후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 72조 쿠크쿠크]

2주차 강의를 듣고 우선 현실적인 내 예산에 맞는 아파트는 서울에서 너무 입지적으로도 환경적으로 좋지 않기에

우선 예산을 좀 높여 새롭게 예산리스트를 다시 작성했습니다.

제가 관심있는 동대문구, 광진구, 성동구지만 높인 예산에 맞는 매물들은 동대문구 밖에 없다는 것을 보고 다시 현실에 벽을 느꼈습니다. ㅠㅠ

그래서 추가적으로 다른 구들도 리스트에 올렸지만 입지분석은 동대문구로 먼저 하기로했습니다.

step1. 교통

동대문구는 강남 접근성은 떨어진다.우선 50분 이내로 갈 수 있는 곳으로 소거법을 실시했다.

그런데 문제는 50분이내로 들어가는데 환승이 2회에 모두 버스와 지하철을 타야하는 것. 허허 이거 가능한 것인가? 그래도 입지분석을 계속 진행해보겠다.

step2. 학군&환경

후보 3단지를 봤을 때 주변의 학원가는 없지만 휘경동의 아파트들이 학업 성취율이 높다.

다만 세개 모두 강남 접근성은 떨어지지만 역세권은 이문현대 아파트가 1호선과 가깝다는 것

그리고 생활에서 중랑천과 가까원 산책로 시설은 휘경베스트빌 현대, 이문현대가 잘되어 있을 것이라 판단된다.

이 셋중 무엇을 소거해야하나 고민이다.

학군으로 보면 이문현대를 소거하는게 맞지만 내 직장과의 교통을 생각하면 버릴수가 없기에 우선 가격확인을 비교해야겠다.

step3. 가격비교

하락률을 보니 우선 휘경주공 2단지는 오히려 전고점 대비 가격이 오른 상태, 다른 두 아파트도 하락률을 볼 때 적정가격이 아님을 확인했다. 그래도 앞으로 적정가격이 될 수 있으니 계속적으로 부동산 사이트에 들어가 매매가를 확인해봐야 겠다.

느낀점

입지분석이 생각보다 너무 힘들었다. 처음 시작했을 때 엄두도 못내 미루고 미루다 늦어버린 과제제출일ㅎㅎ 그래도 늦게라도 했음에 만족하며 과제를 제출한다. 입지 분석에서 처음이다 보니 놓친부분도 많겠지만 계속적으로 관심을 갖고 아파트를 보면 더 잘 볼 수 있지 않을 까 생각이 든다.

마지막으로 조모임에서 임장을 못가 친구랑 같이 이문동 임장을 다녀왔는데 사실 이문현대는 나에게 끌리는 아파트는 아녔다. 다음에는 휘경동에도 임장을 다녀와 다시 한번 입지 분석한 내용을 좀 더 없그레이드 시켜야 겠다.