하남시 임장보고서 [실전준비반 56기 9조 독립선언자]
하남시 미사지구 단지분석
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 56기 9조 독립선언자]
이번 강의는 임장 지역을 선택하는 방법과 앞마당으로 만든 곳에서 투자할 아파트 고르는 법에 대한 강의였다. 실준반 이후 임장, 임보가 익숙하지 않은 상황에서 지기반을 바로 듣기가 부담스러웠는데, 좀 더 숙달을 해보고 하반기에 지기반을 들어도 괜찮겠다는 생각이 들었다. 실준반 조원들과 서로를 다독여가며 앞마당을 꾸준히 만들어 봐야겠다. 어떤 일이든 익숙하게
하남시 2주차 임보(시작은 미약하나 그 끝은 창대하리라)
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 56기 9조 독립선언자]
2강은 밥잘님의 임보 쓰는 법에 대한 강의다. 임보를 쓰면서 처음엔 어설프고 틀릴지라도 나만의 생각을 남기는 연습을 많이 하겠다. 마치 신생아처럼 모든 것을 궁금해하고 물어보고 알아보며 자연스럽게 익혀 나가야겠다. 지역 내 선호하는 동, 단지를 임장을 통해 생생하게 느끼고 임보를 통해 우선순위를 정한 뒤 실제 투자로 연결하겠다. 인생을 살아보고 강의를 들어
1주차 하남시 임장보고서
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 9조 독립선언자]
1강은 임장을 가야하는 이유에 대한 강의였다. 투자를 잘 하기 위해서는 사람들이 좋아하는 것이 무엇인지 알아야 하는데, 지역내에서 선호하는 동과 단지를 임장과 임보를 통해 정리하고 비교평가를 통해 가치대비 저평가 되어 있는지를 판단하여 내가 감당 가능한 투자범위 안에서 리스크를 최소화해서 투자 하는 것이 중요한 것 같다. 반복해서 이 과정을 해나가다 보면
독립선언자의 부동산 방문하기 과제 [내집마련 기초반 41기 77조 독립선언자]
저번주 주말에 분위기 및 단지 임장을 성동구, 중구로 다녀오고 나서 오늘 점심시간에 일부단지 매물임장 약속을 31일(수)에 하기로 잡았다. 평일 낮 시간에는 매물 보는게 힘들다는 것을 알게 되었고 3곳의 부동산과 전화를 했는데 질문 리스트를 가지고 통화를 했더니 한결 수월했다. 전화 임장을 꾸준히 해서 그 벽을 낮춰야겠다. 2월 중순까지 1~3순위 단지를
내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 77조 독립선언자]
지피지기면 백전백승, 내집마련도 매도자의 마음을 얼마나 잘 이해하느냐에 승패가 달려 있는거 같다. 가치대비 싼 가격의 내 집을 매수하기 위해 실전에서 활용할 수 있는 질문이나 팁들이 이번 강의에 포함되어 있어서 실제 현장에서 적용할 수 있도록 체화해야겠다. 모든 일이 그렇지만 처음이 힘들 뿐 익숙해지면 크게 힘들이지 않고 습관처럼 할 수 있다. 그 단계에
독립선언자의 후보단지 입지 분석 과제 [내집마련 기초반 41기 77조 독립선언자]
아파트명 : 행당대림 입주시기 : 2000년 세대수 : 3404세대 공급 평형 : 25평 전용 평형 : 18평 구조 : 방3 화1, 복도식 직장 : 종사자수 20만명 이상 (A등급) 교통 : 강남역까지 1시간 이내 (A등급) 학군 : 무학중 학업성취도평가 80.6%, 특목고 진학률 3.6% (B등급) 환경 : 1km 이내 이마트 (B등급) 공급 : 적정공급
내집마련 기초반 2강 강의 후기 [내집마련 기초반 41기 77조 독립선언자]
내가 살 집이지만 추후 가치상승과 매도를 고려하여 타인의 수요도 중요하게 봐야 겠다는 생각이 들었다. 입지 가치를 평가하는 요소가 수도권과 지방에 따라 그 우선순위가 달라짐을 확인 할 수 있었고 내 집 마련 이후 투자를 하려는 상황에서 종잣돈이 부족하여 지방을 먼저 고려해야 한다면 어떤 부분을 봐야 하는지 알 수 있었다. 내 집 마련과 투자를 함에 있어 원
강의 듣기 전에도 관심있는 단지의 시세는 파악하고 있었지만, 1강을 듣고 난 뒤에는 명확한 기준을 가지고 매매 가능 단지를 정할 수 있게 되었고 해당 동네 임장을 통해 실거주 및 투자가치가 있는 매물을 찾을 수 있다는 확신이 생겼다. 단기, 장기 전망에 연연하지 않고 감당 가능한 예산내에서 단지별 비교평가를 통해 내 집 마련을 한다면 혹여 조정기가 길어 지
독립선언자의 내집마련 예산 계산 및 후보 단지 정리하기 [내집마련 기초반 41기 77조 독립선언자]
내집마련 예산= 종잣돈 + 대출가능금액 = 9억 초반 취득세 등 기타비용 고려한다면 9억초~중반 20평 아파트 매매 가능 해당 구 : 성동구, 중구, 강동구, 동작구, 영등포구
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 40조 독립선언자]
4주자 마지막 강의를 듣고나서 결국 부동산도 사람의 마음을 이해하는거구나 하는 생각이 들었다. 월부에서 추구하는 가치투자를 하기 위해서는 사람들의 심리와 생각을 잘 이해하고 그것이 현실화 되었을때의 모습을 머릿속으로 상상할 수 있는 능력이 필요한 것 같다. 상상을 좀 더 구체적으로 하기 위해 명확한 투자 기준과 원칙을 정립하고 디테일을 볼 수 있는 능력을
동작구 노량진동 신동아리버파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 40조 독립선언자]
양식은 모찌롱님 양식 사용하셨습니다. 감사합니다 모찌롱님 :)
열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 40조 독립선언자]
이번 3강에서는 아파트 수익률 보고서를 써야하는 이유와 쓰는 방법, 임장지 선택하는 방법과 임장지 늘리는 법 등 실제 투자를 진행하기 전 필요한 과정을 배우는 시간이었다. 결국 가치대비 싼 가격의 아파트를 비교평가하여 찾고 그 가치가 실현될때까지 확신을 가지고 함께 할 수 있어야 한다는 것인데, 투자를 경험해보지 않은 현재,, 머리로는 이해가 가지만 실제
열반스쿨 기초반 2강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 40조 독립선언자]
이번 강의는 부동산 투자 개론으로 투자자로서 가치 있는 물건을 찾는 방법과 투자원칙 그리고 마음가짐에 관한 내용이다. 그 중 수익을 누릴 수 있으려면 내가 확신을 가질 수 있는 매물을 채용해서 장기적으로 가져 갈 수 있는 배짱과 실력이 필요하다는 부분이 마음에 와 닿았다. 강의를 듣기전에는 매수 시에 매도가 잘 될지 여부를 어떻게 판단하는지에 대한 개념이
독립선언자의 비전보드 [열반스쿨 기초반 68기 40조 독립선언자]
양식 : 모찌롱님 버전(감사합니다 모찌롱닝 :)
열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 40조 독립선언자]
처음엔 24년 1분기 서울에 내집 마련과 투자 기준 정립을 위해 수강 신청한 강의였습니다. 허나 마음 한구석엔 너바나님 판교분양 당시처럼 부동산 투자에 대한 반감이 있었습니다. 1강 강의를 들으며 자본주의 시스템 하에서는 한 개인이 자본가가 되지 못하면 개인과 가족의 삶이 위협 받는다는 현실에 안타까운 마음이 들었습니다. 개인의 힘으로 시스템을 바꾸지 못한
