광명 철산동의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 5조 성장습관]

광명 철산동

광명인구: 총 28만 명

지하철 노선: 7호선. 1호선 지선, 신안산선(공사중), 월곶판교선 (공사중)

평균소득 : 4144만원

특징: 경기도에서 서울 3대 업무지구로 접근성이 좋다

교통:

7호선 철산역 기준 강남까지 37분, 여의도까지 31분, 광화문까지 40분, 마곡까지 38분이면 갈수 있다.

학군:

교육열이 뜨겁다. 광명에서 가장 선호도가 높은 곳은 철산동이다.

양천구 목동 학원가도 차로 15분이면 갈수 있다. 그외 명문 철산중학교와 진성고등학교, 광명북고등학교가 있다.

환경:

현충근린공원, 광덕산근린공원, 안양천 등 자연환경이 좋다. 그외, 공공기관이 몰려있는 행정 중심지이기도 하다.

편의시설:

철산역 남쪽에는 철산로데오거리 상권이 있다. 학원가가 많고 안쪽으로 들어가면 상업, 유흥시설이 많은 편이다.

주요단지:

현재 철산동의 대장 아파트는 철산역 롯데캐슬 &SKVIEW클래스티지아파트(1313세대,2022년식)이지만

앞으로 철산 주공 12.13단지가 재건축되면 대장이 될것이다.

그외 '철산 구축 4대 천왕' 이라 불리는 단지가 있다.

1. 철산역 남쪽의 철산래미안자이(2072세대) 는 가장 선호하는 철산초,철산중학교 학군이 있다

2.푸르지오하늘채（1264세대 ）역과의 거리가 가장 가깝고 근린공원이 있다.

3.광명 두산위브트레지움아파트(1248세대) 철산초, 철산중과 가깝다.

4.광명 e편한세상센트레빌(2815세대) 역과 가장 거리가 멀고 경사가 있고 하안북중 배정이여서 가장 낮은 시세 형성하고 있다.

철산동과 옆에 위치한 광명동에는 2025년~2027년까지 신축 주거단지가 대거 입주예정이라서 신축매물이 많이 나올 예정이라 주위 단지 매물가격이 영향을 받을 수 있다. 꾸준히 시세 트래킹을 해볼만한 가치가 있는 지역이다.