관악구(신림-봉천-서울대) 분위기 임장
주요 생활권, 시설, 상권등을 살펴보며 지역 선호도를 분석
관악구 봉천동을 위주로 둘러봄
소요시간: 약 1시간30분
임장 거리: 5-6km
전철역, 상권등 주요시설(교통/환경)
2호선라인(신림역, 봉천역, 서울대입구역)-강남 접근성 좋음
상권(신림/서울대입구) 편의시설 많음, 음식점 다수, 병원,학원, 쇼핑몰, 마트 모드 있음, 시장도 있음
아파트 다수는 관악 봉천동 2호선 위쪽라인에 밀집되있음. 학교, 학원, 생활권 편의시설 완비
2호선 아래쪽라인 서울대입구역 상권 가까움. 신축 아파트 한곳(e-편한세상1,2차) 번잡 상권 인접.
여기에 거주하는 사람들은?
이동네 상권을 이요하는 사람은 누구일까?
신림역 - 자취, 직장인, 타지역사람들 많음, 모임의 장소, 빌라단지 많음
봉천역 - 조용한 편, 도로변 상권&시장
서울대입구역 - 원룸 오피스텔 모텔 밀집, 자취생 직장인 많음 추정, 대형상권, 편의시설 완비
*후보단지 지역 현장을 방문하여 분위기 임장을 하고 나서 제가 지금까지 공부해온 내용으로 분석해본 결과 아파트 단지를 기준으로 판단해볼수 있는 것은 신림과 서울대 번잡 상권을 제외하고 봉천역을 기준으로 위, 아래로 나눠서 볼수 있을것 같습니다. 위쪽은 아파트 단진들이 다수이며 생활상권 편의시설들도 완비한 상태로 보이며 언덕이고 지하철역와의 거리가 좀 있지만 이를 감안하면 살기 좋은 편인것 같습니다. 아이를 가진 가정이라면 이곳을 더욱 선호 할것으로 보였습니다. 이에 비해 아래쪽은 지하철역이 상대적으로 가깝고 편의시설들이 다양하고 상권이 발달되있어 편리한 동시에 번잡함도 같이 따라오게 되있어 아이를 키우는 입장에서는 선호도가 떨어질것으로 보입니다. 반면 일인가구나 젊은 신혼부부들은 선호할 수도 있을것 같습니다. 분위기 임장을 통해 아파트를 매수하는 사람들은 고려했을때 위쪽라인에 위치해있는 아파트를 우선으로 고려하는것이 저의 판단이었습니다. 이를 토대로 다음은 후보단지 입지분석을 통해 비교해볼예정입니다. 최종으로는 후보단지 별로 입지를 비교해보고 교통, 환경, 학군 개개인이 중요하게 생각하는 가치도 다르기 때문에 결론도 다를것으로 봅니다.
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