[내마 46기 70살도 든든해질 럭키세븐티 제이든J] 3주차 과제 부동산 방문하기

안녕하세요. 제이든J입니다.

3주차 과제로는 부동산을 방문하는 것이었습니다.

1. 부동산 방문 가기전 마음가짐
2. 미리 예약하기
3. 현장 방문하기
4. 집 보러 함께 가기
5. 다녀와서 정리하기

이와 같이 정리를 해보고 매물 임장을 나서려고 했습니다.

1번 부동산 방문 가기전 마음가짐

사실 저는 부동산을 몇번 방문한 경험이 있었기 때문에 많은 큰 걱정을 하지는 않았습니다.

편하게 실거주를 하면 어디로 가야할지, 어느 부동산 사장님이 괜찮을지, 어떤 단지를 봐야할지 생각을 해보면서 매물 예약에 들어갔습니다.

2번 미리 예약하기

목요일 저녁에 봐두었던 부동산 3군데에 전화를 돌려보았습니다.

해당 단지 리스트업을 해두었습니다.

<000 공인 중개사>

# 답십리청솔 우성아파트

1. 000동 9층 24평 동향 7억 세입자 (24.9 만기)
2. 000동 7층 24평 동향 7.2억

#전농sk

1. 000동 5층 24평 동향 7억 집주인 기본집
2. 000동 19층 24평 동향 7억 올수리 (샷시까지)

<000 공인 중개사>

#래미안크레시티

1. 000동 중층 25평 남동향 11억 집주인

이렇게 목요일에 해당 부동산에 전화를 걸어서 예약을 진행했습니다.

토요일에 특정시간에 여러 물건을 보기는 어렵다는 부동산 사장님의 말에, 음 저도 다른 시간을 고려 할 수 있다고 예의 있게 말하고, 무리하지 않고 세입자 분 가능하시면 매물 예약을 잡아달라고 말했습니다.

제가 체크한 것은

1. 네이버 부동산의 중층 최저 가격
2. 네이버 부동산의 저층 최저 가격(이 가격까지 가격 협상해서 살 수 있지 않을까?)
3. 아실에서 실거래가격( 현재의 시장 상황은 어떤지 가늠해보기 / 물론 1 달의 시차는 존재 할 수 있습니다.)

이렇게 메모를 해놓고 부동산의 매물을 예약했습니다.

현재 거래량이 많지 않은 것을 봐서 가격 협상을 좀 더 해볼 수 있지 않을까 라는 상상을 하면서요.

3번 현장 방문하기

약속장소에 최소한 10분 먼저 일찍 들어가려고 합니다.

사장님께서 지도에 하나씩 설명을 해주셨습니다.

동대문구의 재개발의 역사와, 성동구 대비해서 싼 가격, 그리고 여기가 앞으로 오를 거라는 희망까지 세세히 말이죠.

그렇게 어떤 아파트 단지를 왜 사람들이 살고 싶어하는지 조금 더 디테일 하게 들어 볼 수 있었습니다.

4번 집 보러 함께 가기

그렇게 사장님의 설명을 들으면서 해당 집주인이 왜 이사를 가는지 설명도 해주시더라구요.

래미안크레시티에 계시는 분은 둔촌주공 입주를 위해서 이사를 나가신다고 하시더라구요. 둔촌주공의 1.2만세대의 파워가 여기까지... 미치는 점이 놀라웠습니다.

사장님과 집을 보면서 이집의 특징, 특히 장점에 대해 설명을 들었어요. 그리고 이 단지가 21년도에는 얼마까지 갔는데 지금 많이 싼 가격이니 빨리 사야한다.

오늘 7팀이 이 집을 더 보러 오는데 오늘 안에 거래가 될 수도 있다고 말하시더라구요.

실제 24년 3월 실거래는 1건이었습니다. 무려 2600세대 중에서요.

조급할 필요는 없다는 생각이 들긴 했었습니다.

5번 다녀와서 정리하기

동대문구는 조원들과 함께 정해서 예산 안에 들어 오는 단지 중 동대문구 단지를 직접 가보기로 해서 이번 매물도 동대문구를 보게 되었습니다.

동대문구는 아직 가격 상승이 많이 일어나지도, 그렇게 거래가 많이 된 것 같지도 않은 느낌이었습니다.

성동구에 대비해서요.

제가 느낀 점은 정말 아는 단지가 많을 수록 내가 선택하는 범위, 더 좋은 것을 살 수 있는 것, 시세 상승분이 더 많이 일어 날 수 있지 않을까라는 생각이 많이 들었습니다.

앞으로 이 방법을 가지고 반복 숙달해 나가면서 눈을 더 넓혀서 내집을 잘 사고 싶다는 생각이 들었습니다.