안녕하세요.
내집마련기초반 46기
47조 지혜로운 인생입니다.
이번에 내집마련기초반 강의를 들으면서
동료분들과 동대문구를 다녀왔는데요.
분위기 임장 겸 단지 임장을 하면서
몇개의 단지를 둘러보았습니다.
동대문구의 대장단지,
올해 말부터 내년까지
대규모 입주가 예정된 주변의 단지
지하철 역과는 거리가 멀어 선호도가
좋지않을 것 같다고 생각했지만 예상과 달리
아이들이 많고 학원가도 잘 형성되어있던 단지
구축이라 별로라고 생각했지만
막상 가보니 상권도 활발하고 유동인구가
정말 많았던 단지 등등
하지만, 비교평가를 해보기위해서는
동대문구 모든 단지를 다 돌아보는 것이 좋겠다고
생각이되어서 5월까지 이어서 계속 단지임장부터
전화임장 그리고 매물임장까지 마무리하고
성북구와 동대문구의
매수단지리스트를 만들어 보려고합니다.
그래서 이번 3주차 과제는
저번 달에 다녀왔던 성북구 부동산 에 대해서
이야기해보겠습니다.
저는 아내와 함께 성북구
길음뉴타운에 있는 1개 단지를 다녀왔습니다.
예약 통화 후 사장님께서 물건들에 대한
문자를 보내주셨지만
내가 주말에 방문한 날 볼 수 있는
물건들인지 확실하지 않았기 때문에
부동산 방문 하루 전
내일 볼 물건 동호수와 가격만
다시 한번 보내달라고 요청을 하였고
사장님께서 친절하게 보내주셨습니다.
(복기 : 방문 전 내가 볼 단지들을 여쭤보고
확인하기)
/
30분 전 도착을 해야한다는 것을
알고 있었기에 일찍 출발을 한다고 했지만
대중교통 이용이 익숙하지 않아
10분 전 도착을 하게 되었고
도착했다는 연락을 드리니
사장님께서는 바로 출발하자며
차를 가지고 나오셔서
부동산 안에서 사장님과의 이야기는
아쉽게도 할 수 없었습니다.
(복기 : 교통 상황에 따라 시간이 더 걸려
예상했던 시간 안에 도착하지 못할 수도 있다.
1~2시간 전에 도착한다고
생각하고 더 일찍 출발하자)
/
제가 보는 단지는
28개동에서 4개동이
59타입으로 이루어져있었고
구조도 방3/화2/계 구조와
방3/화2/복 구조
이렇게 2가지로 이루어져 있었습니다.
(복기 : 내가 볼 단지의 구조와 동 위치
그리고 선호도까지 파악해보고 가기,
가서 사장님만 따라 다니는 것은 x
사장님이 주신 문자를 보고 이제 어느 동을
갈 차례이고, 그 동의 장점은 무엇인지
'향, 위치, 구조 등등' 생각하면서 다니기)
/
공부하면서 머릿 속으로만
계단식과 복도식의 선호도 차이가
있다는 것은 알고 있었지만,
직접 매물을 보니 그 차이를 더 확실하게
알 수 있었습니다.
작은 방의 창이 복도와 마주보고 있어
대부분 복도식의 작은 방은 창을 잘 열지 않고 지냈고,
주방의 구조도 옆에 베란다와 바로 연결되어있어
환기가 잘 되는 구조와, 거실과 함께 있어
환기가 잘 되지 않아 보이는 구조의 차이도
알 수 있었습니다.
(복기 : 다양한 물건들을 보면서
몇 평, 몇 년식, 어느 브랜드의 단지라고 했을 때
구조가 예상이 될 정도로 경험을 쌓자)
/
집을 보기 전 엘리베이터에서
"이 집은 집주인분이 살고 계시는 집인가요?"
라는 질문을 통해 집주인/세입자 집인지
확인을 하고 들어갔지만
막상 들어가고 나서는 집의 컨디션을
보기에 집중하였고, 그러다보니
집주인이나 세입자의 상황에 대한
질문을 하지 못하였던 것 같습니다.
(복기 : 집주인과 세입자에게
그리고 부동산 사장님을 통해
할 질문들은 차분히 하고
얻을 수 있는 상황이나 상태에 대한
정보를 최대한 얻어가자.
급하게 집을 보고 나오지 말자)
/
집을 다 보고나서 사장님께서는
바로 또 약속이 있다고 하여
인사를 드리고 집으로 왔습니다.
다음 날, 어떻게 결정을 하셨는지 연락이 오셨고
'아직 자금이 충분하지 않아 조금 더
기다려보겠다'고 말씀을 드렸습니다.
전화가 왔을 때 '사지도 않을 건데
괜히 보고 혼나는 거 아닌가'라는
생각에 두려웠지만
집을 보여주신 사장님에 대한
예의가 아니라고 생각도 되고,
그리고 나중에 집을 정말
살 수도 있기 때문에 피하지 않고
최대한 예의를 갖추어 말씀드렸습니다.
그래서 지금도 저렴한 가격에
좋은 물건이 있으면 문자를 보내주십니다.
(복기 : 집을 보여주신 사장님께 감사인사 잘 드리기
나중에 거래할 수 있는 상황이 생길 때
연락할 수 있도록 좋은 관계로 마무리하기)
아직 부동산을 가는 것도 어색한 초보투자자이지만
이런 저런 경험을 통해 배우고 성장한다고
생각하고 꾸준히 노력해보겠습니다.
[마무리]
비슷한 지역에서
내집마련을 계획하고 계시는 47조 조원분들과
카톡방에서, 온라인 모임에서 그리고
직접만나 임장하면서...
서로의 생각과 경험을 배우고 나눌 수 있는
정말 소중한 시간이였습니다.
이번 3주차를 마지막으로
내집마련기초반46기는 끝이나지만,
커뮤니티에서 목표하는 내집마련할 때까지
서로 응원하며 지냈으면 좋겠습니다.
감사합니다.
댓글
지혜로운인생님 전임과 부동산 방문까지 경험 나눠주셔서 감사합니다! 경험마다 복기로 정리해주신 점들 넘넘 좋아요👍👍👍 앞으로도 많이 배우겠습니다! 계속 응원할게요! 함께 할 수 있어서 감사했습니다!