후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 45기 74조 Simon Kim]

과제 마감 기한까지는 한참 뒤쳐졌지만 나의 pace에 맞게 진행하려 했고, 드디어 내집마련 후보 단지들의 입지를 분석해 보았습니다. 저는 실거주와 실보유(투자) 2개 모두 고려를 하고 있기 때문에 2개의 관점이 서로 달라 시간이 좀 더 걸렸던 것 같네요..!

저의 후보 단지들과 선정기준, 입지는 아래와 같습니다!

5월부터 시간될때마다 해당 리스트들 위주로 임장 예정이며, 부동산도 방문해보려 합니다.

[투자 목적]

*선정기준

(1) 현재 기준 매전갭 2억 넘는 곳은 소거

(Why? : 2억이 넘는 곳은 전세가율이 평균 52%로 전세가율이 많이 낮아서 아무리 가격인하, 전세가가 올라와도 한계가 있다고 판단 / 매전갭 2억 이하인 곳 필터링 하니 전세가율의 평균이 68%인 점 확인)

(2) 전고점 Top 6 선정

(Why? : 전고점이 높을수록 추후 상승장 탈 때, 상승폭 제일 클 가능성이 높음)

(3) 강남접근성 / 학군지 / 매전갭 통해 종합접수 매김

* 후보단지들과 입지정보

[실거주 목적]

*선정기준

(1) 강남 접근성 60분 이내

(2) 강남까지 환승 횟수 1번 이상 넘지 않는 곳

(3) 아내 직장까지 80분 이내 (지금도 대중교통으로 아내 직장까지 80분 내외 소요됨)

(+) 인근에 빌라가 많은 곳은 제외하려 했으나 해당 부분은 직접 임장 후 판단 예정

* 후보단지들과 입지정보