1) 일시 : 24년 3월 16일
2) 장소 : 경기도 성남시 분당구 수내역 파크타운 아파트
3) 선정 배경
판교로 회사를 옮기면서 수내라는 동네를 처음 알게 되었다.
나는 별 다른 배경 조사 없이 수내역 중앙에 있는 아파트 근처 부동산을 한 군데 골라 전화를 걸었고,
근처 아파트를 좀 알아 보고 싶다고 연락하고 바로 방문했다.
내가 간 부동산 바로 옆 카페에서 아주머니 두분이 대화를 하고 있었는데,
주제를 듣자하니 서울대 진학 관련 얘기였다. (한참을 앉아계셨다)
부동산에 가서 사장님께 다짜고짜 아파트 투자를 하고 싶다고 말씀 드렸더니 지도를 펼쳐 설명 해 주셨다.
수내는 역에서 가까운 순서부터 양지마을 - 파크타운 - 푸른마을이 있었고, 중앙에 1자로 상권이 몰려있다.
나는 그 중 정중앙에 있는 파크타운 아파트 안내를 요청 드렸다
파크타운 아파트는 여러 건설사 (대림산업, 롯데건설, 삼익건설, 서안건설) 에서 건축을 진행했다.
매물이 많아 보였는데 한 집에서 여러 부동산에 중복으로 내놓은 건이 많았다. (급매도 많았다)
내가 굳이 실매물을 보여달라 하지 않았는데 먼저 보여 주신다고 말씀 해 주셨으나 거절했다
(후에 거절하지 말걸 하는 생각이 들었다 ㅎ)
부동산을 나와 주변 임장을 했고, 강의에서 알려주신 방식으로 아래와 같이 분석 해 보았다.
4) 조사 내역
(1) 교통 [A등급, 강남역 1시간 이내] : 수내역 수인분당선 -> 판교 직장 (36분) / 강남역 (40분)
(2) 인구 [S등급, 30만명 이상] : 성남 분당구 48만명
(2) 환경 [S등급, 백화점 2개 이상] : 백화점 3개 (차로 10분 거리)
(3) 학군 [S등급, 성취도 평가 95% 이상] : 내정중학교 (95%) / 수내중학교 (96%), 학원수 195개*
(4) 로열동 : 삼익아파트 내정중학교 바로 앞 122동이 로열동
(5) 최저 매매가 : 9.5억 (139동, 7층/23층, 23평, 특올수리, 특급매, 주인거주, 방2욕실1, 남서향)
최저 전세가 : 4.8억 (141동, 23층/24층, 23평, 특올수리, 방2욕실1, 남동향)
전세가율 : 50%
최고 매매가 대비 하락율 : 16% (22년 5월, 11억 500) -> 25%까지 빠지려면 최소 8.2억은 되어야 함
4) 느낀점
수내동은 매물이 많이 있었다. (급매 포함)
학군이 좋고 다양한 연령층, 특히 젊은 층이 많았다.
판교 제1 뿐만 아니라 제2, 제3 테크노밸리에 기업들이 입주하기 시작하면서 수요가 점점 증가하고 있다.
공원, 학원가 등도 있고 조용해서 살기 쾌적하겠다는 생각이 들었다.
돈을 더 많이 모아야겠다..!
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