안녕하세요.
보름달입니다.
오늘의 아파트 소식
오!아!소!에서는
누구나 갖고 싶어하는 그곳
직장이든 집이든
여기였으면 좋겠다는 그곳
판교에 대해 알아보려 합니다.
판교의 호재와
판교에 내집마련 하는 방법
함께 살펴보시죠.
★위치★
판교는 경기도 성남시에 위치합니다.
성남시에서도 분당 바로 옆
분당-수서간 고속도로를 기준으로
서쪽을 넓게 판교라고 보시면 되겠습니다. (노란영역)
(판교라고 끼고 싶은 곳까지 포함해서!!^^)
판교가 왜 워너비 지역이 되었는지,
한번 같이 살펴보시죠.
★호재★
-호재 1: 직장
테크노밸리
판교가 유명하게 된 데에는
분당의 옆이라는 지리적 이점도 있고
신도시라는 이점도 있지만
개인적으로 저는 IT업계의 우수한 직장들이
판교에 많이 자리잡았기 때문이라고 생각하는데요.
이 판교 테크로 밸리에 말이죠.
판교에는 이미 자리잡은
판교테크노밸리1에는
삼성중공업, SK, 한국타이어, 넥슨, 엔씨소프트 등
이름만 들어도 알만한 기업들이 있습니다.
테크노밸리2도 23년부터 입주 모집을 하고 있고
기업들이 차차 들어오고 있는 중인 것 같습니다.
내년부터 착공이 예정된 판교테크노밸리 3은
테크노밸리 2에 확장되는 곳으로
'직주락학'을 주제로
성남금토공공주택지구 내 자족용지에
사업비 1조 7천억을 들여서 조성한다고 합니다.
판교에 반도체 메가 클러스터를 조성하여
투자하겠다고 발표도 했지요.
테크노밸리 2,3단지나 그 이상도 계획한다니
판교가 반도체 시장의
큰 역할을 담당하게 될 것 같습니다.
-호재2: GTX-A
3월 30일 개통된 GTX-A!!!
이미 판교역에서 신분당선을 타면
빠르게 강남에 도착할 수 있지만
여러 노선을 갖고 있다는 것은 장점이죠.
-호재3: 월판선
판교에 호재가 되는지는 애매하지만
타지역에서 판교로 쉽게 접근 할 수 있고,
다양한 노선이 모인다는 것에서는
엄청난 이점이라고 생각합니다.
-호재4: 8호선 연장 및 트램
8호선 판교 연장은 경제성문제로
예비 타당성 조사를 철회하고
재 추진 중인 철도 사업이며,
'판교 오포선'은 이 8호선을
추가 연장하는 사업이라고 합니다.
8호선이 연장된다면
잠실까지 용이한 이동이 가능해집니다.
'성남도시철도1호선'(모란트램)은
판교역~모란역
~성남하이테크노밸리(10.38km)으로
계획중입니다.
'성남도시철도2호선'(판교트램)은
판교테크노밸리~판교역
~정자역/운중동(13.7km)로
연결되는 노선을 계획중이라고 합니다.
성남도시철도 1,2호선 모두
예타 조사를 거치지 않은
자체재원 조달방식으로 추진하고 있다고 합니다.
지금까지 판교에 호재들을 살펴보았습니다.
지금도 이미 많은 분들의 마음속에 자리잡고 있는데,
모든 호재가 실현된다면 얼마나 더 좋아질까요.
이렇게 끝나면 오아소가 아니죠~
그래서 이렇게 좋은 지역에
내집마련 가능한걸까요?
★성남금토지구 중흥S클래스★
22년 8월 사전청약이 완료된
성남 금토지구 중흥S 클래스 입니다.
위치는 중심에 있는 듯 보입니다.
-입지
-단지 정보
조감도를 보았을 때,
아담한 사이즈의 단지 입니다.
총 319세대입니다.
-평면도
84 단일 평형으로만 이루어진 것 같습니다.
-분양가 및 경쟁률
사전청약시에 분양가는
84로 약 7억 후반입니다.
수도권, 그것도 판교에 84가 약 8억대라니
너무 싼 것 같습니다.
경쟁률은 역시~~~
가격이 싸서일까요??
최소 경쟁률이 45:1이고
최대 경쟁률이 115:1
어마어마하죠~
주청약 시기가 곧 다가오고 있습니다.
24년 6월로 예정되어 있으니
한두달 뒤에 모집공고를 볼 수 있겠네요.
★성남금토지구A4★
-위치
성남 금토지구
중흥S클래스의 바로 옆입니다.
-단지정보
총 1150세대의 대단지로
사전청약은 727세대가 공급되었습니다.
22년 1월에 사전청약을 했고
24년 11월에 본청약이 예정되어 있습니다.
-평면도
전체 55평형이라고 합니다.
-분양가 및 경쟁률
22년 사전청약을 할 당시
추정 분양가로는
55기준 5억 중반!!
너무 싸지 않나요!!^^;;
하지만 본청약시 정확한 분양가가 공시됩니다.
최근 자재비 폭등으로 분양가가 많이 상승해서
공공분양들도 분양가가 많이 오르지 않을까
조심스레 예상해봅니다.
전체 55타입이라서 그런지
사전청약경쟁률은 4.4:1
높은편은 아니었습니다.
불가능할 것만 같았던 판교의 내집마련
올해 성남금토A4블럭과
성남금토중흥S클래스
청약을 노려보신다면
가능할 것 같습니다.
첨부파일로 사전청약시 모집공고문을 첨부할테니
참고해서
판교에 내집마련의 꿈
미리미리 준비해보시기 바랍니다.
오늘도 읽어주셔서 감사합니다.
성남금호중흥S클래스사전청약모집공고.pdf
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