안녕하세요.
나l일로 입니다.
벌써 3주가 지나가고
내집마련 기초반도 마지막 강의와 함께
과제를 진행하게 되었습니다.
마지막 과제는 투자 직전의 설렘을
또는 재미를 맛볼 수 있는 부동산 방문!
그동안 혼자만 다니다가 이번에는
내집마련을 한다는 마음을 가지며
와이프와 동행을 해보았습니다.
과거... 함께 분위기 임장을 진행하고
절대 안 따라 간다던 사람을 잘 구슬려서
함께 했는데 생각보다 너무 재미있다고
하는 아내를 보며 내심 뿌듯하고
우리 미래를 함께 그릴 수 있는 또 하나의
계기가 될 수 있을 것 같아
너무 좋은 시간이었습니다.
그럼 방문 후기를 작성해 보겠습니다.
STEP 1
부동산 예약하기
너나위님께서 강의에서 말씀주신 그대로
방문 3일 전 예약을 진행했습니다.
처음 너무 퉁명스러운 말투로 전화를 받으시고
이따가 다시 연락 주신다고 끊어
아... 이런 부동산 사장님이 별로인가?
생각을 했지만 30분 뒤 다시 전화가
오셔서는 죄송하다고... 침을 맞고 있어
제대로 못 받았다고 하시며
매우 친절하게 예약을 잡아 주셨습니다.
한 곳은 아쉬워 다른 단지의
사장님께 전화를 드렸습니다.
이번에도 신기하게 여행 중이시니
토요일 2시까지 방문해 주세요~
라고 짧게 통화를 마쳤습니다.
뭔가 물어볼 수 없는 분위기... ㅎㅎ
느낌이 별로긴 했지만!?!
그래도 예약을 잡았으니 우선
1차 미션은 CLEAR!
(막상 방문했을 때 진지하게 용적률과
나름의 미래를 웅장하고 열심히 설명을
해주셨다는...)
STEP 2
현장 방문하기
강의에서 알려주신 것과 동일하게
두 곳 다 30분 전에 도착을 했습니다.
첫 번째
침 맞으신 사장님!
여유롭게 지도 앞으로 가서
가야 할 단지에 대한
설명을 요청드렸습니다!
선호 타입과 함께 전고점 로얄동과
그 이유들을 확인해 보았습니다.
매물 이동 전까지는
" 전세 매물이 별로 없던데 ~
요즘 전세 얼마에 빠지나요~? "
"그럼 그것보다 1~2천도 더 받을 수 있나요?"
"지금 보는 컨디션 정도면 수리 없이도 빠지나요?"
" 실거주자들이 요즘 많이 보러 오시죠? "
"집주인 분은 왜 매물을 내놓으셨어요?"
와 같이 여러 질문들을 해보았습니다.
두 번째
여행다녀오신 사장님!
부동산을 30분 일찍 방문해
브리핑을 요청드렸지만
우선 보고 와서 설명드릴게요~
하며 빠르게 부동산을 나왔습니다.
그래도 이동하며 질문은 꾸준하게
하며 정보를 얻어 보았습니다.
여기서!
세금 문제로
두 집 다 매도하려고 해요!
강의에서 말한 종부세!
아 이런 집이구나!
생각이 들어 머릿속에
번쩍했답니다!
STEP 3
집 보러 함께 가기
첫번째 부동산에서
방문했던 매물 모두 집주인이
거주를 하고 계셨고,
부동산 사장님께 끌려 다니지 않기 위해
브리핑을 들으면서
구석구석 살피며
집을 나와
"사장님 구석에 곰팡이가 있더라고요"
"강아지 냄새가 너무
배여있어 빼기 쉽지 않을 것 같아요"
"천장에 흠이 있는데 집에서
골프연습을 하시는 걸까요?"
등 여러 문제점을 제기해 보며
협상의 근거들도 열심히 쌓아보았습니다.
결과적으로 모든 매물들이
지금 나와있는 시세보다 2~3천만원
네고가 가능했습니다.
절실하다면
4천 이상도 가능하겠는걸?
확신이 들었습니다.
(너나위님의 세뇌 효과인 것 같습니다.)
-
두번째 부동산
매물 탐방 중에서는
너나위님이 말씀 주신
깎기 쉬운 매물 조건 중
두 가지를 충족하고 있던
바로 그! 매물이었습니다.
세입자 개판으로 집사용
+
세금 문제로 집주인이 매도
결과적으로
이미 전 매수하려던 매수자가
이미 4천만원을 후려치고!
안 산 매물이었습니다.
그래도
그 때 안팔렸으니 더 깎을 수 있겠다!
생각은 계속 들었습니다.
뭔가 아직도 비싸다!
생각이 들었어요!
처음에는 건성 같았지만
집 방문했을 때와
부동산에 돌아와서는
생각보다 엄청 전문적으로 단지에 대해
설명해 주시면서 더 질문 없냐고
계속 물어봐 주시는 프로페셔널한
모습을 보여주셨습니다.
두 곳 다 떠나기 전
매물 작성요청과 함께
명함을 받아왔습니다.
STEP 4
다녀와서 정리하기
마지막으로 매입 시트를
정리하면서 다시 그 매물에 대해
떠올리고 내가 언제쯤 투자가 가능할지
생각해 보는 과정을 가졌습니다.
부동산 방문을 통해 얻을 수 있는
가장 큰 이점은
현장의 분위기!
내가 알지 못했던
주민들만의 로얄동!
내가 알지 못했던
대중교통의 경로와 출근 방법!
문제 있는 비선호동!
네고!
단순 시세와 지도를 보고 절대~
알 수 없는 것들이었습니다.
+
가장 큰 수확
혼자 열심히 하고 있었던 상황이었기에
와이프에게 왜 투자를 해야 하며
좋은 단지는 왜 가야하는지!
왜 좋은지 ~ 우리도 이 정도는
꼭 살 수 있다고 목표를 세울 수 있는
정말 좋은 기회가 되었습니다!
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