경기도 최초의 아크로 칭호

평촌 아크로베스티뉴 완벽 분석

(+ 아크로베스티뉴, 평촌, 범계역)

작성일 24.04.29

안녕하세요! 험블입니다 :)

아크로리버파크

아크로서울포레스트

아크로리버하임

최소 20억부터 45억까지

정말 억소리 나는 단지들입니다.

서울 주요 입지에 위치하며

대한민국 전국민의 워너비라 해도

과언이 아닌 대한민국을 대표하는

아파트 단지들입니다.

대림건설의 하이엔드 브랜드인

ACRO는 지금까지

서울에만 존재했습니다.

이제는 경기도에도 드디어

ACRO가 진출했습니다.

경기도에서 최초로 ACRO라는

브랜드를 걸고 분양하는 이 단지

평촌 아크로베스티뉴

ACRO의 명성을 이어갈 수 있을 지

오늘 저와 함께 살펴볼까요?

#평촌아크로베스티뉴

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#평촌재건축 #평촌리모델링

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사업정보

보시다시피 아크로베스티뉴는

평촌의 중심과 상당히 가깝습니다.

범계역도 도보로 충분히 가능하구요.

평촌의 인프라를 그대로 누릴 수 있는

몇 안 되는 신축 단지이고

아크로 라는 브랜드를 적용하다보니

사람들의 주목을 받고 있습니다.

평촌 신축, 평촌 인프라

하이엔드 브랜드 적용

강점이 굉장히 많죠.

그럼 그냥 사면 될까요?

아니죠. 좋은 점도 있으면

분명히 아쉬운 점도 있습니다.

지금부터 저랑 장/단점을

하나하나 분석해볼까요?

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장점

1) 평촌 학원가

명실상부 경기도 최대의

학원가인 평촌 학원가를

충분히 이용할 수 있습니다.

평촌=학군지 라는 인식이

상당히 강하죠?

실제로 학군 때문에 주변에서

평촌으로 이사오는 수요도

상당히 많습니다.

아크로베스티뉴에서 평촌 학원가까지

자차로는 5분 내외, 대중교통은 10분 정도면

충분히 접근이 가능한 거리네요!

2) 범계역

아크로베스티뉴는

4호선 범계역 초역세권입니다.

다만 역까지 가려면

경수대교를 건너야 해서

도로가 넓은 편입니다.

그럼에도 도보로 범계역을

이용할 수 있다는 점

성인 남성 걸음으로 6~7분이면

범계역 7번출구까지 갈 수 있다는 점은

정말 큰 매리트라고 생각합니다.

아래로 한 정거장만 가면

금정역에서 GTX와 1호선을

위로 두 정거장만 가면

인덕원역에서 GTX, 월판선, 인동선을

모두 이용할 수 있습니다.

단점

1) 학교 접근성

평촌 학원가는 가깝지만

아쉽게 초/중/고의 거리는

조금 멀다고 볼 수 있습니다.

초등학교까지도 현대홈타운과

많은 주택가를 지나야 하고

근거리 배정에 따라 범계중으로

배정되는 편인데 범계중은 아예

경수대로 건너편에 있습니다.

2) 주변 환경

ACRO라는 하이엔드 브랜드가

들어오는 것에 비해 주변 환경은

꽤나 낙후되어 있는 편입니다.

아크로베스티뉴 인근에는

여전히 소규모 공장들이나

이로 인해 생성된 오래된 상가 등

대부분 개선되기 힘든 업종이라서

고급 단지와 어울리지 않는

주변 환경이 조금은 아쉬운 부분입니다.

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가격

아크로베스티뉴의 경우

시장상황이 좋았던 21년 말

분양가를 높게 책정받기 위해

후분양으로 전환했던 단지입니다.

현재로서는 평당 최소 3천만원 이상의

분양가로 나오지 않을까 하는

의견이 많은 상황입니다.

이와 비슷한 가격으로 분양했다가

미분양에 빠져 결국에는

할인분양을 실시했던 단지가 있는데요.

분위기가 그리 좋지 않았던 23년 여름

시장 분위기가 받아주기에는

너무 높은 가격이었던 것 같습니다..

평촌센텀퍼스트는 평촌학원가와

가깝다는 점에서 이점이 있지만

입지적으로는 분명히 아크로베스티뉴에

비해서 상대적으로 조금은 떨어집니다.

현재는 중층 기준 8억 정도에

호가를 보이는 상황이네요.

평촌센텀퍼스트에 비해서는

아크로베스티뉴가 입지적으로

조금은 더 우위에 있지 않나 생각됩니다.

범계역 초역세권이라는 점을

결코 무시할 수 없겠네요.

거기에 더해 하이엔드 브랜드 답게

라운지, 필라테스룸, 사우나, 개인 독서실 등

고급 브랜드에만 적용되는

커뮤니티 시설이 들어설 예정입니다.

최근 평촌트리지아의 분양가 등을

참고해서 아크로베스티뉴의 분양가는

최소 3천만원 이상으로 예상하고 있습니다.

거기에 공사비와 인건비 상승 등

전체적인 흐름도 무시할 수 없겠네요.

25평 기준 8억 이상의 가격

혹은 9억 가까운 가격으로 분양한다고 해도

아크로의 명성 답게 완판이 가능할까요?

여러분의 생각이 궁금합니다 :)

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평촌의 인프라가 집중되어 있고

학군적인 측면까지도 뛰어난

평남 인근과

월판선 등의 호재가 있어

앞으로 더 좋아질 기대감이 있는

평북 인근 지역 모두

평촌에서 보기 힘들었던

새 아파트들이 들어옵니다.

가격은 대부분 7억대를 보이네요.

(전용 59기준)

이런 상황속에서 곧 분양을

시작하는 아크로베스티뉴에 대해서는

안양의 대장 아파트가 될 것을

기대하는 반응도 있구요.

주변 환경에 대해 아쉬움을

토로하는 분들도 계십니다.

평촌 주변으로 입주하는 신축단지들의

가격대가 대부분 7억대임을 감안하면

앞으로 대장이 될 수도 있는

아크로베스티뉴의 분양가가

얼마에 책정될지 더욱 더

궁금해지는 부분입니다.

지금까지 경기도 최초의 ACRO,

아크로베스티뉴의 장/단점과

예상 분양가 등에 대해 살펴봤습니다.

평촌은 인프라도, 위치도 좋지만

낡은 연식이 가장 아쉬웠는데요.

주변부터 신축이 들어서다보니

도시가 더 단단해지는

느낌이 드는 것 같기도 하네요.

하이엔드 브랜드 아파트

아크로베스티뉴

평촌에서 완판할 수 있을까요?

여러분의 의견을 기다립니다 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!