3주차 강의 후기 [서투기 22기 29조 경험의파사드]
본 가치, 가격, 리스크 가치(입지, 상품성, 선호도), 가격(저평가, 투자금), 리스크(조건, 공급) 광명 신축 vs. 평촌 신축 비교평가-광명의 서울 접근성이 뛰어나고 환경이 개선되어서 광명의 위상 상승. 평촌 외곽 신축은 위치 및 학군 이점 떨어진다는 점에서 아쉬움이 있음. 평촌, 범계역 근처 평남이 새아파트로 바뀐다면 평촌의 위상이 더 상승할 수 있
2주차 강의 후기-평균회귀와 시장에 대한 이해[서투기 22기 29조 경험의파사드]
본 은평구는 업무지구로서 역할보다는 베드타운 기능→단지별 주요 업무지구 접근성 중요 은평구는 주요 업무지구 접근성 중요, 뉴타운 등 쾌적한 환경 갖춘 지역 존재, 학군 비중 적음, 3년간 공급물량 부족으로 전세가 상승 환경 마련→3호선 역세권 및 뉴타운 선호 평균회귀: 전세가의 하락요인(공급, 금리 등)이 있을 때 많이 오른 단지는 많이 하락하고 적게 오른
1주차 강의후기-결과를 만들어내겠다는 믿음 그 자체가 결과를 만듭니다 [서투기 21기 29조 경험의파사드]
본 저번 서투기때랑 시장이 달라졌다! 서울 4,5급지, 경기까지 넓게 보아야 할 시장 지역 내 선호도 좋은 아파트부터 거래가 됨 지역 선호도 동대문>성북 지역 선호도 관악>구로>금천 구성남 입지가 관악 금천과 유사 황차장의 상황-빠른길: 전세낀 조건으로 1주택 추가 매수하거나 실거주 전세 놓고 대출 상환 후 투자 진행 매도하여 갈아타기 진행/조금은 느린 길
4주차 강의후기 [43기 열중 경험의파사드]
본 지방 vs. 서울 편익비용비교 지방광역시 투자금 규모 공급을 볼 때 확인사항 3가지-투자 시 전세 세팅이 안정적인지, 갱신시점 역전세 위험, 재계약 시점에도 다시 공급 확인 깨 지방투자 핵심: 소액으로 경험 쌓으면서 수익 실현, 소액투자+입주물량 없는 곳 투자하는 것이 중요함 수도권투자 핵심: 지방보다 많은 투자금 필요, 입지가치 상승하는 안정적 자산
4주차 과제 그릿 독서 후기-탁월함의 실체는 끈덕진 열정[열중 43기 경험의파사드]
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 앤젤라 더크워스/비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 3.3 4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 {1부 그릿이란 무엇인가} [1장 그릿, 성공의 필요조건] 목표의 달성만큼 이를 추구하는
4주차 과제 그릿 독서 후기-탁월함의 실체는 끈덕진 열정[열중 43기 경험의파사드]
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 그릿 2. 저자 및 출판사: 앤젤라 더크워스/비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 3.3 4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 {1부 그릿이란 무엇인가} [1장 그릿, 성공의 필요조건] 목표의 달성만큼 이를 추구하는
2주차 강의후기 [열중 43기 경험의파사드]
본 적정 전세가를 설정하는 3단계-단생공 공급물량-햔재 겅급물량, 이후 겅급물량(위치,규모,시기), 대단지 입주 후 잔여물량 임대기간 설정시 고려해야 할 3가지-공수표(포) 전세시장 상황-불확실성 증가, 이사수요 급감, 전세 갱신물량 증가, 학군지 전세상승세, 공급 있는 지역은 전세가 보합, 지방의 경우 공급 줄어든 지역 중심으로 전세가 회복 깨 전세 유형
3주차 강의 후기-비교평가 툴 마스터[열중 43기 경험의파사드]
본 시장 진단-서울은 상대적 저평가, 지방은 절대적 저평가 깨 비교평가의 목적-더 버는 투자, 자산 지키기(확신) 생활권 고정 비교평가-단지 가져오는 방법(가격 -15~20%), 평형, 구조 등 중점, 지방은 같은 신축이더라도 브랜드, 조경, 동간 간격, 커뮤니티 등 꼼꼼히 비교, 가치대로 가격이 형성되어 있는지, 가격차이가 합리적인지 등 판단해보기 가격
3주차 과제 몰입[열중 43기 경험의파사드]
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) (책 이미지 삽입) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 몰입 2. 저자 및 출판사: 황농문/랜덤하우스코리아 3. 읽은 날짜: 2.22 4. 총점 (10점 만점): 8점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 1장 WorkHard에서 ThinkHard로 ‘생각’을 이동하라 윤덕용
1주차 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기: 직장인 투자자로 노후를 당당하게~[열중 43기 경험의파사드]
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라 2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아 3. 읽은 날짜:2025.02.10 4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 [1장 왜 투자를 해야 하는가] 01 무관심 속에 썩어가는 당신
열중 1강 강의후기:변하지 않는 투자 원칙 '저환수원리' [열중 43기 경험의파사드]
인상깊었던 점 부동산 투자의 본질은 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것 불변하는 투자의 원칙(저환수원리)과 시장 상황에 따라 가변적인, 투자 원칙에 따른 투자 기준(ex. 전고, 층, 세대수 등)은 구분된다. 서울, 수도권, 지방, 중소도시 내 가치에 따른 투자 범위 및 매도 계획→가치 변별의 중요성 저환수원리의 진
2주차 원씽 독서후기: 무언가는 포기해야만 한다! [열중 43기 경험의파사드]
* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) STEP1. 책의 개요 1. 책 제목: 원씽 2. 저자 및 출판사: 게리 켈러/비즈니스북스 3. 읽은 날짜: 2025.02.11 4. 총점 (10점 만점): 9점/ 10점 STEP2. 책에서 본 것 인상깊었던 챕터는 보라색으로 표시함 1장 당신에게 가장 중요한 ‘단 하나’는 무엇
내집마련 기초반 1강 수강후기 [내마기 경험의파사드]
살면서 필요한 부동산 지식 집은 필수재이자 투자재로서의 성격을 동시에 갖고 있다 현재 서울의 PIR 수준: 정점찍고 급감, 전세가율은 상승 중→전고 뚫거나 많이 회복한 단지 외에는 내집마련하기 좋은 시기 인구 감소→주택 양극화, 매수 기준을 잘 세워야 함 수도권&광역시 신축 위주 내집마련의 순서 방법선정→예산확인→후보지역 선정→입지분석(*)→매물확인(*)→
지방투자기초반 3강 수강 후기
본 C지역의 위상 및 생활권 우선순위 C지역은 주변 위성도시의 수요를 빨아들이는 살고싶은 도시 깨 C지역은 공급 폭탄으로 신축 아파트가 정말 많고 가격이 매우 싸다!! 평당가 1000만원대 이번 임장지인 A지역과 비교되는 가격대의 아파트들이 많았는데 특히 신축 아파트들이 정말 싸다고 느낌 A지역 a1구의 2번째 대장과 C지역 c1구의 2번째 대장끼리 비교했
지방투자 기초반 1강 수강 후기 [지투기 23기 38조 경험의파사드]
본 A지역은 광역시 중에서도 소액 투자의 기회를 주는 곳임, 학군지로 기능하는 일부 동네가 있음. 다른 광역시와 비교해서도 학군지로서 확실한 지위를 갖고 있음 A지역 구별 투자 우선순위 A1구의 학군지 동네의 구축 투자 전략 A지역은 강변에 위치한 단지라고 입주민들이 선호하지 않음. 죽음의 강이라고 불릴 정도로 오염되어 있었고 최근에야 재생되었기 때문. 공
신도시투자 기초반 [신투기 3기 37조 경험의파사드]
본 ✅️ 선도지구개발 내용 ✅️ 선도지구개발에 따른 의사결정시 유의사항 깨 ✅️ 투자자에게 필요한 미덕은 약간의 치열함+단호한 결단력! 투자해야할 때가 왔다면 행동해야한다. 가장 최악의 결정은 아무 것도 하지 않는 것이다. ✅️ 광명 등 입주가 몰리는 시장도 충분히 투자할 수 있다. 전세가가 낮아 매매가도 눌려있어 쌀 가능성이 높기 때문이다. 그렇지만 중요
신도시투자 기초반 3강 후기 [신투기 3기 37조 경험의파사드]
본: E지역 및 F지역의 위상(위치 및 재개발 등) 및 생활권 깨: 이번 임장지인 E지역! 좋지 않은 환경과 개선된 환경이 혼재되어 있지만 앞으로 계속 좋아질 곳임. 투자의 기회를 주는, 경사가 심한 언덕에 있는 단지들도 투자해도 되는구나~를 알게 됨. 이번에 단임 다녀온 단지 중 하나인 구축 A아파트도 10년 가지고 있으면 5억 벌 수 있는 단지였고, 급
신도시투자 2강 후기 [신투기 3기 37조 경험의파사드]
본: C지역 및 D지역의 입지, 생활권 깨: C지역은 학군이 유명해서 개인적으로는 학군 수요에 대한 인식만 있었는데, 최근 교통 호재가 있음을 알게 되었고, 바뀌는 교통을 반영하여 단지 선호가 바뀔 수 있음을 새롭게 알게됨 D지역은 인근 지역의 학원가로 인해 학원가가 크게 형성되지 못했지만 전반적인 학업성취도가 좋다는 사실을 알게 됨 가격이 싸고 전세가율이
