3주차 부동산 방문 과제 [내집마련 기초반 45기 20조 백곰순]

*부동산 다녀와서 느낀점

부동산 사장님께서 굉장히 친절하셨고 매물도 여러가지 보여주셨습니다.

제가 갔던 분당 서현 효자촌 매물들은 대부분 급매물은 거의 소진되어 가격이 오른 상태여서

가격적인 메리트는 없었습니다. (27평기준 전고점 대비 호가는 -5% 정도 )

매물 6개 같은 단지를 보았고 가격은 서당초 배정 아파트 기준 10억 5천 호가 (최근 실거래가 10억 1800)

거의 수리 안되거나 약간 수리된집과 4년전 올수리한 집이 가격이 같음.

제일 괜찮은 매물은 4년전 올수리 되고 서당초와 가장 가까운 626동이 수리 없이 바로 입주 가능하여 좋을것 같다고 생각했습니다. 626동 바로 앞동이 복도식으로 복도에 지나다니는 사람들이 거실에서 보이는게 단점이지만 다른 집들에 비해 제일 컨디션이 좋고 가격도 수리 안 된 집과 같은 가격이였습니다.

가격적으로 메리트가 없어서 바로 매수하지는 않겠으나 급매물이 다시 나온다면 매수 고려해도 괜찮을듯 보이며, 부동산 사장님께서 몇일전 근처 샛별마을 30평대가 좋은 가격에 나왔다고 연락 주셨어서 근처 30평대 급매물 아파트 시세 트래킹 꾸준히 할 필요가 있다고 느꼈습니다.

(매물정리표 첨부합니다.)