겸빠의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 45기 123조 겸빠]

안녕하세요? 24년에는 꼭 1호기를 하고싶은 투자자 겸빠입니다 ^^

1주차 2주차 과제를 전부 다른 지역으로 제출을 하였고 2주차 지역을 전임을 진행하였으나 매임까지 연결을 할 수가 없는 상황이 되었습니다

주말에도 토요일 일요일 일이있고 평일에 연차를 이용하여 가려고 했지만 사정이 생겨 매임이 불가능한 상황 이였다.

하지만 여기서 포기 할 순 없다!!!

예전부터 궁금했었던 내가 살고 있는 호암동 3대장 아파트의 시세가 왜 다를까? 라는 궁금증을 가지고 매임을 시작하였다.

공인중개사가 집에서 5분거리 안쪽이고 내가 보려하는 단지들도 가까워서 가족들과 같이 이동하기 편하다고 생각했다.

첫 번째 미리 예약하기

전임을 통하여 친절하고 설명을 잘해주시고 매물도 많이 갖고 계신 사장님 찾기

A단지 000 공인중개사 사장님 친절하시고 집앞이라 방문 예약을 잡고 바로 방문을 함

B단지 00000공인중개사 사장님 친절하시고 설명을 잘해주시고 적극적으로 네고를 해보겠다고 말씀을 해주심.

두 번째 집보러 함께가기

A공인중개사 - 5년째 이쪽에 거주하고 있다고 말씀을 드리고 이야기를 하면서 사장님께서 새로 들어오는 공원과 완공,음악분수대,예술의 전당도 들어온다고 말씀은 하시는데 대규모 공원은 진행이 되고 있어서 알겠는데 다른 것들은 모르겠다.

중학교 거리가 애매함 도보로 이동이 불가능

여중은 가깝다

B공인중개사 - 밤까지 늦게 까지 약속을 잡아주셔서 감사하고 초등이 도보로 이동을 하지 않고 학부모가 데려다 준다고 이야기 함. 주변 상권이 시끄러울꺼 같다고 이야기하니 장점이 더 많다고 이야기 하심 ㅎㅎㅎ

뷰와 동간 거리도 확실하게 보았고 방향에 따라서 조망에 따라 가격이 조금씩 다른 점을 볼 수가 있었다. 급매는 없었고 이 정도 가격이 형성이 되어 있구나 알 수 가 있었다.

106동 1004 사진 촬영

주인께 양해를 구하니 찍으시라고 말씀을 하신다.

저녁 시간이라 자세히 보기가 민망했다 ㅜㅜ

A단지 조경이 잘가꾸어져 있음

놀고 있는 아들의 모습

B단지 701동 1302호

바닥 소음 매트 시공

여중, 여고 가깝지만

남중이 멀다

다른 매물 들은 사진 촬영이 어렵다고 말씀하셔서 찍지를 못함.

단지 모두 19년식으로 아직 신축에 가깝다고 볼 수 있으며 모두 관리가 잘 되어 있어 충주에서 내집마련을 한다면 살고 싶은 단지들이 였다.

하지만 투자적 관점으로는 ......

세번째 다녀와서 정리하기

매물을 이틀을 보면서 머릿속으로 정리하지 않고 메모지에 정리를 이어 갔으며 몇 개 되지 않아서 머릿속에 잘남았다. 사장님께서도 잘 설명을 해주시고 매물 1물건이 싸보인다고 말씀을 해주셨고 나도 그렇게 느꼈다. 하지만 네고가 가능 할지는 모르겠다.

와이프와도 느낌을 공유했지만 보는 시각이 틀려 순위가 틀렸다

나 1등 매물1

와이프 1등 매물3

주변을 자세히 관찰을 하지 못해서 보지 못했던 곳들을 볼 수가 있어서 좋았고 가족들과 임장을 하는것도 즐거웠다.

사장님들께는 업그레이드로 이야기를 드리고 매물을 본거라 좋은 물건이 들어오면 꼭 알려주신다고 이야기를 해주셔서 솔직히 부담스럽긴 했다 ^^;