갭투자 1급지 구축 59 vs 4급지 신축 84

제목 그대로 가격은 전부 10~11억이고 1. 1급지 구축(2001) 59 (전세가율 40%) = 송파, 용산 2. 4급지 신축 84 (전세가율 50%) = 성북구 장위 갭 6~7억으로 투자하려는데 어디를 선택하는게 더 좋을까요ㅜㅜㅜㅜ 선택의 이유 또한 같이 써주시면 감사하겠습니다..!!