| 구성 | 총 4개 수업 |
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서울 첫 입문지역 - 노원구 지역분석 및 유망 아파트 매수전략
32개 후기
서울에서 저평가된 지역이라고 생각해서 신청한 노원 강의타지역보다 많이 오르지 않았고 서울 진입하기에 좋은 단지라고 생각해서 듣게 되었다.본 강의를 통해서 노원에서 중요한 가치와 먼저 봐야할 지역을 명확하게 알게 되었고각 지역을 미리 알아 봐놔야 추후 매수할 때 다른 지역과 비교를 해서 저평가된 것을 이해할 수 있게 되었다.강사님께서 노원의 입지와 가치 뿐만아니라 어려웠던 토지거래허가구역에서의 부동산 매수하는 방법과재건축에 대한 설명까지 같이 해주셔서 이해가 쉽게 되었다.나의 목표는 1년간 종잣돈을 모아서 감당가능한 2호기를 하는 것이 목표이며노원과 타지역과 비교를 통해서 가장 내게 맞는 단지를 찾아서 매수를 할 예정이다.
안녕하세요. 룰루들레입니다.오늘 12시 시작해서 6시에 끝난 노원구 오프라인 강의 후기를 남겨보려고 합니다.일단 월부 사옥을 처음 가서 설레는 마음으로 강의장을 들어섰는데요.시설도 넘 좋고 여유로운 강의장이 맘에 들었습니다.밥잘님 계속 서서 5시간 이상을 강의해주시는데 표현을 못했지만.. 정말 대단하시다는 생각을 많이 했어요.제가 노원구 강의를 듣게 된 이유는 나중에 서울에 거주하게 된다면 제 종자돈으로 5급지 부터 시작할 수도 있지 않을까 싶은 생각이기도 했으며, 이번 1월에 노원구 앞마당을 넓힐 계획이 있어서 강사님의 지역 분석 방법이 궁금하고 적용할 점을 배워서 제 임보에 녹이고 싶어서였습니다.이번 강의를 통해 밥잘님의 임보에 담길 노원구의 내용은 어떤 것이 있을까? 궁금증을 가지며 강의를 수강하였습니다.재건축/생활권 특징/임장갔을 때 느낌/GTX-C, 동북선 호재 등에 대한 이야기를 많이 해주셨는데요.제가 배운 내용으로는 노원구의 절대가 비슷한 시세그룹핑으로 저평가 단지를 선별하는 방법,다른 지역을 바라볼 때에도 상/중/하 생활권에서 가격이 섞여있다면 가격이 비슷하게 눌려있는 거니까 기회구나 생각하며 적용할 수 있을 것 같아 좋았습니다.인구를 보실 때, 지역의 위상을 수도권 내에서 파악하며 인구가 많다는 걸 임장가서도 확인해보고 싶어졌고,베드타운의 성격을 말씀해주시며 교통이 그래서 중요하다는 점, 노원구의 특성 상 역세권 단지가 많아서 교통 가치는 비슷하게 갖춰진 단지를 비교할 때 교통 외 다른 가치 중 더 가진 요소를 파악하여 단지 대 단지를 비교해봐야겠다는 생각이 들었습니다.상계 생활권의 경우 단지가 워낙 많고 비슷하게 생긴 구축들이라고 하셔서 이 구축들을 단임 때 어떻게 구분지어 선호도 차이가 갈리는지를 파악해볼 생각입니다. 단임을 꼼꼼하게 해야겠다는 생각이 듭니다.환경 가치는 비슷하여 교통/학군보다 가격 결정에 있어 크게 두드러지는 점이 없다는 점을 들으면서이런 비슷한 특징을 지닌 지역은 또 어디있을까? 떠올려보는데 학군 요소를 가진 4-5급지가 잘 떠오르지 않았습니다.그래서 일단 지난달까지 다녀온 부천/산본/서울4급지를 비교해보려고 합니다. 평당가가 비슷하거나 가치가 비슷한 단지끼리 비교해보고 싶어요.내일부터 노원구 사전임보 쓰면서 지역개요~공급까지 정리하고, 시세따고 그룹핑해서 어떤 단지가 저평가처럼 보이는지 정리해보겠습니다.1월 노원구/ 2월 중랑구/ 3월 구로구/ 4월 강북구? 은평구? 고민중,, / 5월 강서구(4급지만 많고 3급지가 없어서..)/ 6월 지방 또는 수도권 하나 더! 앞마당 넓히며 3월까지는 5급지끼리 비교평가 하는 연습을 많이 해둘 계획입니다.5급지 아직 덜 올랐으니 매임해도 부사님들이 덜 예민하시길 바라며…… 화이팅하겠습니다.긴 강의에 지치셨을텐데 끝까지 노원구 지역 분석/다른 지역(남양주 다산, 구리, 중랑구 등)비교/투자를 시작한 경험 사례를 말씀해주신 밥잘님 정말 감사합니다.^^지방 거주라.. 기차 시간 때문에 질의응답을 못 듣고 못 하고 가서 아쉽네요.. ㅠㅠ 다음에는 밤기차를 끊을 수 있도록 하겠습니다.!!!더 많은 걸 알려주시려고 노력해주셔서 감사합니다!!!
안녕하세요. 수수진입니다.
오늘 바로 밥잘튜터님의 노원구 강의를 듣고
이미 앞마당으로 여러번 봤던 지역임에도 불구하고
노원구의 가치를 어떻게 바라봐야할지
어떤 방법으로 어떻게 선택해야할지에 대한
기준이 훨씬 또렷해졌던 시간이었습니다.
사실 저는 노원구를 그저 중계 학군이 유명한
서울 외곽 지역이라고만 생각했을 때가 있었습니다.
하지만 강의를 들으면서 느낀 점은
노원을 그저 ‘아는 것’과
노원을 ‘내 돈으로 선택할 수 있는 기준’으로
이해하는 건 완전히 다른 점이었다는 것이었습니다.
내 집 마련을 고민할 때 가장 많이
질문하는 점들에 대해 많은 것들을 고민해주시고
강의를 준비해주셨던 것 같습니다.
지금 사도 될까?
선거 있다던데 좀 더 기다려볼까?
이 단지 구축인데 괜찮나?
얼마에 사야 적당한가?
저도 과거에는 이런 질문들에 머물렀습니다.
근데 오늘 강의를 듣고 깨달았던 건
이 질문들의 공통점은
가치 판단 없이 조각 고민만 하고 있다는 점이었습니다.
결국 집을 살 때 필요한 건
누가 ‘이 단지 사세요’라고 던져주는 정답이 아니라
이 지역의 중요한 가치가 무엇인지
그 가치가 내 가족의 생활조건과 연결되는지
그래서 지금 가격이 가채 대비 감당 가능한지
그리고 흔들리는 시기에도 내가 보유할 수 있는지
이걸 내가 스스로 설명할 수 있어야
한다는 점이었습니다.
다양한 연습 문제들로 각 단지마다
비교평가하며 내가 스스로
대답해볼 수 있게 장표를 만들어주셔서
그동안 내가 생각했던 가치 판단이
옳은지도 생각해보며, 말그대로 물고기를 잡는 방법을
제대로 가르쳐주셨던 것 같습니다.
특히 인상 깊었던 점은
집값은 단기적으로 흔들릴 수 있는데
그걸 견뎌내는 힘은 상승장 예측이 아니라
내가 왜 이 집을 샀는지 알고 있는 확신에서
나온다는 부분이었습니다.
“만약 1년 뒤에 1천만원 오르는 집이라면 누가 사겠어요.
반대로 3년 뒤에 떨어질 수 있는 집이라면요?
그럼 여러분 천만원 오르는 집 선택하실건가요?”
단기간 상승이 와도 하락이 와도
그럼에도 집을 지켜낼 수 있는 사람은
‘가격’이 아니라 ‘가치’로 선택한 사람이라는 점을
다시 한 번 마음에 새길 수 있는 시간이었습니다.
전 노원구를 임장할 때마다 느끼던 점은
정말 1기 신도시처럼 거주 환경이 너무 좋고
상대적으로 가격도 저렴하기에
가성비 지역으로만 생각했지만
오늘 강의를 들으며 느낀 점은 단순히 ‘싸다’가 아니라
자산 증식을 위한 발판이 될 수 있다는 점도
명확히 배웠습니다.
노원은 서울 안에서는 물리적인 한계가 있지만
그 약점을 교통과 학군, 거주 환경이라는 요소로 보완했고
무엇보다 처음 서울에 집을 사는 사람들에게는
현실적으로 접근 가능한 가격대가 존재한다는 게
아직도 기회를 준다는 생각이 들었습니다.
소액으로 집을 산다는 게 작은 선택이 아니라
내 인생에서 시장 밖으로 밀려나지 않기 위한 방어이자
더 큰 단계로 넘어가기 위한 출발점으로
다른 지역 대비 충분히 저평가 되어있고
가치가 좋은 지역이라는 확신이 들었습니다.
예전의 저처럼
“돈이 없어서 집을 못 산다”가 아니라
“어디를 사야할지 몰라서 못 산다”는
분들이 정말 많잖아요.
강의를 듣고 나니 그 막막함을 줄여주면서
각자의 예산으로 가능한 선택지를 실제로 만들 수 있는
좋은 시작이 될 수 있다는 자신감이 생겼습니다.
오늘 강의는 소액으로 충분히 가능한
내 집 마련의 판단 기준을
더 선명하게 만들어준 시간이었습니다.
“어떤 집을 사야 해요?”라는 질문에서
“내 돈으로 가치 있는 선택은 무엇인가?”로
사고의 방향이 바뀔 수 있었습니다.
무려 7시간이라는 긴 시간 동안
스스로 판단하고 지킬 수 있는 기준을
끝까지 전해주시려 애써주시고
오늘도 기준 한 상차려주신
밥잘튜터님께 진심으로 감사드립니다.
“당장 하루하루 사는 데 급급해서 에너지를 쏟지 않았어요.
물어볼 곳도 없고 알수도 없어서 뒤
늦게 조급한 마음으로 실수도 많이 했고 실패도 했었어요.
부디 여러분들은 시행 착오 겪지 않고
안전하게 내 집 마련하시길 진심으로 바랄게요”
안녕하세요
와신상담의 아이콘
덴버입니다
밥잘님의 노원구 특강
오프라인을 초대받아
온라인 분들보다
조금 더 빠르게 들을 기회를 가질 수 있었습니다.
25년 6월
밥잘 튜터님과 함께
내집마련실전반에서
노원구를 함께 공부했던 인연이 있어
밥잘 튜터님도 노원구도 모두 반가웠는데요
튜터님과 함께 다섯시간이 넘는 시간동안
노원구를 알아보며
작년 6월에 공부했던 것 그 이상
알게된 시간이었습니다
왜 지금시점에서 노원구를 주목해야할까요?
작년 10월 15일 부동산 규제 이후로
서울 전지역 및 경기도 주요지역이
토지거래허가구역으로 묶였는데요
사실 강남, 마용성 등 주요지역은 10월 15일에
이미 아파트 매매가가 많이 올라가있는 상태였지만
서울의 몇몇 지역은 당시에도
상승장이 시작되었다! 라고 보기 어려운 가격이었습니다.
그중에서도 노원구는
서울에서 보기드문 택지 밀집지역이자
강남까지 다이렉트로 가는 7호선을 포함
총 4개의 지하철 노선이 지나가는 곳이고
거기에 <은행사거리>로 대표되는
학군까지 있는 곳이라
아직 상승장이 시작되지 않은 지역 중에서도
독보적으로 좋은 입지를 갖고 있는 지역이기에
고가아파트의 가격이 나날이 상승하고 있는 지금
노원구야말로
저같은 평범한 직장인이 선택할 수 있는
가성비지역이라는 걸 알 수 있었습니다.
기본적으로 아파트의 입지를 말할 때
직장, 교통, 학군, 환경 순서로 중요하다고 흔히들 봅니다
하지만 노원구의 경우
<은행사거리>라는 특수한 학군이 있기에
우리가 일반적으로 말하는 입지와는
조금 시선을 다르게 봐야합니다
학군에서 벗어나
교통을 중심으로 노원구를 바라보아도
또 다른 변수가 있는데요
바로 <재건축> 이라는 변수가 있습니다.
그래서 같은 입지의 아파트단지라고 해도
<재건축>이라는 호재에 따라
아파트값이 들쑥날쑥인 경우가 있습니다.
이렇게 노원구의 입지는 평범(?)하지 않기에
지역을 제대로 분석해 본
거인의 어깨에 올라타야
같은 입지대비 비교적 저럼현 단지를
매수할 수 있는 눈이 생긴다는 걸 느낄 수 있는 강의였습니다
이제 노원구가 아직 가격이 괜찮은 지역이라는 것도 알겠고
어떤 단지를 내가 찾아봐야하는지 알아도
매수를 어떻게 하는지 막막할 수 있죠?
밥잘튜터님께서
토지거래허가를 받아야하는 지금 시점에서
매매프로세스가 어떻게 진행되는지
짚어주셨습니다.
가존과 다르게 가계약금이 아닌 약정금이 오가고
토지거래허가를 받기 위해서 어떤 과정을 거쳐야 하는지 알 수 있었습니다.
뿐만 아니라
노원구라는 지역에 대해
우리가 궁금한 것들까지 알려주셔서
노원구의 장단점을 확실히 알고
확신을 가진 내집마련을 할 수 있도록
강의에서 풀어주셨습니다.
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이번 강의는 특히
튜터님이 만들어주신 비교평가틀을 사용하여
단지를 비교해보고 가치를 판단하는 게
특히 도움이 된 강의였습니다.
좋은 강의 해주신 밥잘튜터님께 감사드립니다!
안녕하세요?
개즐소충!!!
짱이사랑맘입니다!!!
오늘 저는 쌩쌩 부는 겨울 바람을 뚫고 아지트로 가서
밥잘사주는부자마눌님(밥잘)의 노원구 지역분석 특강을 듣고 왔습니다.
오늘이 지나기 전에 이 열기를 남기고 싶어서 후기를 써봅니다.
강의는 12시에 시작했는데
점심 먹는다고 넘 허겁지겁 들어가서 ㅎㅎ 쉬는 시간에 찍은 사진.
오늘 오프 강의는 12시부터
열정적인 수강생들의 박수소리와 우렁찬 함성으로
즐겁게 시작되었습니다.
여전히 아름다우셨던 밥잘님은
강의 끝에는 목도 쉬시고 예쁘게 하신 화장도 다 지워지실? 정도로
열강을 해주셨습니다.
진심으로 감사합니다.
강의 후기 시작합니다.
“에피타이저”
강의의 시작은 역시 시장 진단이죠.
지금의 아파트 시장의 움직임에 대해 짚어주시고
그 중에 노원구의 위치를 설명해주셨습니다.
노원구는 제 생각보다 괜찮은 지역이었어요.
전고가 비슷한 다른 지역의 단지들에 비해
아직 많이 오르지 않은 저평가된 지역이라는 것을 알 수 있었고
첫 내 집 마련을 고려하기에 적합한 지역이라는 사실을 알게 되었습니다.
"메인디쉬"
역시 메인 강의 내용은 노원구 지역분석이었는데요.
멘토님이 쓰신 하나의 임보를 그대로 강의로 듣는 기분이 들었습니다.
임보를 안 써도 될 것 같은? ㅎㅎㅎ
결론만 없는 임보를 받아든 것 같았어요.
직교학환공 분석 뿐 아니라
각 생활권별 디테일한 분석
그리고 각 단지별 특징까지!
노원구에서 제일 중요한 것이 무엇인지에 대해 알게 되었고
노원구의 가치를 다시 한번 생각해보는 시간이었습니다.
특히 생활권 분석에 많은 도움을 받았는데요.
임장을 가면 정답이 없는 생활권 중간 순위를 두고
동료들과 왈가왈부하게 되는데
노원구의 생활권은 깔끔히! 한방에 정리할 수 있었습니다.
현재 가격에 대해서도 대략적인 감을 잡을 수 있었을 뿐 아니라
가격대 별로 생각해볼 수 있어서 참 좋았던 것 같습니다.
그리고 대망의 비교평가!
역시 내가 가진 비용으로 가장 좋은 단지를 찾는 것이
우리가 부동산을 고르는 핵심이다보니
노원구에 있는 단지로 비교평가를 해보는 시간을 가졌는데요.
늘 그렇듯 이 부분이 가장 어렵지만
가장 재미있는 부분인 것 같습니다.
(물론 비교평가를 해도 잘 모르겠을 때도 있. 쿨럭쿨럭 소곤소곤)
멘토님께서는 다양한 단지들을 가지고 오셔서
퀴즈식으로 비교평가를 해주셨는데 넘 재미있었답니다.
"디저트"
마지막으로 토허제로 인해
기존과 달라진 계약 프로세스를 알려주셔서 좋았습니다.
그리고 많은 분들이 물어보시는 내용에 대한 답변을 해주셨고요.
내집마련을 위해
1.예산확정 2.후보선정 3.가치판단 4.의사결정의 순서를 따라 가면서
반드시 6개월 안에 내집 마련을 하라고 해주셨답니다.
저는 노원구와 깊은 인연이 있는 사람입니다
월부 들어오기 전에 무지성으로 경매로 취득했다가 손절했던
제 명의로 된 첫 집이 있던 곳이기도 하고
사촌 언니가 결혼 전에 거주해서 자주 갔던 지역이고
교회가 그 근처에 있어서 매 주마다 갔던 곳이며
지금은 형님 중에 한 분이 거주하시고 불알(?)친구가 사는 지역이기도 합니다.
노원구는 그렇게 잘 알지만 잘 알지 못하는 지역이었습니다.
하지만 오늘 강의를 듣고 노원구에 대해 좀 더 깊게 알게 되었고 지역이 선명해졌습니다.
하지만 직접 눈으로 보고 발로 밟지 않으면 안되겠죠?
결국은 임장을 가야겠다는 생각을 하게 되었습니다.
(임장이 좀 고프긴 하네요.)
서울의 끝자락이지만 둘러싼 지역들의 징검다리의 역할을 하는 지역.
도심이 가깝고 강남 1시간으로 다다를 수 있는 곳.
학군지로서 의미가 있는 곳.
그리고 결정적으로 저평가되어 있는 지역.
노원구는 첫 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게
충분한 기회를 제공해줄 수 있을 것 같다는 생각이 들었습니다.
오늘 열정적인 강의를 펼쳐주신 밥잘님 진심으로 감사드립니다.
다시 만날 때에도 아름다운 그 모습 그대로 만나 뵈어요~
꼭 다시 만나러 가겠습니다.
감사합니다.
(ps. 오늘도 환한 미소로 불편한 없이 챙겨주신 루나님 감사합니다.
오프 기회 만들어서 또 뵐게요~)
서울에서 저평가된 지역이라고 생각해서 신청한 노원 강의
타지역보다 많이 오르지 않았고 서울 진입하기에 좋은 단지라고 생각해서 듣게 되었다.
본 강의를 통해서 노원에서 중요한 가치와 먼저 봐야할 지역을 명확하게 알게 되었고
각 지역을 미리 알아 봐놔야 추후 매수할 때 다른 지역과 비교를 해서 저평가된 것을 이해할 수 있게 되었다.
강사님께서 노원의 입지와 가치 뿐만아니라 어려웠던 토지거래허가구역에서의 부동산 매수하는 방법과
재건축에 대한 설명까지 같이 해주셔서 이해가 쉽게 되었다.
나의 목표는 1년간 종잣돈을 모아서 감당가능한 2호기를 하는 것이 목표이며
노원과 타지역과 비교를 통해서 가장 내게 맞는 단지를 찾아서 매수를 할 예정이다.
안녕하세요. 룰루들레입니다.
오늘 12시 시작해서 6시에 끝난 노원구 오프라인 강의 후기를 남겨보려고 합니다.
일단 월부 사옥을 처음 가서 설레는 마음으로 강의장을 들어섰는데요.
시설도 넘 좋고 여유로운 강의장이 맘에 들었습니다.
밥잘님 계속 서서 5시간 이상을 강의해주시는데 표현을 못했지만.. 정말 대단하시다는 생각을 많이 했어요.
제가 노원구 강의를 듣게 된 이유는 나중에 서울에 거주하게 된다면 제 종자돈으로 5급지 부터 시작할 수도 있지 않을까 싶은 생각이기도 했으며, 이번 1월에 노원구 앞마당을 넓힐 계획이 있어서 강사님의 지역 분석 방법이 궁금하고 적용할 점을 배워서 제 임보에 녹이고 싶어서였습니다.
이번 강의를 통해 밥잘님의 임보에 담길 노원구의 내용은 어떤 것이 있을까? 궁금증을 가지며 강의를 수강하였습니다.
재건축/생활권 특징/임장갔을 때 느낌/GTX-C, 동북선 호재 등에 대한 이야기를 많이 해주셨는데요.
제가 배운 내용으로는 노원구의 절대가 비슷한 시세그룹핑으로 저평가 단지를 선별하는 방법,
다른 지역을 바라볼 때에도 상/중/하 생활권에서 가격이 섞여있다면 가격이 비슷하게 눌려있는 거니까 기회구나 생각하며 적용할 수 있을 것 같아 좋았습니다.
인구를 보실 때, 지역의 위상을 수도권 내에서 파악하며 인구가 많다는 걸 임장가서도 확인해보고 싶어졌고,
베드타운의 성격을 말씀해주시며 교통이 그래서 중요하다는 점, 노원구의 특성 상 역세권 단지가 많아서 교통 가치는 비슷하게 갖춰진 단지를 비교할 때 교통 외 다른 가치 중 더 가진 요소를 파악하여 단지 대 단지를 비교해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
상계 생활권의 경우 단지가 워낙 많고 비슷하게 생긴 구축들이라고 하셔서 이 구축들을 단임 때 어떻게 구분지어 선호도 차이가 갈리는지를 파악해볼 생각입니다. 단임을 꼼꼼하게 해야겠다는 생각이 듭니다.
환경 가치는 비슷하여 교통/학군보다 가격 결정에 있어 크게 두드러지는 점이 없다는 점을 들으면서
이런 비슷한 특징을 지닌 지역은 또 어디있을까? 떠올려보는데 학군 요소를 가진 4-5급지가 잘 떠오르지 않았습니다.
그래서 일단 지난달까지 다녀온 부천/산본/서울4급지를 비교해보려고 합니다. 평당가가 비슷하거나 가치가 비슷한 단지끼리 비교해보고 싶어요.
내일부터 노원구 사전임보 쓰면서 지역개요~공급까지 정리하고, 시세따고 그룹핑해서 어떤 단지가 저평가처럼 보이는지 정리해보겠습니다.
1월 노원구/ 2월 중랑구/ 3월 구로구/ 4월 강북구? 은평구? 고민중,, / 5월 강서구(4급지만 많고 3급지가 없어서..)/ 6월 지방 또는 수도권 하나 더! 앞마당 넓히며 3월까지는 5급지끼리 비교평가 하는 연습을 많이 해둘 계획입니다.
5급지 아직 덜 올랐으니 매임해도 부사님들이 덜 예민하시길 바라며…… 화이팅하겠습니다.
긴 강의에 지치셨을텐데 끝까지 노원구 지역 분석/다른 지역(남양주 다산, 구리, 중랑구 등)비교/투자를 시작한 경험 사례를 말씀해주신 밥잘님 정말 감사합니다.^^
지방 거주라.. 기차 시간 때문에 질의응답을 못 듣고 못 하고 가서 아쉽네요.. ㅠㅠ 다음에는 밤기차를 끊을 수 있도록 하겠습니다.!!!
더 많은 걸 알려주시려고 노력해주셔서 감사합니다!!!