1)느낀점 :

2) 이번 달 적용 벤치마팅 3개

1. 제대로 아는 임장보고서를 위해 지역개요 결론에 내 생각 적기
2. 제대로 아는 임장보고서를 위해 입지분석 각 장표, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급에 내 생각 적기
3. 지역의 단지 분석에서 지역의 랜드마크 단지와 생활권별  1등 단지 1개 단지 분석하기

3) 투자금이 모자라면 그 지역의 평균 투자금으로 투자 결론 에서 투자 우선 순위 아파트 찾기

3) 지금까지 나의 임장보고서는 체계도 없고 내 생각이 없었다. 이번 강의를 듣고 앞으로 목표는 

해당 지역의 가치와 그 지역의 아파트 가격을 제대로 알고 투자 결론으로 이끌 수 있는 단지 분석을 하고 

투자 우선 순위 정하는 연습을 해서 꼭 결론까지 완료하자 !

1. 현재의 나는?

강의를 들으면서 느꼈던 부분은 잘하고 있던 부분도 있고, 내 임보에는 이거 빠졌네? 이 부분 진짜 부족하네? 이거 진짜 좋은 생각이네? 하는 부분도 많았습니다.

임보를 15개 정도 작성하면서 매달 부족한 부분을 채우려고 노력했는데 이상하게 입지 평가 중에 하나를 채우면 하나를 덜 채우는 그런 딜레마에 빠졌습니다 ㅠㅠㅠ

임보를 분명 썼지만, 데이터가 막 떠다니는 느낌,,, 왜 일까 이유를 고민해봤는데 강의를 듣고 알게 되었습니다.

2. BM 할 것

데이터들이 한데 모여있지 않고 왜 머릿속에서 떠다니는지 원인을 생각해보니까, 정리를 한번도 하지 않았던 것 같습니다.

사실 생활권을 이해하는 마음으로 임보 작성을 시작하지만 시간에 쫓겨 혹은 퉁쳐서 생각하는 오만한 자세로 (예를 들어, 여긴 직장 때문에 오겠지 뭐,,,) 썼기 때문인 것 같았습니다.

(1) 입지 정리가 끝나면 정리 장표 꼭 넣기

(2) 지도에 올려서 생활권과 더 친해지기

(3) 각 장표에 생각 넣기-시세 지도에는 생각을 넣었는데, 다른 입지 평가 부분은 많이 기계적으로 임했습니다.

3. 앞으로의 나는?

튜터님께서 정해주신 기준에 따르면 이제 발전 단계에 접어듭니다!

아마도 더 발전하고 싶어서 이 강의를 수강한 것도 있겠지요?

단기적 목표는 이번달 앞마당 부터, 교안 참고해서 간결하지만 생각 녹이기입니다.

특히나, 제가 항상 부족했던 부분이라 생각한 점은 임보를 쓰긴 했지만, 정보들이 떠다니고 시간에 쫓기는 느낌이었는데 알려주신 스케줄대로 여유를 좀 더 갖고 해볼 예정입니다.

그래서 꼭 정리 장표를 추가하여 머릿 속에 체계화를 시킬 것입니다.

결론 특강을 듣고도, 매번 임보에 적용하면서 엄청 큰 도움이 되었습니다!

이번 서울 임보 특강을 통해서도 배운 게 많았습니다.

바로 적용해서 과제가 아닌 저에게 진짜 도움이 되는 임보를 작성해보겠습니다.

늘 좋은 강의 들려주셔서 감사합니다 :)

느낀점: 임장보고서에 대해 정말 막연해서 강의를 듣기 시작했습니다. 처음에는 나는 단지를 살건데 왜 지역까지 분석을 다 해야하지? 너무 시간만 오래걸리기만 할 것 같은데.. 라고 생각했는데, 강의를 다 끝낸 지금 시점은, 지역분석이 정말 중요하구나. 빨리 해보고싶다 라는 생각이 들었습니다.

임장보고서.. 1달씩이나 걸리는 과정인가? 싶었지만.. 결코 간단한게 아니라 성실하지 않으면 1달도넘을 수 있는 내용이란걸 느꼈습니다. 과연 내가 강사님 하신만큼 할 수 있을까? 내가 하는 이게 맞게 하는건가? 확신이 안들것같지만 말씀하신대로 일단은 해보는거에 집중해보려 합니다.

구체적으로 수강생들의 마음을 꿰뚫어보며 강의내용에 가감없이 더해주셔서 감사합니다. 이 길지 않은 강의 안에 알찬 내용들로 채워주셔서 감사합니다.

이번달 적용 벤치마킹 3개: 지역선정, 미흡해도 17개장 써보기, 독서

나의 임장보고서 단계 진단&앞으로의 목표와계획

아직 안써본 초보단계. 앞으로 최소 5개는 임장보고서 써볼 생각입니다.

진심어린 훌륭한 강의 정말 정말 감사드립니다.

두번 반복해서 들었습니다. 월부공부 한지 얼마 되지않아 임장보고서를 어떻게 적는건지 궁금하고 막연했는데 넘 유용한 강의였어요 망구님 감사합니다 이번달부터 임장보고서 쓰기 도전할까합니다.

안녕하세요. 행복한 투자자가 되고싶은 해피율율입니다.

지난 4월에 망구튜터님께 임보코칭을 받고

서울을 임장해야하는데, 서울 앞마당이 적은 저로써는 걱정이 되었습니다.

그래서 망구튜터님의 서울임보특강을 듣기로 하였습니다.

지금부터 특강을 듣고 느낀 점과 벤치마킹할 점 그리고 나의 수준에 따른 목표를 작성해보겠습니다.

느낀점

느낀점 1. 처음부터 다시 하고싶다 '중요한 것은 아는것'

저는 지난 2년 반동안 월부안에서 공부하며, 임장보고서를 16개정도 썼지만, 항상 어려웠고

겉도는 느낌을 받았습니다.

그런데 이번 특강을 듣고 그 이유를 조금이나마 깨달을 수 있었습니다.

결론이 탄탄하지 않으니 앞부분에서라도 잘써야겠다라는 생각이었던 것 같습니다.

그런데 중요한 것은 보여지는 것이 아니라, 내가 임보를 쓰며 지역을 제대로 아는 것이었습니다.

쓰는 것은 누구나 할 수 있지만, 아는 것은 제대로 공부한 사람만이 알 수 있음을 깨달았습니다.

느낀점 2. 단지의 가격을 아나요?

이 역시 아는 것이 중요함을 깨달은 부분이었습니다.

진짜 임장을 하고 가치를 안다면, 가격을 알고 가치대비하여 싼 것 같다 비싼것 같다 정도를 아는 것이 중요했습니다.

저는 우선 가격을 제대로 기억하지 못하고 있었습니다. -> 실제로 임장을 제대로 하고 임장하는 한달간 깊이 팠다면 가격이 기억이 안날리 없었습니다. 임장을 깊게 하면 계속해서 비슷한 가격대의 단지들과 가치를 비교할 수 있기 때문에 기억에 더 남습니다. 그런데 저는 그 과정을 거치지 않았던 것 같습니다.

둘째로 가치에 대한 확신이 없었습니다. 가격은 OK 그런데 비슷한 가격대의 두 단지. 어떤게 더 좋은거지?

왜 2년이나 공부를 하고도 이럴까요? 바로 임장할때에 집중하지 않았기 때문입니다.

어느순간 쓱 봐도 좋은 단지 안좋은 단지는 구분이 되어, 그것이 실력이라고 착각했던 것 같습니다.

그런데 이번 특강을 듣고 깨달은 점은 좋다 안좋다 보다 더 나아가 왜 안좋아 하는지, 왜 좋아하는지를 아는 것이 중요했습니다. 그것을 나의 언어로 풀어서 다른 사람에게 설명할 수 있는 것이 중요했습니다.

임장지에서 제대로 임장을 하지 않았고, 단임, 전임, 매임 등 현장에서의 생생한 목소리를 기록하지 않았기 때문에

선호도파악, 가격 저평가 판단등에서 어려움이 있었습니다.

지금이라도 임보코칭을 받고 특강까지 들어서 이런 부족한 부분을 깨닫게 되어서 정말 감사한 시간이었습니다.

느낀점 3. 돌파하기 위해서는 긍정마인드가 필요하다

저는 부정적인 생각이 많은 사람이었습니다.

그런데 월부에서 공부하며 "너 좀 달라진 것 같아" 라는 이야기를 들었습니다.

오랫만에 만난 친구가 저의 말하는 것이며, 사고 같은 것들이 달라진 것 같다는 이야기를 했습니다.

그때 '아 내가 조금 달라졌구나' 느꼈습니다.

평소엔 '짜증나' 를 달고 살던 사람이 이제는 월부에서 배운대로 '이정도인게 어디야. 감사하넹' 라고 합니다.

이유는 '주변의 사람들이 모두 다 긍정적이네? '라고 생각합니다.

긍정적인 동료와 나스스로를 긍정적으로 대하는 마음이 중요함을

다시한번 특강을 통해서도 배울 수 있어서 감사한 시간이었습니다.

벤치마킹

벤치마킹할 사항1. 임장 처음부터 다시 제대로 하기

현장에서 눈으로 보고, 발로 밟고, 귀로 듣는 것을 놓치지 않고 가져오기 위해 제대로 집중하겠습니다.

벤치마킹할 사항2. 앞마당의 시세를 파악하기 위해 20분정도 시세를 들여다보겠습니다. (동료와 시세루틴)

벤치마킹할 사항3. 임장보고서마다 정리하는 페이지를 넣고 OUTPUT으로 나의 언어로 정리하겠습니다. (매듭짓기)

메타인지&목표

나의 수준 판단

저는 완료와 완성단계의 중간이라고 생각합니다.

매번 제대로 작성하지 못했던 결론까지 가는 과정에 집중하고,

부족했던 가치를 파악하기 위해 임장에 힘쓰겠습니다.