안녕하세요.
손품발품 팔아서 내집마련 뿐만 아니라 투자에도 영재가 되고 싶은 릴리킴입니다.
저는 현재 0호기를 보유하고 있고, 갈아타기가 가능한 단지를 보기 위해
부동산을 방문해서 매물을 확인했습니다.
1.롯데캐슬 프리미어 매물
-예산안에 들어오는 매물임
-현재 직장과 도보 10분 거리
-기존 거주하는 단지보다 브랜드 신축 단지
-메인 도로에서 단지까지 가는데 경사가 있음
-매도자분이 가격 네고 가능하니, 얼마정도 원하는지 의견 물어보심
-적극 매수할 것이 아니라, 매물 좀 더 보고 매수 의사 있으면 이야기 하겠다고 함
2.e편한세상파크센트럴 매물
-예산 한도에서 대략 4천만원 가량 초과됨
-롯데캐슬 프리미어 단지와 같은 생활권에 있는 단지지만, 속해있는 구가 다름
-평지이고, 브랜드 대단지 신축
-202동이라 메인 도로(버스정류장, 마트, 상가 등)와 가까움
-롯데캐슬 프리미어보다 더 가고 싶은 단지이나 예산 초과
-마음에는 들지만, 예산에서 벗어나서 아쉽다고 하니 천만원 정도 네고 가능하다고 부동산
사장님이 말씀하심 (그래도 비쌈..ㅠ.ㅠ)
3.롯데캐슬 센텀골드 매물
-예산 한도에서 많이 초과됨
-예산 내에 들어오는 동, 타입도 있었으나 선호도 낮고, 향, 구조 마음에 들지 않음
-2023년 12월에 입주 시작한 단지라 매물이 거의 소진되고 볼 수 있는 매물이 많이 없음
-기존에 거주하는 생활권보다 상급지고 신축 브랜드 단지
-회원구 내 2015년식 대장 단지가 5억 후반~6억 사이인데, 위치는 중심에서 벗어나
있지만, 신축 브랜드 단지가 5억 중반이라면 가격은 나쁘지 않다고 생각함
-하지만, 작년 연말부터 올해 초만 해도 5억 미만 매물도 있었음
-회원구 내 2025년 1~2월에 롯데캐슬 센텀골드 맞은편에 롯데 하버팰리스 단지가 입주
-현재 예산 안에 들어오지 않으니, 25년 하버팰리스 입주장에 롯데캐슬 센텀골드 매매가가
어떻게 되는지 지켜보는 것도 좋을 것 같음
4.최종 결론
-예산 내에 들어오는 매물은 롯데캐슬 프리미어 106동 17층 매물이지만 갈아타기 한다는
관점에서 보면, 기존에 살고 있는 단지와 비교해서 레벨업이 많이 된다는 느낌이 들지 않음
-최종적으로 롯데캐슬 센텀골드 단지를 매수하고 싶었으나, 예산 초과라는 점, 내년초에
맞은편에 하버팰리스 신축 단지가 입주 예정이라는 점을 감안하면 지금 액션을 취하기보다는
기다려보는 것도 좋을 듯 하다.
-정말 갈아타기할 생각이라면 올 연말부터 하버팰리스 입주장때 예의 주시하면서 저렴하게
나오는 매물이 있다면 하버팰리스를 공략하는 것도 좋을 듯 하다.
느낀점
-비슷한 조건을 가진 매물이더라도 매도자의 상황에 따라 가격이 네고되는 갭이 차이가 많이 난다는 것을
실제로 알게 되었다. 강의에서 듣고 그런가보다 했었는데, 실제 현장에서 접해보니 매도자의 매도 사유를
최대한 알려고 노력해 봐야 할 것 같다.
-적극적이고 일 잘하는 부사님을 만나는 것이 무엇보다 중요하다는 것을 느꼈음
-단 한 명의 전세입자를 찾으면 되는 것처럼 나를 위해 적극적으로 일해주실 단 한 명의 부사님을 찾아보자!
-실제 투자를 한다면 부동산을 몇 군데만 골라서 가지 말고, 단지내든 단지외부든 모든 부동산을 방문
해서 매물을 찾아봐야 할 것 같다.
-부동산을 자주 방문해서 마음 속 장벽을 허물자!!!
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