상도의 후보 단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 46기 100조 아름다운소리]

동네에서 다녀본 곳으로 이미 단지 파악이 좀 된 곳으로 숙제를 진행하기 위해 입지 분석을 시작했습니다.

이것도 해보는 것이 도움이 많이 된다고 내마기 단톡방원들의 응원과 ez튜터님의 문자를 받고 숙제에 돌입헸습니다.

1. 동작구와 상도동 중앙 하이츠와 상도래미안2차 입니다.

동작구는 서울의 3급지로 인구는 10만명 정도 거주하고 있습니다.

<상도동 중앙 하이츠>

533세대

2003년 입주

동작구 상도로 320

<상도 래미안2차>

431세대(총9개동)

2003년 입주

동작구 상도로55길 47

같은 해에 입주하여 가격도 거의 동급이다.

교통분석

강남역까지 지하철로 36분, 양호한 편이라 생각

두 단지 모두, 대로에서는 안쪽으로 비탈길로 들어가야 하는 편이라 걸어간다면 도보 10 여 분 정도 걸림.

그러나, 마을버스를 환승하면 래미안 2차가 좀 더 시간에 단축 됨

학군분석

<상도동 중앙 하이츠>

상현초

<상도 래미안2차>

은로초

초등학교 모두 가까운 편은 아닌 듯. 더구나 비탈길이라 보호자의 동행이 필요할 듯한 분위기 .

중학교 학업 성취률은 서울 평균 값과 비슷. 상현중이 좀 높은편

중학교 부터는 여유가 된다면, 좀 더 높은 상급지로 많이 빠질수 있는 분위기

총평

같은 생활권으로 2종 일반 거주 지역임.

숭실대역 근처 상가에 학원가와 편의 시설이 형성되어 있음

근처 힐스테이트나 래미안 1차 등 등 아파트 단지들이 많아 커뮤니티 형성은 잘 될 듯 함

힐스테이트 단지 상가 에 초록매실 같은 유기농 제품 가게 있음.

특목 고나 특성 중은 없는 관계로 자녀가 크면 B 급지로 옮기는 경우가 많을 듯 함

같은 동네의 연식이라 거의 같은 가격의 움직임이 보임. 그러나, 래미안이 지명도 때문인지 거래량이 많은 편임