시흥부린이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 15조 시흥부린이]

1. 내집마련 후보 단지

내집마련을 위해 5.5~6억대 아파트 중 강남 출퇴근이 가능한 곳으로 확인했습니다.

(저와 아내의 직장이 둘 다 강남 권역)

2. 각 입지요소별 등급 구분

1) 교통분석

후보단지 - 나의 직장&아내 직장

그 중 출퇴근 시간이 편도 1시간이 걸리지 않는 선에서 가능한 단지를 세 개로 추렸습니다.

2) 학군& 상권, 편의시설

세 곳 중 공릉두산힐스빌, 공릉 동신이 중학교 학업 성취도가 유사한 수준이며, 같은 생활권을 어느정도 공유하는 것을 알 수 있음

모두 근처에 대형마트, 공원 등의 인프라가 잘 갖춰져 있음

3) 전고점 대비 하락율

세 곳 중 공릉 동신이 가장 덜 빠졌고, 상봉동 한신이 가장 많은 하락세를 보임

3. 각 후보 단지 입지 비교

1) 교통 : 한신 > 동신 = 공릉두산힐스빌

2) 학군 : 동신 = 공릉두산힐스빌 > 한신

3) 상권, 편의시설 : 동신 = 공릉두산힐스빌 > 한신

4) 전고점 대비 하락율 : 한신 > 공릉두산힐스빌 > 동신

4. 최종 선택 및 느낀점

- 최종선택 : 공릉두산힐스빌 & 동신

- 느낀점 : 시간 관계상 직접 임장을 다녀오지 못해 환경을 분석해보진 못했으나,

로드뷰나 상권을 볼 때 공릉동의 단지가 적합하다는 판단이 듦

그 중 동신의 경우 지속적으로 트래킹 하며 추이를 지켜보면 좋을 것 같다는 판단임