스캇K의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 45기 45조 스캇K]

자모님 강의 듣다가 알게 된 수지

주중에 업무로 못 듣고, 금요일 저녁부터 몰아보다가 그 중에 언급해주신 2개 아파트의 부동산을 방문했다.

파워P는 토요일 당일 바로 전화하고,

다행히 1개 집은 매물확인, 1개 집은 부동산에서 브리핑을 들었다.

추가로 궁금했던 1개 집은 다음주에 방문하기로 함

1. 수지 동부

102동 로얄층

부동산 사장님께 브리핑 잘 받았고,

매물을 볼 수 없음에도 방문해 달라고 한 이유는 네이버 매물로 올려놓을 수 없는 사연이 있어서 였다.

다주택자 집주인이 전세퇴거일을 맞추지 못했고, 전세입자가 경매를 걸어버린 상황

만약 매매가 들어온다면 경매를 취하할 수 있다는 사연

그래서 가격이 시세보다 2천가량 낮아질 수 있다.

현 시세 : 5.4~6억

점고점 : 7.5억

24평, 방2/화1 전세 3.X억

매매가 5.5이하

장점 :

1) 수지구청역 10분

2) 수지중을 보낼 수 있는 장점

3) 계단식

단점 :

1) 주차가 사악

2) 차단기 없음

3) 방이 2개

엘리베이터 교체 공사하느라 돈을 다 써서 주차 차단기가 없는게 신박함..;;

깨끗하고 좋은데 주차 이슈가 확실히 있다.

2중주차를 라인으로 그어놓은데는 처음봄

2. 수지 신정8단지 현대성우

807동 로얄동, 1층

매물부터 확인했고, 이후 부동산 사장님께 브리핑 받음

1층이라 주변시세보다 3~5천가량 저렴하며, 전체적으로 집이 수리가 잘되어 있음

신혼부부가 깔끔하게 살고 있으며, 11월까지 계약

802동 로얄층도 알려줬으며, 가격은 비밀

2bay구조라 호불호가 있지만 층은 좋아서 손해는 안볼듯

일단 둘다 가격이 좋음

현 시세 : 6~7억

전고점 : 8억

24평, 방3/화1 전세 3.X억

매매가 6억대

장점 :

1) 수지구청역 10분

2) 1,239세대 대단지

3) 학교인접, 평지에 택지조성, 환경 good

4) 주차 적당, 전고점이 높음

단점 :

1) 역에서 좀 멀리있음

2) 1층이라는 점, 로얄층은 확인 못함

3) 6억대라면 동천, 죽전, 광교 등 할 수 있는 선택지가 많음

내 가격적 여유가 있다면 여기겠는데, 1층은 사실 잘 모르겠다.

다행히 부동산 사장님들은 다들 좋았고,

확실히 하락장이라는게 느껴진게, 알아서 매매생각하면 네고 시도해보겠다고 먼저 제안하심

3. 용인 수지벽산타운2단지

집은 확인못했고, 전화상으로만 설명들음

차주 부동산연락해서 예약 후 방문하기로 함

현 시세 : 5.9~7억

전고점 : 7.8억

24평, 방3/화1 전세 3.X억

684세대

장점 :

1) 동천역 토끼굴이용/오리역 10분, 더블 역세권

2) 벽산타운 1~4단지가 있어서 환경이 괜찮음

3) 여기까진 오리역까지 분당으로 넣어줌

단점 :

1) 두 역이 애매함

2) 주거인구에 노인이 많아서 추가적인 발전은 없을 듯