송도댁 오동구의 부동산 방문하기 과제 [내집마련기초반 4서6~7배띄워8자필조 송도댁 오동구]

조모임에서 갈아타기를 목표로 하는 저의 상황과 사정을 이야기 드리니 조장님과 조원들의 피드백을 통해 일단 나의 0호기 가치를 알아야한다고 송도동을 먼저 앞마당 만들고, 내마기 수업을 통해 급하게 생각하지 말고 내마중 수업을 들으면서 더 공부 하라는 조언을 들었습니다.

그래서 0호기 주변 송도 3공구 (송도4동)을 먼저 앞마당으로 만드는 목표를 가지고 1주차에 배웠던 내용을 바탕으로 0호기 주변의 입지와 시세를 먼저 파악 해보고 이를 통해 부동산 방문을 하였습니다.

🔴3공구 주변 시세 (35평) 

1. 더샵 파크에비뉴 2018 년식 : 11~13.5억  

-실거래 신고가 : 12억 (23년 2월) , 최근 실거래가 : 11.6억 (24년4월)

2. 더샵 퍼스트파크 2017 년식 : 9.5~14억 

-실거래 신고가 : 14.7억 (21년 9월), 최근 실거래가 : 11억 (24년4월)

3. 더샵 마스터뷰 2015 년식 : 8.5~12.5억 

-실거래 신고가 : 12.5억 (21년 10월), 최근 실거래가 : 9.4억 (24년1월)

4. 더샵 프라임뷰 2022 년식 : 10~12억 

-실거래 신고가 : 9.75억 (24년 4월)

5. 더샵 센터니얼 2023 년식 : 매물 없음 

-실거래 신고가 : 8.2억 (23년 8월)

🔴3공구 주변 입지 평가

1. 교통 : 인천대 입구역 (GTX B)
2. 학군 : 예송초, 송일초, 예송중(특목고 진학률 27%, 학업성취 90%이상), 인천과학예술영재학교, 국제도서관(25년3월), 고등학교 부지, 국제학교 부지, 
3. 편의시설 : 코스트코 , 롯데마트, 롯데몰(26년), 이랜드몰(26년)
4. 공공시설 : 송도센트럴파크, 워터프론트호수
5. 기타 : 잭니클라우스 골프장 뷰, 오션뷰, 워터프론트 호수 뷰 확보

🔴부동산 평가

1. 부동산 하락장에서 최근 3공구를 기점으로 빠르게 회복세를 찾는 중
2. 입지와 교통, 학군과 뻥뷰를 갖춘 향후 가치 있는 매물

🔴자체 평가

현재 성동구에 거주 하고 있는 곳이 있어서 월세나 전세로 돌릴지, 어느게 우리에게 좋은 조건 인지,

평일에 있는 오피스텔이 송도집에 1/4도 안되서 집에 가전&가구 해결 방법, 세금 및 부대 비용 등 효율적으로 주거 분리 할 방법에 대한 공부가 시급