웅렁이의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 28조 웅렁이]

1. 조원들과 동탄2신도시 부근을 돌아다니면서, 단지를 돌아다닐 때 어떤 것을 보고 판단하는지 많은 얘기를 나누면서 많이 배웠습니다. 아실 앱을 켜서 세대수를 확인하고, 호갱노노 앱으로 실거래가를 확인하며 이러한 가격이 형성된 이유와 비싼지 싼지 판단할 수 있게 되었습니다. 비가 오는 날이라서 동네에 사람들이 많이 돌아다니지는 않았지만 확실히 자녀를 둔 가족들이 많이 돌아다니는 것을 알 수 있었고, 학원가와 상권이 형성되어 있는 곳을 보면서 환경적인 측면에서는 상당히 우위에 있는 단지라는 느낌이 들었습니다. 확실히 지도(카카오 맵, 네이버 지도 등)와 로드뷰 만으로는 느낄 수 없는 살기 좋은 동네인지 아닌지에 대한 판단은 직접 가보는 것이 좋다는 것을 깨달은 시간이었습니다. 이를 저의 내집마련 후보단지에 적용해서, 실제 방문을 하면 어떻게 보고 동선도 어떻게 짤지 고민해 볼 수 있는 좋은 계기가 되었습니다.

2. 내집마련 후보 단지 입지 분석

1) 후보 단지 추리기 (1주차 과제 연계)

- 직장 소요 시간(남편, 아내) 60분 이내로 sorting

* 만안구 석수동 현대아파트는 하락율이 20% 대로, 투자 기준으로는 3순위로 선정

초원7단지부영 > 동아, 삼익, 풍림 > 현대

2) 직장 분석

초원7단지부영(B-A) > 동아, 삼익, 풍림(C-S) > 현대 (C-A)

* 구 단위 - 시 단위 등급으로 정리, 구 단위 등급 우선

3) 교통 분석

* 아침 출근 시간(07:50) 기준

초원7단지부영(41분) > 동아, 삼익, 풍림(40분+a(버스 환승)) > 현대 (54분)

4) 학군 분석 (학업 성취도 80% 이상)

i) 초원7단지부영

중학교 : 평촌(92%) 귀인(96%) 범계(93%)

고등학교 : 동안(83%) 백영(94%) 평촌(88%)

ii) 동아, 삼익, 풍림

중학교 : 수지 (91%) 손곡(88%)

고등학교 : 수지 (97%)

iii) 현대

중학교 : 안양 (60%) 안양여(80%)

고등학교 : 충훈 (78%) 양명 (89%)

동아, 삼익, 풍림 > 초원7단지부영 > 현대

5) 환경 분석

i) 초원7단지부영

편의 시설(백화점, 대형마트, 스타벅스) : 평촌역 초역세권, 이마트, 스타벅스 근접

균질성 (쾌적한 환경, 아파트 몰림) : 평촌 중앙공원 및 주변 구축 아파트 대다수

ii) 동아, 삼익, 풍림

편의 시설(백화점, 대형마트, 스타벅스) : 수지구청역, 동천역 중간 위치, 스타벅스 있음

균질성 (쾌적한 환경, 아파트 몰림) : 주변 구축 아파트 대다수

iii) 현대

편의 시설(백화점, 대형마트, 스타벅스) : 주변 없음 (안양역까지 가야함)

균질성 (쾌적한 환경, 아파트 몰림) : 관악역 역세권이나 주변 소규모 아파트 및 빌라 많음

초원7단지부영 > 동아, 삼익, 풍림 > 현대

* 최종 결론 순위 = 초원7단지부영 > 동아, 삼익, 풍림 > 현대

- 향후 초원7단지 부영 기준으로 평촌 근처로 부동산을 방문해보도록 할 예정