스노우볼의 후보단지 입지 분석 과제[내집마련 기초반 45기 48조 스노우볼]

#1. 단지선정

현재 거주 지역 내 가능한 예산 단지(84 기준)

1. 광교센트럴뷰
2. 광교자이더클래스
3. 광교경남아너스빌

#2. 분석

1)교통

세 단지 모두 신분당선 역세권 아파트로 강남접근성 1시간 이내임. 강남까지 소요시간은 광교자이더클래서와 광교경남아너스빌이 더 적으나 입지적 측면에서 광교센트럴뷰가 더 우수하고 신분당선 광교중앙역까지도 10분 정도로 입지와 교통 모두 고려하면 광교센트럴뷰가 제일 나은 것으로 사료됨

2)환경

광교센트럴뷰는 도보 5분 거리에 광교호수, 광교중앙공원 등 산책가능한 녹지가 풍부하고 도보 10분 거리 이내에 백화점, 롯데마트, 롯데아울렛, 공실 없는 상가들이 매우 풍부해 편의시설이 많음. 상현역 역세권인 광교자이더클래스와 광교경남아너스빌도 단지 바로 앞에 학원, 상가, 병원 등 상권이 좋지만 백화점과 대형마트를 도보로 이용하기엔 다소 멂.

세 아파트 모두 균질성 측면에서 주변이 모두 아파트로 살기에 쾌적함.

3) 학군

광교센트럴뷰는 산의초-수원다산중, 연무중 학군으로 중학교 학업성취도가 90%정도로 학군이 우수함.

광교자이더클래스, 광교경남아너스빌은 새빛초-상현중 학군으로 상현중 학군은 85~90%로 학군 괜찮음.

4) 단지

세 단지 모두 준공 10년차 정도로 준신축에 해당하며 단지 내는 쾌적하고 깔끔하게 정돈되어 있음. 신도시답게 아이들이 많고 가족단위의 거주자들이 많은 것으로 보임.

#3. 정리 및 느낀 점

교통, 환경, 학군, 단지 모두 고려했을 때 가장 마음에 드는 단지는 광교센트럴뷰 아파트인데 최근 거래가가 11.5억으로 전고점 14억에 비해 하락률이 15%정도임. 부동산을 통해 알아본 결과 최근에 거래 가격이 오르며 매수 거래가 활발했다고 함. 제일 마음에 드는 단지이긴 하나 하락률이 적어 지금 매수는 비싸다고 여겨짐. 하지만 인기가 많은 단지라 매수 타이밍이 고민됨. 이 가격이면 더 상급지에 가능한 단지가 있는지 더 찾아봐야겠다고 생각했음.