매일 30분 시세를 조사한다!
시세 조사를 매일 30분 한다. 시세 조사가 되어야 비교 평가든 뭐든 다음 단계로 나아갈 수 있다. 시세 조사 루틴을 만들어라. 매일 30분, 적어도 5개 단지 시세를 조사하는 루틴을 시작했다. 성공 이틀째! 나 미리님은 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다! 그리고 투자는 마음에 드는 단지를 사는 게 아니라 수익을 줄 단지를 사는 것이다. 급지가 낮
꼼꼼하게 사전 준비를 해서 임장 시간을 아낀다.
단지 임장 루트를 그리고 단지 정보를 사전에 작성해 가면 임장 시간도 줄이고 효과적으로 단지 임장을 할 수 있다. 임장보고서를 써서 정리를 해야지만 투자를 결정할 수 있다. 세대수가 적어 매매 거래가 뜸한 단지의 경우 전고점이 가치를 제대로 나타내 주지 않을 수 있다. 좋은 강의 감사합니다.
시세 조사는 한 땀 한 땀
시세 조사는 직접 네이버부동산 매물을 보면서 한 땀 한 땀 작성하는 게 기억에도 남고 시장 상황도 알 수 있어서 좋다. 효율적으로 하려고 하기보다는 정석대로 하는 것을 추천한다. 분위기 임장과 시세 조사 방법을 세세하게 알려주셔서 감사합니다.
[돈독모] 게으르게 살지만 부자는되고 싶어 독서후기 [미리님]
[돈버는 독서모임] 독서후기 ✅ 도서 제목 게으르게 살지만 부자는 되고 싶어 ✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요? 저축과 투자는 자동 시스템에 맡겨두고 나는 벌어들이는 소득을 높여 투자 금액 규모를 키워야 한다. 그래야 원하는 부를 더 빠르게 얻을 수 있기 때문이다. ✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점 저자는 목표는 지금 바로 실행이 가능한 작
하던 대로 하면 된다
대출 규제가 미칠 영향에 대해 걱정하고 있었는데 규제의 영향을 세세하게 설명해 주시고 ‘결국 별로 달라질 건 없다. 하던 대로 하면 된다’고 말씀해 주셔서 방향을 잃지 않고 계속 할 수 있는 마음가짐을 갖게 되었습니다. 감사합니다.
과정에 충실하다 보면 실력이 쌓여서 더 빨리 투자할 수 있다
과정에 충실하다 보면 실력이 쌓여서 더 빨리 투자할 수 있다 투자는 지금 당장 더 버는 것보다 망하지 않는 게 더 중요하다. 전세금 오른 것으로 재투자하려고 한다면 신축이 전세가 상승이 빨라서 좋을 수 있다. 좋은 강의 감사합니다.
지역에서 선호되는 요소를 파악하라!
지역에서 선호되는 요소를 파악하라. 가격은 그 선호요소를 얼마나 가지고 있는지에 따라서 결정된다. 경사 지형으로 단차가 나는 경우 동별로도 가격 차이가 많이 날 수 있으니 세심하게 전고 가격과 적정 가격을 살펴야 한다. 지역 내에서 연식, 입지에 따른 가격 범위를 파악하고 다른 지역과 비교할 수 있도록 하자. 좋은 강의 감사합니다.
어떤 투자를 할지 미리 정하고 그에 맞게 실행하라.
가치성장투자, 소액투자 중 어떤 투자를 할지 미리 정하고 그에 맞게 실행하라. 전고점 대비 하락률보다는 가치에 집중한다. 가치가 있는 아파트라면 장기적으로 우상향한다. 다만, 그 사이에 하락 구간이 있을 수 있음을 알고 투자한다. 좋은 강의 감사합니다.
실준반 4강 후기 : 난 한다. 해낸다, 된다!
나 미리님은 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다. 나 미리님은 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다. 나 미리님은 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다. 나 미리님은 해내는 사람이다. 난 한다. 해낸다. 된다. 앞마당을 만들고 앞마당 내에서 가능한 물건이 나오면 투자하라. 다른 모든 지역 물건과 비교하려고 하지 말고 ‘내 앞마당 내’로 한
[실준반 3강 후기] 단지 임장을 통해 가치를 제대로 파악할 것!
' 단지 임장의 목적은 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 사람들이 좋아하는 단지에 투자하기 위해서이다. 단지 분석에 있어서도 입지가 단지 내부 상태보다 더 중요하다. 사람들이 더 선호하는 요소(교통, 학군, 환경 등)는 지역마다 다를 수 있다. 단지 임장을 통해 가치를 제대로 파악해야 가치와 가격이 일치하지 않을 때 더 좋은 물건을 고를 수 있다.
[실준반 2강 후기] 시세 따기는 과제가 아니라 투자를 하기 위해 꼭 필요한 일이다!
‘시세 따기는 과제가 아니라 투자를 위해 꼭 필요한 일이다.’ ‘시세를 딸 때는 설렌다.' ‘한 땀 한 땀 시세를 따고 지도 위에 올리면서 많은 것을 알 수 있다.’ 임장 보고서는 투자 계획서이고 시세 따기는 투자를 실행하기 위한 도구이다. 설레는 마음으로 시세 분석에 임하게 되었다. 좋은 강의 감사합니다.
[실준반 강의 후기] 아는 지역의 개수가 곧 투자 실력!
'아는 지역을 늘려야 비교 평가를 할 수 있고 더 좋은 투자를 할 수 있다. 투자는 아는 아파트, 아는 지역을 늘리는 것이 전부다. 한 달에 임장보고서를 하나씩 쓰면서 꾸준히 아는 지역을 늘려가라. 규제는 기회다. 조급하게 생각하지 말고 아는 지역을 늘려라. 자신이 원하는 투자 방향을 정하고 부동산 투자를 과한 취미라고 생각하고 오랫동안 즐기면서 하자.'
[서기 22기 서울 아팥 때려 잡는 8방미인들 자산가한걸음] 3년 열심히 하고 10년 버텨보자는 자세면 실패할 수 없다
'땅의 가치가 차이가 난다면 평형을 줄이더라도 좋은 입지를 선택하라. 입지가 떨어지더라도 투자자로서 전세금이 받쳐주는 등 운용하기에 좋은 아파트를 선택한다. 전고점은 보조 지표일 뿐이다. 투자 우선순위를 정할 때 입지를 먼저 판단해야지 전고점으로 먼저 판단하면 실수할 수 있다. 전고점이 입지와 다를 수 있다. 의사결정 프로세스를 따라 하면 저평가되어 있으면
[서기 22기 서울 아팥 때려 잡는 8방미인들 자산가한걸음] 선호가치, 가격 중심을 파악하라
‘그 지역에서 가장 선호되는 요소가 무엇인지 파악하고 그 선호 요소를 갖고 있는 지점에서부터 시작하여 가격의 감을 가져라.’ ‘비교 평가 프로세스를 그대로 따라 하라.’ ‘위치와 접근성이 가장 중요하다.’ 가격을 무조건 외우려고 하지 말고 선호 요소를 가진 지역이 가장 비싸고 거기에서 멀어질 수록 가격이 점점 싸진다는 것을 기억하라는 말씀에 가격 파악이 한
[서기 22기 서울 아팥 때려 잡는 8방미인들 자산가한걸음] 내 집 마련 관점을 내려놓고 투자자의 관점을 가져라!
‘내 집 마련 관점을 내려놓고 투자자의 관점을 가져라, 좋은 아파트를 사려고 하기보다 더 높은 수익률을 가져다 줄 아파트를 사라, 투자자의 시각으로 전환하라’는 말씀이 가장 인상적이었습니다. 그리고, 힘들지만 포기하지 않고 3년만 자격증처럼 투자 기술을 익혀두면 이후로는 힘들지 않게 투자를 계속하면서 경제적 자유도 이룰 수 있다는 말씀도 힘이 되었습니다.
[서기 22기 서울 아팥 때려 잡는 8방미인들 자산가한걸음] 선호도 있는 아파트를 고르라
상급지 비선호 단지보다는 바로 아래 급지에서 선호되는 단지를 고르는 것이 좋다는 말씀이 인상적이었다. 사람들이 선호하는 단지가 전세 놓기도 더 좋다는 말씀도 공감되었다. 가격 그래프를 통해 선호도를 알아보는 세 가지 방법도 정말 유용할 것 같았다. 그리고 2025년에 반드시 투자하기로 약속하자는 말씀. ^^ 앞마당을 만들고 배운 내용을 적용해서 투자 기준에
[재기5기 5래가는 4람들의 재테크조! 자산가한걸음] 3강 강의 후기
‘부동산은 자격증이라고 생각한다. 3년간 열심히 해 놓으면 수익을 볼 수 있는 단지가 눈에 보이게 되고 이후에는 노후 준비가 달리 필요하지 않다.’ ‘부동산은 아는 지역을 넓히면 끝나는 게임이다.’ 부동산 투자에 대해서 명료하게 설명해 주셨다. 잃지 않는 투자로 해볼 만 하다는 생각이 들었다. 3년만 열심히 하자! ‘계획을 세울 때 긴급하지 않지만 중요한
[재기5기 5래가는 4람들의 재테크조! 자산가한걸음]재테크 기초반 2강 후기
연금저축펀드, ISA, IRP에 관심이 있었고 유튜브에서 관련 내용을 찾아서 보기도 했지만 내용이 잘 이해가 되지 않아서 미루고 있었는데 재테크 기초반에서 이 내용을 다루어 주신다고 해서 기대하고 수강하게 되었습니다. 어려운 용어들이 많이 나와서 여전히 어렵고 종종 헷깔리기는 했지만, 요지는 분명했습니다. ‘연금저축펀드를 이용해서 절세 혜택을 누리면서 투자
