하게 산책하기 좋은 환경

STEP3. 단지의 입지 비교

후보단지 A,B는 연식도 비슷하고, 단지간 거리도 가까워 교통, 환경, 학군에 따른 차이점은 크지 않다.

다만 후보단지 A는 언덕에 위치해 있어 걸어다니기에 B단지가 평이하지만, B단지는 복도식이라는 단점이 있다.

초등학교 배정은 각기 다른 초등학교에 배정이 되고, 후보단지 A가 배정되는 초등학교 또한 언덕 끝에 위치해있어 아이와 함께 등하교를 하기에 다소 귀찮은 마음이 앞선다. 상권의 경우 A단지가 위치한 근방 중심으로 자리잡혀 있지만 B단지에서 접근성이 나쁜편은 아닌 것 같다.

STEP4. 최종선택

최종선택은 실제로 매물을 확인해보아야 할 수 있을 것 같다.