안양 만안구 대장아파트 안양동 래미안 주변 인프라 없음
평촌 사거리 이마트. 건너편 각종 행정시설
비산동 힐스테이트 전철역 멈
범계역 평촌역 주변 상권 좋음 구축단지들
2호선 강남역 차량 운행시 카카오 네비 35분
망원시장 카카오네비 1시간 7분
안양 법원 안양 검찰청 세무소 법률사무소 산업은행 안양소방서 건설공제조합 안양경찰청 모든 관공서들이 집결됨
반대편 큰 길 건너편으로는 안양우체국 동안구청 셋별단지 홈플러스 (큰길 두고 퍙촌과 안양 동안구로 나뉨)
평촌과 과천 매우 인접.
제2 과천 느낌
평촌역 두블럭 차이로 부영2차
큰길 바로앞 주상복합 아이파크 오피스텔 4억2천. 오피스텔 가격치고는 소폭 전세 매매 상승됨.
20년차인데도 불구하고, 대형평수 44평.
하락장에서도 하락없음. 처음보는 오피스텔 가격
단 오피스텔 매도 어려움으로 주의.
어르신들 말씀으로는 부영2차는 임대아파트로 시작되어 현재 재건축 추진중
굉장히 다양한 연령대 어린이부터 노인
성인남녀 다 있음
편안하고 안정적인데 활력이 있는 편이고
부영 2차는 재건축까지 시간소요는 상당할 것임. 경매물건도 나오는 중.
입지와 재건축 호재로 매매가 상승폭 큼
초원 세경 은 17평. 소형평수. 5억1천. 현재ㅜ안전진단 통과하고 재건축 심의중.
입지가 가격대비 가장 좋음.
평촌역으로 직선거리 가장 가까운 5-6분.
초품아. 작은 2차선 왕복차선 건너면 바로 초등학교.
평촌학원가 4거리는 자동차로 5분-7분 거리.
걸어서 가기는 거리가 있으나.
학원가를 보니 차량 운행이 잘되어 있음.
현대 홈타운 1.2단지가 학원가에서 가장 가깝게 위치함.
그러나 역세권 과는 거리가 있음
학원가를 도보권으로 할 필요성은 크게 없어보입니다. 차량운행 지역만 살펴보면 됨.
롯데 백화점. 롯데마트. 홈플러스 이마트는 범계역 쪽에 위치함.
범계역과 평촌역은 걸어서 갈 수 있을만큼 가꺄운편. 1.2km 내 걸음으로 20분.
교통호재가 있다고 하니 이 부분 살펴보고
일자리에 대해서 조사 필요함.
현재 만안구에 대단지 아파트 세개가 공급대기 중. 2024년 10월 입주 물건부터 29년까지 2000세대 있음.
그 시기에 매매가와 전세가가 하락할 것으로 예상되므로, 그 시기를 잘 보고 실거주라면 매매를 노려볼 만함.
차후에 매도시 수익률과 전세 투자와 함께 전세 몸테크 부분에 대해서 고려 가능할만큼 대단지 아파트가 다양한 평형으로 있음.
총평. 구축단지이나 안정적인 인프라.
시장. 상점. 초대형 마트. 백화점 두개(범계 뉴코아. 롯데) 등의 상업시설. 초역세권. 모든 종류의 관공서 집결. 셔틀버스로 이동가능한 경기도 최대의 학원가가 있어서, 매도가 어려워도 전세가가 상승과 전세 방어는 향후 10년간은 안정적으로 유지될 것으로 보임.
입지: 일자리
교통 S등급
환경 S등급
학군 A등급
저평가. 환금성. 수익률. 원금보존. 리스크관리
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