화이팅팅의 지역현장 방문 및 단지 입지분석 [내집마련 기초반 46기 52조 화이팅팅]

조원들과 함께 임장(현장방문)한 길음뉴타운 중 래미안6단지, 8단지에 대해 입지를 분석해보았습니다.

내집마련을 하는 기준으로 고려하여,

길음뉴타운 중에서도 언덕이 심한 곳은 제외하였고,

길음역에서 도보권으로 이동이 가능한 단지만 추려보았습니다. 물론 예산도 고려하였습니다.

< 루트 & 입지분석 단지 >

Step1. 아파트 기본정보

1) 길음뉴타운 래미안6단지

세대수: 977

연식: 2006 (19년차)

주소: 서울시 성북구 길음동

2) 길음뉴타운 래미안8단지

세대수: 1,617

연식: 2010 (15년차)

주소: 서울시 성북구 길음동

Step2. 각 입지요소별 등급

1. 직장분석 (구별 종사자수): B

2.교통 분석 (카카오맵)

1) 길음뉴타운 래미안6단지: 1시간 이내

2) 길음뉴타운 래미안8단지: 1시간 살짝 초과

6단지 강남역 접근성 / 참고) 을지로 접근성

8단지 강남역 접근성 / 참고) 을지로 접근성

3. 학군분석 (중학교 학업성취도) 평균 85% 이상

- 아실 > 학군 선택 > 해당 단지 인접 중학교 학업성취도 확인

1) 래미안6단지: 미아초, 개운중

2-1) 래미안8단지 상가쪽동(815 ~) : 미아초, 개운중 ??

2-2) 래미안 8단지 801~814동 : 길원초, 길음중

4. 환경분석 후보단지 근처(1KM 이내 추천)

- 현대백화점, 이마트, CGV 유

1) 6단지

2) 8단지

Step3. 각 후보 단지의 입지 비교

1) 래미안6단지

- 지하철과 가까움.

- 길뉴에서 평지라는 이점이 강함

2) 래미안8단지

- 6단지에 비해 연식이 좋아 집 구조가 넓게 설계됨

- 단지 내 엘레베이터로 이동 가능

-> 입지의 차이로, 래미안6단지가 연식이 오래되었지만, 래미안 8단지 상가동쪽 앞단지와 래미안 6단지는 동일한 시세를 따라감.

결론) 직장 및 학군은 둘다 유사함

✔︎ 위치와 교통은 6단지!

✔︎ 연식과 세대수는 8단지!

Step4. 최종 선택 및 보고 느낀 점

연식이 오래되어도 6단지가 8단지보다 평단가가 높은 것을 고려하면,

평지와 역의 접근성이 얼마나 중요한지를 다시금 느낄 수 있었습니다.

내마기초를 듣지 않았다면,

초품아로 보여지고, 조금 더 신축이면서 세대수가 많고 집구조도 넓게 나온 8단지를 무조건 선택하였을 것 같아요.

하지만 내 기준이 아닌,

입지와 또 사람들이 살고싶은 곳을 찾아본 것인지도 다시 체크해볼 수 있는 계기가 되었습니다!

내집마련 갈아타기 화이팅!!😆

참고)

사샤튜터: https://weolbu.com/community/133606

구나나 더 기초: https://weolbu.com/community/927756

사샤 튜터님, 구나나님 감사드립니다:)