[내마기 45기 12조 스텔라78] 3주차 부동산 방문하기 과제

반짝반짝 빛나는 스텔라78입니다.

등기 78개 칠때까지 GOGO~

너나위님이 이번주 과제는 "부동산 방문하기" 입니다.

네~

부동산을 방문하려면 미리 예약을....

예약을..?????

예약을 해야 하는데 강의를 다듣고 보니 목요일!!! 임장이 가능한 건 주말뿐!!

바쁘다!바뻐!!

저는 제가 거주하고 있는 인천.

인천에서 선호지역으로 꼽을 수 있는 서구(청라/루원시티) 단지들을 매임 단지로 선정해보았습니다.

목요일 전임을 통해 토요일 시간대 별로 3타임 예약을 하고

금요일 사전 확인을 하려고 했는데~~

부지런한 부사님들이 감사하게도 먼저 확인 연락들을 주셨습니다. 감사합니다^^

(청라중학교 옆 단지...자모님 코칭에서도 말씀하셨던 단지였는데ㅠㅠ

뒤늦게 집을 볼수가 없다고 연락이 와서ㅠㅠ 안타깝지만 다음 기회에~~)

너나위님의 가르침을 머리에 잘 세기고 부동산 방문을 했습니다.

두둥~~

1)느낀점

강의에서도 말씀하신 것처럼 매수 우위의 시장임을 느낄 수 있었습니다.

공급이 줄어든 지방도시 매임을 할 때와는 사뭇 다른

부사님의 친절함과 적극적인 모습에 살짝 위축 될 뻔도~~

네이버 호가에 나온 가격은 그야 말로 호가!!!

별 말씀을 드리지 않았는데 그자리에서 3천만원 내고도~~

매수의사를 정확히 밝히면 더 내고도 가능하겠다 생각이 들었습니다.

대단지라 물건들마다 특성이 다 다르다는 점..

뷰도 물건마다 다 다르고

곰팡이 같은 하자도 같은 라인에서는 발견을 했는데 다른 단지에서는 안보이고,

공장 뻥뷰와 앞단지가 살짝 가린 살짝 공장뷰인데,

야경이 너무 멋있다는 부사님의 현란한 말솜씨에 공장뷰가 멋진 야경뷰로 바뀌는 착각을 할 수도 있다는~

정신 바짝 차려!!

왜 같은 단지에서도 1억이상의 가격 차이가 나는지, 단지들마다 어떤 걸 선호를 하는지

분임과 단임에서 보지 못한 디테일한 점 들을 매임에서 볼수 있었습니다.

2) 잘한점

2주차 강의 BM - 부동산 방문해서 '사장님 오늘 볼 매물 순서대로 알려주세요!!' 직접 매물 리스트 메모하기.

첫번째 방문을 했을 땐

볼 매물이 1개 여서 질문을 바꿔서

'사장님 오늘 볼 매물이 몇층 몇호 인가요?? 가격이 O억 맞죠?'

메모하면서 확인!

두번째 방문을 했을 땐

볼 매물과 매물이 있는데 예약을 못 잡은 매물 리스트를 미리 프린트 해 주신 준비성이 뛰어난 부사님을 만나서

'사장님 통화할때 추천해 주신 매물이 이 물건인가요??'

프린트지에 메모하면서 물건 미리 확인!

강의 후기의 '적용할 점' 을 바로 적용해 보고 싶었는데 살짝 다른 방향으로의 전개로 그대로 적용해 보진 못했지만,

20분정도 먼저 부동산에 방문해서

'솔' 음으로 반갑게 인사를 드리고

지도가 잘 보이는 자리에 자리를 잡고

메모지를 놓고 부사님과 대화를 10분이상 나눈점.

(정말 자리를 잡고 앉았더니 브리핑이 시작됩니다..ㅎ 왜 여기를 사야 하는지~~)

강의에서 배운 내용을 적용해 봤습니다.

물건을 다보고 부사님과 가장 좋은 매물에 관한 얘기도 나누었습니다.

단지앞에 호수공원이 있어서 호수뷰의 선호가 높아서 가격이 조금 높더라도 이걸 사야해~

'A'타입이 알파룸 때문에 가격도 높은 편이고 선호가 높아~

오늘은 부사님과 자연스럽게 대화하기를 나만의 미션으로 정했는데~

미션 클리어 한점 스스로 칭찬해 봅니다..ㅎㅎ

3) 아쉬운점

돌아와서 매물에 관해 정리를 하다보니 놓친 부분들이 많아서 아쉬운 점은 한가득 입니다.

가장 아쉬운 점은 모든 물건이 주인거주였는데

주인분들이 왜? 이사를 하는지...이사를 하는 사유를 하나도 묻지를 못했습니다.

내가 정말 BUY할 집이었다면 가격 내고를 할만한 사항을 파악 할수 있는 매우 중요한 포인트였는데..

이걸 놓치다니...

첫번째 방문 부동산에서는

다른 추천 매물들을 요청을 했어야 했는데..달랑 한개만 본거..ㅠ

두번째 방문 부동산에서는

너무 많은 단지들을 준비해주셔서 다보고 났더니 기억이 가물가물~

내 상황을 정확하게 전달하고 적정 물건을 봤어야 했는데

마냥 많이 보여준다고 좋아하다가

매물들의 장단점을 정확히 파악하지 못한점은

돌아와서 생각해 보니 많이 아쉽습니다.

너나위님이 3타임 정도 예약을 하라고 하셨는데.

1곳의 갑작스런 취소로 2군데만 진행을 하고

돌아와 보니

적극적으로 몇군데의 부동산을 더 예약해 볼껄...

생각보다 시간이 많이 남네~

오늘같이 날씨 좋은 날 많이 봐야 하는데

적극적인 행동을 하지 못한 점도 아쉽습니다.

2번째 단지를 돌면서 부사님이 의도하신건지..

가장 먼저 봤던 매물이

호수뷰가 그림처럼 펼쳐진~

넌 오늘 나의 1등~~

가격이 싼 매물

하자가 발견되서 내고 가능성이 더 높은 매물

뷰에 홀랑 빠져서

객관적으로 물건들을 판단하지 못한점....반성합니다..ㅠㅠ

4)희망적인 점

공부를 하러 왔다고 나를 의심하면 어쩌지란...마음으로 매임을 진행할땐 뭔가 위축이 됐는데

지금 당장은 아니더라도, 나는 무조건 산다!! 란 마음을 먹고 매임을 진행하니

부사님과 이렇게 자연스럽게 대화가 가능하네~~ 어색하지도 않네~

부사님이 무섭지 않아요!!

매임과의 벽을 조금 허물었다는 것이 오늘의 가장 희망적인 부분입니다.

그리고 진짜 매수 의사가 있으면 가격을 만들어 볼수도 있겠다라는 점

내 예상범위 보다도 좀더 높은 가격의 단지들을 봐도 되겠다는 걸

현장에서 직접 느낄수 있었습니다.

정리를 하고 보니

아쉬운 점이 정말 많네요.

BUT

강의를 듣고 바로 실행!! 한건 칭찬해주고 싶습니다.

또 한번 느낀 환경의 힘!

막연했던 내집마련을 배울 수 있었던 한달간의 내마기 수업

강의를 듣다 보면 한달의 시간이 정말 빨리 지나갑니다.

강의 듣고 과제 하다보면 시간이 훌~~쩍

이번 한달도

한뼘 더 성장 했을거라 믿고 싶네요..ㅎ

내마기를 열심히 준비해주시고 알려주신

너나위님. 자모님 넘넘 감사드립니다.

한달동안 우당탕탕 조장을 만난 우리 45기 12조 조원분들

한달동안 고생하셨습니다..

결과를 지속시키는 비결은 발전을 멈추지 않는 것이다.

이것이 아주 작은 습관의 힘이다. 변화는 미미하다. 하지만 결과는 상상 그 이상이다.

-아주 작은 습관의 힘-