1.지역 선정하기

2인가구

아내직장: 강북구, 성동구 이동 가능성 있음.

남편직장: 종로구, 순환근무

성동구, 강동구, 마포구

2.성동구 분위기 임장 및 생활권 순위정리

*성동구 입지 분석

가. 직장 :종사자수 17만명 중위권

일자리 성수역 및 뚝섬일대 : 서울교통공사, 대원제약, 예스코, sm엔터, 현대글로비스, 클리오, 신세계푸드, 산도리코, 도이치모터스 이마트

나. 교통(강남접근성) : 금호/옥수: 20분 , 행당: 38분, 상왕십리:45분, 응봉: 40분

다. 학군

*학업 성취도

80%이상 무학중, 광희중, 성수중

70%이상 옥정중, 한양대,동마중, 경일중

60%이상 행당중, 성원중, 경수중

*학원가

행당역주변 약 97개 , 신금호역 약20개, 응봉 주변 20개, 옥수역 주변 약 50개, 왕십리뉴타운 주변 약 70개

*환경 (반경 1km 이내)

백화점 없음.

왕십리 엔터식스, 이마트, 행당역 롯데마트, 한양대학교병원

남편과 함께 임장 하였는데, 아쉬운 점은 분위기 임장까지 하면 정말 좋았지만 시간 맞추기가 어려워 하지 못한 점이 아쉬웠다. 그래도 하루 날 잡아서 최대한 각 구역 생활권에 학원가 중심으로 걸어서 총 8시간 소요 되었다.

성수와 마장은 다녀오지 못했다.

상왕십리 -> 금호&옥수 -> 행당동 -> 응봉동

생활권

*왕십리 텐즈힐 1,2차, 센트라스 아파트 쪽이 청계천을 끼고 있으며 왕십리 뉴타운이라

확실히 깨끗하고 평지라 좋았음.

초등학교, 고등학교도 가깝고 좋았으나, 중학교 학군이 없음. 성동구 맘 카페에선

중학교는 행당중으로 배정 된다고 함. 텐즈힐 안에 몇 개의 학원이 보이나 대부분은 행당역 주변 학원가 이용한다고 함.

*금호&옥수

산이 너무 많아서 경사도도 가팔라 이동하기 너무 힘들었음. 그러나 강남까지 20분거리와 한강뷰가 보이는 아파트들이 많았다. 언덕.. 정말 힘들었다..그리고 새아파트들이 많았음.

금남시장 가까워서 좋았음.

*응봉

아파트의 층수와 향에따라 한강조망이 될 듯 했음. 또 성수와 가까워 서울숲도 가깝다. 주변 상권이 다른 생활권보다 없다는 느낌이 있었고, 다른 생활권보다 동떨어지느 느낌이 있었음. 대부분 평지의 느낌이 있었다. 주변에 라체르보 푸르지오 공사 하고 있었음.

*행당

행당쪽에 대림, 한신, 두산, 푸르지오 등 아파트가 많았고 특히 행당역 주변에 생활권에 학원가 마트등이 있어서 생활하기 편해 보였음. 언덕이 있지만 금호옥수보다는 언덕이 덜한 느낌이었음. 젊은 부부들이 많이 보임.

  3.예산에 맞는 성동구 아파트 리스트

4.내집 마련 후보단지 기본정보

1. 텐즈힐 1차 : 평지고 왕십리뉴타운 생활권이고, 주변 청계천 있고, 2호선 라인이라 어디가기 다 편할 것 같았음. 단지가 깔끔하고 아이들도 많이보였음. 그러나 중학교 학군이 없다는 것이 단점.
2. 행당 한진 : 5호선 나오자마자 엘베이용해서 단지내로 이동할 수 있어 좋았음. 역 바로 앞에 롯데마트 등 생활권이 편할듯하고, 행당한신과 행당대림 상가에 많은 학원들이 있어서 아이들 키우기 좋은 환경인 듯 함.
3. 두산 위브 : 5호선 조금 걸어가면 바로 단지가 있고 그나마 평지임. 그러나 단지 세대수가 450세대로 작아서 그런건지 조금 답답하고 어두운 느낌이 있었음. 단지 관리는 깨끗한 것 같았는데, 아파트에 놀이터 1곳 정도밖에 없었음.
4. 행당푸르지오:올라가는 길이 약간의 언덕이지만 단지는 그나마 평지였고, 생각보다 동 간격이 넓고, 밝은 느낌 이었음. 그러나 단지내 상가가 없어서 조금 아쉬웠음.
5. 왕십리 자이: 들어가는 입구부터 보안시설이 있어 안전할 듯 함. 5분 간격으로 마을버스가 오고 감. 단지관리 잘되어 있었음. 그러나 언덕이라서 생활하기 힘들 듯 함.
6. 풍림아이원 : 언덕이지만, 생각보다 깨끗하고 관리가 잘 되어있고, 행당한진 가로 질러 올라올 수 있었음. 왕십리 자이보다 이동하기 편한 느낌이었음.
7. 응봉 대림 강변 : 동 간격이 넓고, 아이들이 많이 보였음. 단지내 관리가 잘되어 있으며 깨끗하고 깔끔한 느낌이었음. 지하철역 이용하려면 조금 많이 걸어야해서 불편할 듯 하지만, 바로 조금 걸어가면 서울숲과 한강을 이용할 수 있을 듯 함. 지하주차장 연결됨.
8. 서울숲 한신 더휴 : 단지내 학원차량이 많이 보였음. 아이들이 많이보임. 동간격 넓고 밝은 느낌이었으며 조용했음. 관리가 잘 되어보임. 단지내 쾌적한 느낌. 단지 평탄화 되어 있음. 지하주차장 연결되어 있음. 동 출입문 보안시설 안되어 있음.
9. 옥수 삼성:3호선 옥수역 내리면 약 7분정도 올라가면 보이는 아파트. 연식이 오래되었지만 관리기 잘 되어있었음. 상가가 별로 없었는데 앞에 있는 옥수리버젠 아파트가 바로 앞상가 이용할 듯 함.

5.최종 선택 및 느낀점

1.텐즈힐 : 전세가 60% 이상, 평지 마음에 듬. 주변 생활권도 좋음. 다만 중학교가 없어 마음에 걸림. 지하 주차장 연결 됨

2.행당한진: 언덕이 걸림. 바로 앞 5호선 가깝고, 주변 학교와 생활권이 좋음. 연식이 조금 오래 되었으며 아파트 앞에 리모델링 포스터 붙어있음. 입구 동 가까운 곳이 생활하기 편한 듯 함. 지하주차장 연결된 곳도 있고 아닌 동도 있음. 동마다 배정되는 학교 다름.

3.서울숲한신더휴: 학군도 광희중, 지하철 2호선 왕십리, 응봉역 10분 거리. 한강 가깝고 응봉교 15분 걸어가면 서울숲 나오는 것도 마음에 듬. 그러나 주변 학원가가 부족하다는 생각이 든다. 그러나 주변 새로운 아파트가 들어서고 주변 개발이 이루어지면 환경이 개선 될 듯 함.

1순위는 가격만 조정된다면 텐즈힐 1순위! 성동구내 평탄화가 가장 잘 되어 있고 균질성이 좋다. 주변이 깨끗함.

다만 마음에 드는 곳이 25평형이고 나머지는 30평대인데 평수에 대한 고민이 있어 생각 해봐야 한다..

그러나 나머지 행당한진, 한신더휴, 대림강변도 수시로 가격 확인해봐야겠다는 생각이 든다.