[안양/과천] 평촌 소형평수 실거주중인데, 갈아타기/갭투자 질문드립니다.

안녕하세요! 월부를 통해 공부중인 초보입니다. 최근 갈아타기와 갭투자, 그리고 지역 선정에 대해서 많은 고민을 하다가 질문을 남깁니다. 현재 상황 평촌역 앞 소형평수 실거주 중 21년도 조정지역일 때 매수했으나, 실거주 2년 요건을 채우지 않은 상태(1년 뒤 실거주 요건 충족됨) 집 매도 시 여유현금 3억 생김 월소득 450만원(대출, 생활비 등 제외 후