나야나의 후보단지 입지분석 과제 [내집마련 기초반 45기 8조 나야나]

내집마련 기초반 수강도 정말 아무 큰 생각없이 시작했으나,

강의와 과제를 하려고 하니 바쁘다 바빠.

그렇지만, 오랜만에 새로운 일을 함으로써 느끼는 기운이 좋다!

이번주는 내마기 2주차 지역현장 방문 및 입지 분석에 따라 입지 분석을 해보려고 한다.

내마기 들으며 제일 어려웠던것이 입지 선정.

그것은 지금도 어렵지만, 그래도 계속 시간을 보낼수 없으니, 그동안 찜했던 곳중 두군데의 단지를 선정했다.

Step 1) 지역 선정하기.

나는 주로 나의 앞마당이었던, 사당, 이수역 근처인 동작구와 관악구를 중점으로 봤는데,

그러다 범위를 넓혀 2호선 라인으로 보다보니, 어느덧 구로까지 가버렸다는...

다시 돌아와 최종 선정한 곳.

(1) 사당롯데캐슬골든포레

세대수 : 1220

입주년도 : 2021년 7월

위치 : 동작구 사당동

(2) 영등포 삼환

세대수 : 608

입주년도 : 1999

위치 : 영등포구 영등포동 8가

(3)삼성레미

Step 2)각 입지 요소별 등급 구분하기

직장 분석

영등포구가 압도적이다. S등급이라니.. 정말 내가 기존에 알고 가지고 있는 구의 이미지를 버려야한다 ㅠㅠ

물론 동작구는 강남 접근성이 좋아 강남쪽으로 출퇴근 하는 사람들이 선호하지 않을까 라는 생각을 한다.

교통분석 (네이버길찾기)

(1)사당 롯데캐슬 골든포레

* 강남역 기준

버스1회 (8분) + 지하철 1회 (12분) = 총 27분 소요.

가보지는 않았지만, 아마 언덕 위에 위치하고 있을것이고, 역세권은 아니라, 2호선을 타건 7호선을 탈때 이동거리가 있다.

*광화문 기준

버스 1회 (17분)+ 지하철 1회 (11분) = 총 44분 소요

멀다.. 이동거리도 좀 있다. 광화문 출퇴근이라면 여기 살기 좀 빡세지 않을까.

(2) 영등포 삼환

*신논현역 기준

도보 11분 + 지하철 1회당산역 (17분) = 총 29분

*광화문 기준

도보 15분 + 지하철 영등포시장역 5호선 (17분) = 총 32분

조금 걸어야 하지만, 지하철 9호선과 5호선으로 강남과 광화문을 약 17분에 돌파할수 있다.

학군 분석 (아실)

(1)사당 롯데캐슬 골든포레

서울신남성초등학교

1학년 기준 5개반이 있다. 그 위로는 4개반..

와 서울 학생수 심각하구나..

상도중학교

학업성취도 83.6%

(2)영등포삼환

두개의 초등학교가 있다.

영동초 당서초.

학급수나 여러가지로 봤을때 당서초가 좋다.

그러나! 호갱노노로 확인 결과 영등포 삼환은 영동초로 가는구나..

영동초 1학년 기준학급수는 4개반뿐이다. 더 놀라운건 원래 고학년으로 올라가면 그래도 학급수와 학생수가 많은데 여기는 2학년부터 3개반 뿐이다.

이게 머선일이거... 더 심각하네..

당산중학교

학업성취도 83.1%

학군은 비슷하지만, 사당롯데가 조금 나은거같다. 거리도 가깝고

학원가

(1)사당 롯데캐슬 골든포레

없다. 학원가가 하...

초중학교 넘어 산길따라 내려가야 겨우 학원이 나온다.. 휴 ㅜㅠ

(2)영등포 삼환

학원가... 없다.. 학군지가 이래서 나오는가 보다.. 진짜 학원이 없다..

환경분석

(1)사당 롯데캐슬 골든포레

주변 1km내에 마트 없음.

나들가게, 무인 아이스크림전문점뿐.... 그마저도 멀다..

(2)영등포삼환

도보 3분컷 롯데마트가 있다.

그외에 편의점도 많다.

입지정리

1.사당롯데캐슬골든포레

a. 직장 10만

b. 교통 : 비역세권이라고 봐도 무방. 강남까지는 가는길이 용이 27분하지만, 버스를 이용하기에 시간이 더걸릴수도 있다는점. 주의!@ 그외에 도심지 광화문으로 가는건 조금 빡세다. 44분이상, 이것도 버스를 타기에 더 늘어날수도 있다.

c.환경 : 별로다.

찾아보니 마트도 없고, 학원가도 없다. 뒤에 어떤 산이 있을거 같은 느낌이다. 내일 가봐야지..

제일 큰 장점이 신축이라는 점..동작구 사당 이수쪽에 신축은 흔하게 볼수 있는게 아니다.

사실 신축이 아니였으면 보지 않을 위치 인데, 우연히 자모님 라이브코칭에서 언급되어 자세히 봤다.

내일 임장을 가봐야 할지만, 위치는 정말 좀 별로일것같긴하다.

그냥 사당동 신축에 브랜드 아파트라는 점이 제일 큰 이점인거 같다. (그냥이라기엔 크긴 크다..)

2.영등포삼환

a. 직장 37만

b. 교통 : 9호선과 5호선을 이용할수 있다. 10~ 15분거리라고 되어있는데, 이건 실제 임장을 해봐야 감이 잡힐거같다. 쾌적하게 10분에서 15분을 걷는다면 꽤 괜찮은 입지

강남 30분컷 광화문 32분컷 도보와 지하철 이용. 시간 계산에 용이하다.

c. 환경 : 바로앞에 마트가 있는 줄 몰랐다. 롯데마트, 문센등 이용하기 좋을거같다.

구축이다. 99년도에 만들어진 아파트가 과연 얼마나 구축인지를 눈으로 봐야 알거같다.

최종 선택 및 느낀점:

이게 네이버 지도로만 보던것과, 과제에 맞춰 하나하나 찾아보는데 시간이 걸리지만, 분명히 큰 장점을 가진 일이라고 생각되었다.

첫 입지분석이라. 사실 자료 하나하나 찾아보는게 시간을 많이 까먹기는 했지만, 아마 익숙해지면 빨라질거같다.

특히 실물로 보기전에 확인할수 있는 학원가, 마트 등으로 동네 분위기를 확인할수 있고, 배정되는 초중고등을 찾아보며 교육수준과 환경을 어림짐작해볼수 있었다.

이 과제를 하면서 느낀점은 이 입지분석을 계속하다보면 정말 좋은 아파트를 고르는 눈을 키울수 있을거 같다라는 생각이 많이 들었다. 그냥 눈으로만 보는 것과 내가 찾아보고 생각하고 분석하는것은 다른것이니까.

그래서 내 최종 선택은 영등포 삼환! 사실 사당롯데캐슬은 내 예산을 넘어가는 금액이었는데 뚜껑열고 고른단지 였고, 내 예산에 맞는 아파트는 영등포삼환이었다.

추가로.. 나는 영등포에 그렇게 많은 회사가 있는지 몰랐어요. 이나이먹도록 모르는게 왜 이렇게 많은지.ㅠㅠ

내일 영등포 분위기 보러 갑니다!