2주택자 전세반환대출 질문드립니다!
안녕하세요! 저희 부부는 서울과 경기도에 각 1주택씩 작년에 전세끼고 매입하였습니다. 서울 집은 올해 12월 전세만기라 전세반환대출을 받아 세입자분께 돌려주고 저희가 실거주할 계획을 갖고 있습니다. 규제 내용을 보니 6월 27일 이전에 계약한 시기적 조건은 충족하지만, 2주택이라는 점이 대출에 불리하게 작용하는 것 같습니다. 앞으로 1~2달 후 세입자분에게
서울투자기초반 2강 강의후기 [서울투자기초반 14기 17조 구얌이]
강남, 동작, 영등포 임장보고서를 읽은 느낌이었다. 상급지 강의를 들으니 급지의 이유를 알 수 있었다. 특히 와닿았던 점은 반복해서 언급하신 "땅의 가치" 였다. 나는 신축 매물에 관심이 많다. 전세를 쉽게 맞추고 10년 이상 보유하고, 언제든 매도할 수 있는 물건은 신축이 좋아 보인다. 물론 입지가 괜찮은 곳에서 말이다. 지금도 이 생각에는 변함이 없지만
1주차 서울투자기초반 강의후기 [14기 17조 구얌이]
현재 서울 시장 정리, 가치성장투자와 소액투자의 접근법, 서울투자 의사결정하는 방법 구체적으로 알려주셔서 감사합니다. 이번달 임장과 임보를 작성하면서, 이러한 부분들을 염두하겠습니다. 딱 한가지 적용하고 싶은 것은 "뉴타운 아파트" 비교분석입니다. 입지가 애매한 뉴타운들이 있어 가치판단이 좀 어려웠는데, 이번 강의를 통해 어느정도의 방향성이 생겼습니다. 꾸
열반스쿨 중급반 돈의 심리학 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 91조 구얌이]
1. 책의 개요 1) 책의 제목: 돈의 심리학 2) 저자 및 출판사: 모건 하우절, 인플루엔셜 3) 읽은 날짜: 2024.06.05 4) 총점: 9점 / 10점 2. 책에서 본 것 # 아무도 미치지 않았다. # 행운과 리스크는 한 뿌리에서 나온 것들이다. # ‘충분한’ 것도 결코 적은 것은 아니다. # 어마어마한 결과를 가져오기 위해 반드시 어마어마한 힘이
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 91조 구얌이]
투자의 끝은 매수가 아닌 전세계약까지 임을 다시 한 번 상기했습니다. 저에게 가장 와닿은 점은 전세를 맞추는 전반적인 과정과 세부적으로 임차를 놓는 방법들이었습니다. 현재 투자처를 고민하는 과정에서 정상입주 / 세낀 물건 사이에서 협상을 어떻게 해야하나 고민이 많았는데, 적어도 몰라서 불안한 감정은 사라지게 한 강의었습니다. 앞으로 강의 내용을 잘 정리해서
열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 91조 구얌이]
1. 책의 개요 1) 책의 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2) 저자 및 출판사: 너나위, RHK 3) 읽은 날짜: 2024.05.26 4) 총점: 9점 / 10점 2. 책에서 본 것 # 노후준비 # 생산자산 # 투자의 성수기와 비수기 # 잃지 않는 투자의 원칙 - 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부 # 임대를 결정짓는 네 가지 요인 (가격,
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 91조 구얌이]
* 나에게 특히 와 닿았던 점 "하락장에서 많이 떨어진 물건이 많이 오른다." 이 말이 가장 와 닿았습니다. 당연한 말인데, 보유한 투자금 내에서만 아파트를 보려고 하니 편견을 갖고 물건을 보고 있었습니다. 너바나님께서 말씀하셨듯, 10프로 20프로 빠졌네 협상을 하네 마네 이런 걱정만 하고 있었습니다. 중요한 것은 가치가 있는 물건이 얼마나 많이 빠졌는지
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 91조 구얌이]
1. 나에게 특히 와닿았던 점 - 진정한 의미의 저환수원리 - 분위기임장, 단지임장, 매물임장, 매물털기의 진정한 의미와 프로세스 - 실전 투자사례를 통한 배울점 - 게리롱님의 원씽 의미파악 2. 적용해보고 싶은 점 - 매물털기 - 투자금 최소화를 항상 염두해두고, 가치가 더 좋은 물건을 놓치고 있던 것 같다. 가치투자임을 명심하고, 늘 가치가 좋은 것부터
열반스쿨 중급반 원씽 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 91조 구얌이]
1. 책의 개요 1) 책의 제목: 원씽 2) 저자 및 출판사: 게리 켈러·제이파파산, 비즈니스북스 3) 읽은 날짜: 2024.05.19 4) 총점: 9점 / 10점 2. 책에서 본 것 # One thing 원하는 ‘단 하나’를 생각하고, 목적의식을 갖고, 우선순위에 따라 살아라. 3. 책에서 깨달은 것 평소에 너무 많은 생각과 행동을 하고 살고 있다. 내가
열반스쿨 중급반 돈의 속성 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 91조 구얌이]
1. 책의 개요 1) 책의 제목: 돈의 속성 2) 저자 및 출판사: 김승호, 스노우폭스북스 3) 읽은 날짜: 2024.05.12 4) 총점: 9점 / 10점 (이 세상에 사업가들만 존재한다면 나라가 유지될 수 있을까? 스스로 자유를 줄 수 있는 직업은 사업가만이 아니다. 모든 직업은 삶의 관점과 태도에 따라 자유로울 수 있다. 투표권을 쟁취하기 위해 역사적
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 91조 구얌이]
내가 할 수 있는 것은 잃지 않는 '가격'을 알고 가치에 대해 '확신'하는 것이다. 할 수 있는 것을 하고 할 수 없는 것에 시간을 보내지 않겠다. 조급한 마음으로 물건만 보느라 2~3시간 허비한 적도 많았다. 강의를 통해 제대로 된 투자법을 배우고, 독서를 통해 부자의 생각과 태도를 익혀야 할 것 같다. 또한 현재 시장상황에 대해 간략히 정리해보고, 내게
실전준비반 4강 강의후기
잃지않는 투자의 중요성을 알려주고 투자 이후 시나리오에 대해 알려주셔서 감사했습니다. 1주택자와 다주택자를 구분해 특징과 이후 해야 할 것들을 상세히 알려주셔서 감사했습니다.
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 3삼오오 모여 8자고치자 구얌이]
임장지역을 선정할 때, 임장/임보에 대한 훈련을 한 다음 수평적/수직적 비교평가를 진행한다는 말이 도움이 되었다. 아직은 임보 0개인 나에게 너무 큰 욕심을 부리기 보다는 임장, 임보에 대한 훈련이 필요하다는 생각이 들었다. 랜드마크, 생활권 대표단지, 생활권내 그룹별 대표단지를 선정하여 시세트래킹하는 법을 알려주셔서 도움이 많이 되었다. 코크드림님이 말씀
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 55기 3삼오오 모여라 8자 고치자 구얌이]
처음 임장보고서를 쓰는데 생각보다 많이 어려웠다. 더군다나 선배들의 임보와 가이드로 제시해준 임보의 퀄리티가 많이 달라서 약간 이상하게 자존심도 상했다. '난 충분히 더 잘 할 수 있는데' 하는 마음에 무작정 선배 템플릿을 따라하면서 이해해나가려고 노력했다. 하지만, 시간대비 진도가 나가지 못했고 포기하고 싶은 마음이 커졌다. 2강을 들으면서 초보투자자에
실전준비반 1강 강의후기 [실준반55기 3삼오오 모여라 8자고치자 구얌이]
"같은 가격이면 어느지역, 어느단지를 투자하는게 좋을까?" 항상 가슴에 새기면서 임장을 해야겠다고 생각했습니다. '앞마당을 늘려야 하는 이유'와 '임장의 목적과 단계별 임장하는 방법'에 대해 자세히 알 수 있어 좋았습니다. 실전 투자자로서 망하지 않는 태도를 가지며 월부투자자로서 성장해야겠다고 생각했습니다. 감사합니다. 자음과 모음님
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 75기 구얌이]
사실 아직까지 갭투자에서 벗어나지 못하고 있다. 투자금이 실제 중요하고, 공격적인 투자로 돈을 잃을 수도 있다는 생각에서다. 하지만 앞마당을 늘려가면서 비교평가를 하며 가치대비 저평가된 아파트를 매수하고 겨울 시기를 기다리면서 나의 자산을 키워간다는 관점을 먼저 잡아야 함을 배워가면서 갭투자에서 가치투자로 나의 시선을 바꿔야 함을 느끼게 해준 강의였다. 물
열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 75기 구얌이]
양파링님 강의를 통해 아파트 투자의 기준을 잡는데 도움이 많이 되었습니다. 주우이님 강의를 통해 임장의 중요성에 대해 다시금 깨달았습니다.
광진구 광장동 청구아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 75기 구얌이]
○ 아파트명 광장동 청구아파트 ○ 위치(지도) ○ 입지평가 1. 직장 광진구 사업체수 24,445 / 종사자수 126,305명 2. 교통 3. 학군 대원국제중학교100% / 광남중학교 97.6% / 양진중학교 93.6% 4. 공급 롯데캐슬이스트폴 2025.03 / 1063세대 ○ 과거시세 ○ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍) 현시세: 광장동 청구아파트
