-5월1일 부동산 방문

(1) 동래래미안아이파크

-동래 래미안은 2단지 보다는 럭키아파트에 위치한 3단지가 로얄동이고 더 비싸다

커뮤니티 2단지 > 3단지

평지 2단지 < 3단지

신혼부부와 초등학교를 키우는 학부모들에겐 3단지보다는 2단지를 많이선호한다고 합니다

59타입은 판상형보다는 타워형이 더 좋았습니다. 실제로 타워형을 더 선호 합니다

59타입

201동 20**호

매매가: 6억2천

매물특징: 약간 윗동에 있어 후문으로 들어가도 되지만 약간에 단지내에 경사에 위치하며 커뮤니티 까지도 거리가 꽤나 걸립니다. 어린아이들 유모차 상당히 분위기가 활발하다고 느껴졌습니다. 신축이라 도배 나 인테리어는 안해도 될듯합니다.

59타입

102동 04**호

매매가: 5억9천

매물 특징: 1단지는 단지가 적어 2단지와 다르게 많이 조용하고 단지 규모도 차이가 많이났습니다. 같은가격이면 굳이??

느낀점: 소장님께 네고까지 말씀드렸지만 굉장히 방어적이였습니다. 추후 포레스티지 입주시 가격이 어떻게 봐뀔지 지켜봐도 될듯합니다. 급할필요 없으며 3800세대 인만큼 분명 좋은 협상 할수 있는 매물이 생길거라 예상해봅니다.

(2) 명륜2차아이파크 1단지

-2015년 아파트이며 명륜2차아이파크는2단지보다는 무조건 1단지!

소장님이 말한것중 동해중은 특목고와 외고와 진학수가 굉장히많다고 학군으로도 좋고 학군때메 명륜아이파크1차못가는 학부모들은 명륜2차로도많이온다고 합니다

그러던중 특목고 진학률이 정말 높은지 체크!!

전체 동래구 내에서는 학업성취도 평가는 82%정도 높은편은 아니지만 특목고 진학수는 굉장히 높은편에 속하는 것 을 알수있습니다.

정확히 알고싶음 맘까페 물어봐야하나 ??

84타입

113동 12**호

매물 특징: 타워형 아파트이며 84타입 거실이 굉장히 넓고 도배,등은 해야 할것같았고 주방은 그대로 사용해도 될정도? 였습니다, 그래도 15년 아파트라 나름 아파트상태는 좋았습니다. 아파트 112.,113.114동은 1층에 커뮤니티와 중앙광장 단지에 위치 되어있어 가장 선호하는 동이라고 합니다.

느낀점: 2차 2단지도 계속 급하게 급매라고 부추겼습니다 추천을 해주셨지만 2단지는 세대수도 작아 단지내 커뮤니티도 많이 부족하여 같은 가격이라면 1단지가 맞다고 봅니다

-부동산 방문후 느낀점

직접 현장에 갔다와보니 구조마다 선호도가 다 달라 정말 매물을 많이봐야 한다는것에 왜 그런지 깨달았습니다.

네이버 부동산으로 만 전혀 매물 상태를 알 수 없었고 선호도에 따라 가격이 다 다르다는 것을 알 수 있었고

그리고 매물 상태에 따라 수리 할것도 있었으며 추후 입주 하더라도 복비,취득세,인테리어비 등 추가 비용도 들수도 있다는것! 다시 내 현재 상황을 체크 해볼수 있었던 시간이었던것 같습니다.

-전체적인 느낌-

호구되지말자! 깍을수 있음 깍자!