1. 내집마련 후보단지 기본 정보 적어보기
1) 구로구 고척동청구아파트
세대수: 448
입주 연도: 1999년 6월
위치: 서울시 구로구 고척동 326
구조: 복도식, 방2 화1, 59형 (4.9억)
2) 은평구 현대2차아파트
세대수: 380
입주 연도: 1994년 4월
위치: 서울시 은평구 신사동 355
구조: 계단식, 방3 화2, 84형 (5.3억)
2. 각 입지요소별 등급 구분하기
1) 직장 분석
은평구는 종사자수 C, 구로구는 A이나 구로디지털단지로 인한 펌핑이 있어 임장한 개봉/구일역쪽 지역에 한한다면 겨우 B나 C정도라고 볼 수 있을 것 같다.
2) 교통 분석
직장이 강남이므로 직장까지로 도어투도어로 계산해보면
-구로구 고척동청구아파트: 55분
-은평구 현대2차아파트: 60분
겨우 1시간 이내로 들어오는 지역으로 강남 접근성은 그닥 좋지는 않다.
다만 은평이 지하철을 1번 더 갈아타야해서 구로구가 조금이나마 낫다고 볼 수 있겠다.
3) 학군 분석
-구로구 고척동청구아파트:
-은평구 현대2차아파트:
두군데 모두 중학교 학업성취율이 높다고는 할 수 없겠으나, 목동이랑 인접해있는 고척동의 학업성취율이 더 높은 모습이다. 학원가 형성은 두곳 모두 미미하나 고척동 지역은 목동 학원에서 셔틀버스가 다닌다고 하니 조금 더 나은 것으로 보인다. 그러나 두군데 모두 약한 것은 사실이다.
4) 환경 분석
-구로구 고척동청구아파트
*균질성: 아파트 주변의 균질성은 의외로 나쁘지 않다. 고척돔에서 이어지는 주변 단지 정돈된 효과가 있는 것으로 보인다.
*상권: 500미터 이내 2001아울렛, 코스트코, 아이파크몰이 몰려있어 쇼핑이나 상권 환경은 매우 좋다고 볼 수 있다.
*비행기 소음이 꽤 있다(매물 내부에서 얼마나 들리는지 확인 필요)
-은평구 현대2차아파트
*균질성: 본 아파트 역시 아파트 주변의 균질성으로만 본다면 나쁘지 않았으나, 새절역에서 이어지는 빌라 환경이 매우 좋지 않게 느껴진다. 야간에는 어둡고, 달동네 오르막길 느낌이라서 다소 을씨년스러운 분위기가 있다. 다만, 불광천쪽은 산책하는 사람이 많고 정비가 잘 되어있어 해당 부근만 그나마 활발한 도시의 느낌이 든다.
*상권: 인근 홈플러스익스프레스 외 대형 마트 상권이 전무하다
비교해봤을때 균질성과 상권(대형마트, 백화점)면에서 구로구 고척동이 은평구 신사동보다 우위에 있다.
3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
1) 구로구 고척동청구아파트
-교통: 구일역 15분거리, 강남(직장)까지 도어투도어 55분(1번 갈아탐)
-학군: 그래도 중학교 학업성취율이 70% 중후반대+목동 학원 셔틀 이용 가능
-환경: 균질성 나쁘지않음, 인근 대형마트 다수, 단 비행기 소음이 꽤 있음
2) 은평구 현대2차아파트
-교통: 새절역 15분거리, 강남(직장)까지 도어투도어 60분(2번 갈아탐)
-학군: 인근 중학교 학업 성취율 70%정도, 큰 학원가 형성 없음
-환경: 단지는 반듯하고 조용하나, 역에서 이어지는 균질성 좋지 않음, 인근 대형마트 없음
4. 최종 선택 및 느낀점
교통, 학군, 환경만 따졌을 때에는 은평 현대2차보다 고척 청구아파트가 더 우위에 있다.
다만, 매물 구조 자체로만 따지면 더 큰 면적의 계단식 방3 화2아파트인 은평 현대2차 아파트가 훨씬 매력적이다.
장단점이 확실하여 선택이 어려운 부분이지만, 그나마 예비신혼인 내 상황에서는
교통 소폭 우위+균질성 우위+학군 우위+환경 우위인 청구아파트를 선택할 것 같다.
다만 차후 결혼하여 아이가 더 크면 분명 더 넓은 아파트로 이동하는 것을 전제로 해야할 것 같다.
이번 임장을 하며 느낀점은, 매물마다 장단점이 확실하며
또 가격에 비해 저평가 된 느낌의 단지 혹은 반대로 고평가된 단지가 있는 것이 보이기 시작했다는 것이다.
앞으로 계속 부동산을 공부하고 틈날때마다 임장을 다녀서, 단지를 알아보는 눈을 키워야 할 필요성을 절실히 느꼈다.
또한, 종잣돈 금액대가 너무 아쉬워 조금만 더 자금을 착실히 모은 후에 알아본 두 단지가 아닌 더 나은 단지로 내집마련을 해야겠다는 생각을 했다.
열심히 해야겠다. 화이팅 나 자신!!!
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