4주차 강의 후기 작성
E/F 지역의 특징 : 베드타운, 강남까지 1시간, 학군지 아님, 환경(뉴타운, 구도심) * 공급은 경기도 인근지역과 함께 봐야함. * 학군지는 아니지만 동네에서 선호하는 초등/중등/고등학교를 가는지가 집값에 영향 줄 수 있음 * 주요 업무지구로의 교통 접근성은 단지별로 봐야 * 뉴타운은 이주 수요를 끌어당김 공급이 많다고 전세가가 모두 떨어지는 것은 아님
3주차 강의 후기
1.저평가, 높은 전세, 입주 물량 => 투자 기회 교통, 뉴타운 학군, 환경 개선 가능성 => 미래 가치 & 시세 차익 기대 가능 하지만 어마어마한 공급 물량은 기회이자 리스크 2. C지역의 랜드마크는 14억, D지역은 18억으로 투자금이 너무 많이 들어감. 뉴타운의 인기있는 구축 또는 비역세권 구축이 저평가되어 있어 매력적인 가격임 3. 환경, 연식,
2주차 강의 후기
꼭 상급지에만 투자를 해야 하는 것은 아니다. 서울에서는 다소 급지가 낮아도 충분히 좋은 투자처가 될 수 있다. 우리 회사 부장님이 강의에 나오는 곳(A지역)에 사는데, 그렇게 좋은 곳인지 몰랐다. 회사에서 먼데 왜 거기 사나 했는데, 여러가지 장점이 있는 곳이었다. 그래서 가격도 비싼… 19년에 B지역의 신축에 보류지가 나와서, 입찰 넣기 전에 가봤는데,
1주차 수강 후기
마지막 강의 시간에 목표를 달성하기 위한 5단계에 대해 짧게 나왔는데 지금 나는 목표를 달성하기 위한 방향을 정하지 못해 공부에 집중하는 데 방해가 되고 있다. 나는 전문 투자자가 되는 것이 아니라 행복하게 살기 위해 노후 준비를 하는 것이 목표이다. 그래서 자산을 불리기 위해 올해부터 부동산 공부를 시작했다. 지금은 거주와 보유를 분리하여 부모님의 좁고
실전준비반 4강 강의 후기 [58기 97조 상계동주민]
오늘은 동작구 매물임장을 갔는데 매물을 2개밖에 보지 못했다. 2주차 시세따기 숙제할때보다 5천 이상 올랐다. 매물도 잘 안보여줘서 집도 다른 사람과 같이 들어가서 봤고, 내 앞에 집 본 팀은 우리보다 사람이 더 많았다. 그걸 보니 이젠 네고가 안되겠구나 싶었다. 한달 사이에 이렇게 많이 올랐다니 의욕이 떨어졌다. 동작구가 많이 올랐으니 동작구 공부는 이제
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 58기 97조 상계동주민]
앞으로 해야 할 일 1.다음 임장 지역 선정 : 아직 앞마당이 1개(0.5개?)인데 사는 지역도 아니고 직장 지역도 아니다. 하지만 강동구에 집이 있고 이번달에 동작구 임장을 하고 있으니, 다음에는 같은 급지인 영등포구로. 2.시세트래킹 : 지난달에 중랑구 매물 임장까지하고 아직 시세트래킹을 안하고 있는데, 동작구 임장이 끝나면 구의 랜드마크/생활권 대표단
실전준비반 2강 강의 후기 [상계동주민]
내일 동작구 임장 가기 전에 강의에서 배운 대로 사전 준비를 해봤다. 1.위성지도 동작구 전체 특징 : 빈 땅이 없다. 산이 많다. 아파트가 있는 곳보다 빌라가 있는 땅이 더 많다. 2.인구 구성 20~30대 비중이 높다. 세대당 인구수가 2명대다. 3~4인 가구보다 1~2인 가구가 많이 사는 것 같다. 아파트가 몰려있는 상도동도 20~30대 비중이 높다.
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 58기 97조 상계동주민]
지난달 다녀온 중랑구 1등 뽑기를 다시 해야겠다고 생각이 들었다. 그냥 임장 다녀와서 내 맘에 드는 집을 1등으로 뽑았는데, 모추뽑결 단계로 다시 해보겠다. 1.모아서 : 시세 정리표에서 투자 기준에 맞는 단지 모아서 매물 임장 후보 고르기 선정 기준 : 저평가 (전고 대비 20% 하락)+전세율(60%~70%)+투자금안에 들어오는 곳 => 결과 : 매물임장
3주차 강의 후기
3주차 강의를 4주차에 겨우 다 들었습니다. 자모님의 송파구, 강동구, 서대문구 지역 강의를 듣는데, 서대문구는 한번도 가 본적이 없어서, 모르는 동네가 나와서 내용을 잘 이해하기 어려웠습니다. 이번 달에 서투기 강의 다 듣고 나면 다음달부터는 강의에 나온 구(강남구, 송파구 제외)를 모두 임장해보려고 합니다. 집을 사기 전에 서투기 강의를 들었다면 좋았을
서울투자 기초반 2주차 강의후기 작성
서울에서 오래 살았고, 20년 가까이 강남에서 회사를 다녔지만, 2주차 강의에 나온 강남구, 동작구, 영등포구에 대해서는 아는 것이 거의 없었다. 강남은 애초에 가격이 넘사벽이라고 생각해서 공부할 필요성을 전혀 못 느꼈다. 그리고 동작구와 영등포구에 대해서는 지인도 없고 직장도 그 쪽이 아니라 가 볼 일이 없어서 아예 관심이 없었다. 내집 마련을 할 때도
1주차 강의 후기_13기 79조 상계동주민
1.나의 상황에 맞는 서울 투자 방법 : 가치성장투자 2.가치성장투자를 하기 위한 의사결정단계 : 1단계 가치(중장기 보유할 가치가 있나, 입지,선호단지, 연식 등), 2단계 저평가가격 (상승장 대비 20~30%하락), 3단계 전세가율 50~60% 이상 4단계 가치 비교(같은 가격대에서 최선일지?) 5단계 투자금 비교(같은 투자금에서 최선이냐?) 3.나의
열반스쿨 중급반 ‘돈의 심리학‘ 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
‘돈의 심리학‘ 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
올해초 전세 계약을 맺은 상태라서 과거의 과정을 복기할 수 있는 시간이었습니다. 올초에 진짜 아무것도 모르고 집 샀는데, 정말 운이 좋았던 것 같습니다. 30평대 아파트로 이사 성수기가 아닌 5월 계약이었는데, 매도인이 전세를 살겠다 (매매 계약시에는 이사를 갈 생각이었음)고 하여, 다행히 당시 전세 시세보다 높은 가격에 전세 계약을 할 수 있었습니다. 하
열반스쿨 중급반 ‘월급쟁이 부자로 은퇴하라‘ 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
‘월급쟁이 부자로 은퇴하라‘ 독서후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
1.나의 포지션 : 실수요자이자 투자하는 직장인 1) 현재 실수요자에게 안전한 아파트는 가수요가 적은 서울 외곽의 아파트 (전세가율 60%)이상, 아직 가격 회복이 덜 된곳(25%이상 하락지) 2) 투자하는 직장인이라면 저평가된 지역의 아파트 찾기(저환수원리라는 투자 기준에 맞춰서, 임장지를 넓혀서 가치 비교 해야함) 3.지금의 시장은 : 하락장 상승장에서
열반스쿨 중급반 원씽 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
열반스쿨 중급반 원씽 독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
1.부동산 투자의 본질 : 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질때까지 잘 지켜내기 2.저환수원리 : 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리 1)저평가: '가치가 있는 것'을 가치보다 싸게 사기, 비교평가를 통해 찾을 수 있다(같은 가격인데 저 좋은것? 비슷하게 좋은데 더 싼거?) 전세가가 장기간 오르지 않는(물가 상승률 반영 안되는
열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 37기 61조 상계동주민]
1.나에게 적합한 투자 : 수도권 투자 2.수도권 투자처 찾는 4 스텝 1) 입지독점성이 있는 곳 (강남 1시간이내, 업무지구 1시간 이내) 2) 전세가율 높은 곳 : 지역 평균 전세가율 60% 이상 3) 내 투자금이 맞는 곳 4) 저평가 된 곳 : 전고 대비 -20% 3.(수도권)입지독점성의 의미 : 대체지역이 많지 않고, 대체 지역은 생활만족도가 떨어지
