[홍수몬] 자산재배치 후 성동구 신축 아파트 1호기 투자 경험담
안녕하세요 홍수몬입니다^^ 본론부터 말씀드리자면 올 3월말 경기도 광주에 0호기를 매도 4월 초 성동구 신축아파트 1호기 투자 4월 말 경기도 성남 준신축 아파트 월세 계약 6월 초 1호기 전세 계약 근 3개월 사이에 자산재배치와 1호기 투자, 월세집 계약, 전세맞추기까지 정신없었는데요. 시행착오를 기록하는 의미에서 글을 써봅니다. 힘들었던 매도 제가 살던
[돈 버는 독서 모임] 인생은 순간이다 - 독서 후기(홍수몬)
책 제목(책 제목 + 저자) : 인생은 순간이다 저자 및 출판사 : 김성근, 다산북스 읽은 날짜 : 24.04.28 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #성장 #문제해결 #강함 도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점 1.저자 및 도서 소개 2023년 80대의 나이에도 야구장에 꼿꼿하게 서서 선수들을 지도하는 대한민국 최장수 야구 감독.
내집마련 기초반 1강 강의 후기 [내집마련 기초반 홍수몬]
단기적으로는 집값을 예상할 수 없지만 장기적으로는 내가 산 가격보다 비싸진다. 최근 서울 투자로 전세 광고 뿌리고 정신없는 하루하루를 보내고 있는데 '아 이거 맞겠지.'하는 불안감이 조금 있었습니다. 5개월간 8개 강의를 들으며 뇌리에 박힐법도한데 막상 투자를 하니 부정적인 생각이 드는 건 어쩔 수 없나봅니다. 그래도 이번 너나위님 강의를 듣고 서울 2급지
서울투자기초반 3주차 강의후기[12기 홍수몬]
BM할 점 후순위 생활권 단지는 현 상황에서 배제 2급지 비선호 단지보다 4급지 신축 선호단지가 나을 수도 있다. 기존 고정관념 깨기 07년 이후 단지 위주로 투자단지 추릴 것 와닿았던 점 급지와 생활권을 볼 때, 단순히 교통, 직장만으로는 설명되지 않는 부분은 그 곳에 사는 사람들의 차이라는 말이 인상깊었다. 특히 이번에 임장한 성동구는 옥수동 금호동이
서울투자기초반 2주차 수강 후기[12기 홍수몬]
BM할 점 3가지 인근 아파트간 비교 한장정리 동별 인구비율 임보에 넣기 단순히 전고점만으로 가치 평가하지 말기(이상 매매 확인) 와닿았던 점 투자 관점에서 전세가가 가장 중요한데, 양천구 이주 수요 이슈와 비교적 메인 학군지가 아니더라도 신축이면 전세가가 올라오면서 투자하기 좋은 단지가 될 수 있다는 말씀이 와 닿았다. 현재 성동구를 임장하면서 주로 00
서울투자 기초반 1주차 강의 후기[홍수몬]
BM할 것 4가지 엑셀 장표에 성동구 시세따고(방구조, 전고점, 하락율 등) 내가 계속 지켜볼 단지 10개 리스트업 임장보고서 단지분석하면서 선호도 헷갈리는 단지들 전고점, 상승시기, 전고-전저=수익 세가지 확인 선호 지역, 선호 단지 순번 매기기 신축-> 환경-> 구축(입지좋은) 순으로 투자순위 근거 삼을 것 지금 내가 여기에서 공부하고 있는 이유 '정년
성동구(행당대림) 현장방문 과제
1)단지 주변을 '여기 산다면 어떨까?'를 생각하며 직접 걸어보아요. 2)현장방문을 하며 느낀 점, 생각한 점을 작성해보아요. 아파트단지 바로 앞에 롯데마트, 다이소 등 많은 상가들이 자리하고 있어 단지 앞에서 대부분의 소비를 해결할 수 있다는 장점을 가진 아파트 단지였고 행당역도 바로 앞에 있어 생활하기는 정말 좋겠다는 생각이 들었습니다. 행당대림 단지
내집마련 중급반 3강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 34조 홍수몬]
앞으로의 계획을 짤 수 있었던 강의 전세가율이 서울도 70~80%까지 올랐던 때가 있었다는 게 신기했고 앞으로 조급해하지 않아도 된다는 시장상황을 말씀해주셔서 올해 서울 주요 구들 임장을 다녀봐야겠다는 계획을 세웠습니다. 또 거주 분리하는 방법도 구체적으로 제시해주셔서 제가 타게팅할 수 있는 투자 매물에 대해서도 알 수 있었습니다. 매도 관련해서도 싸게 팔
내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 34조 홍수몬]
서울 아파트 무한 비교 새벽보기님께서 강의 중에서도 계속 '이 가격이면 아까 그 아파트가 낫죠.' 라는 말을 반복하셔서 머리가 아픈 강의였지만 정말 도움이 많이 됐던 강의였습니다. 00>00>00> ---- 이런 식으로 가격대별 더 좋은 입지를 알 수 있었던 것 같고 나중에 서울 아파트 임장을 다니면서 더 많은 도움이 될 것 같습니다. 또 상급지와 경기도
서울(행당대림, 신대방현대) 입지분석 [내집마련 중급반 5기 34조 홍수몬]
과제를 하다보니 급지 차이가 있음에도 전고점이 큰차이가 나지 않는 부분이 있어 헷갈렸습니다. 너나위님 말씀대로 서울 아파트는 괜찮은 가격에 사서 오래 가지고 있으면 되는 물건이니 급지보단 전고점을 보고 같은 투자금일 때 하락율이 높은걸 골라야할지 하락율은 덜 떨어졌더라도 상급지 물건을 투자해야할지 고민이 되네요. 지금으로서는 신대방 현대가 가장 가격이 저렴
내집마련 중급반 1주차 과제(홍수몬)
1) 내 종잣돈으로 전세 끼고 매수할 수 있는 아파트 찾아보고 리스트 정리하기 2) 같은 돈으로 살 수 있는 아파트 중 선호도가 높은 아파트 3개 뽑아보기
내집마련 중급반 1강 강의 후기 [내집마련 중급반 5기 34조 홍수몬]
현재 상황을 객관적으로 보게 된 강의 기존에는 경기도에 새 아파트로 갈아타는 쪽으로 고민하고 있었는데 강의를 듣고 나니 서울에 갭투자해놓고 제가 가려고 했던 동네에 월세로 사는 방법도 있다는 사실을 깨달아서 선택지가 많아졌다. 임장은 물론이거니와 서울 아파트들을 본 적도 없는 저로서는 쉽사리 갭투자를 결정하진 못하는 상황이라서 너나위님께서 말씀하신 부분에
실전준비반 4강 강의 후기 [실전준비반 50기 82조 홍수몬]
가치성장 투자, 소액 투자의 프로세스 어렴풋이 개념만 알고 있던 가치성장 투자에 대해서 제대로 배운 것 같다. 사례를 들어주실 때, 아기가 태어난 상황, 주식으로 까먹은 상황 등 디테일이 녹아 투자과정을 겪어 나가면서 어떤 상황에서 어떤 생각을 가지고 과정을 겪는지 간접적이지만 가장 체감이 많이 되도록 설명해주셔서 앞으로의 투자생활이 머리속에 그려졌다. 생
실전준비반 3강 강의 후기 [실전준비반 50기 82조 홍수몬]
[연투자금/경험쌓기/방향성 설정] 코크드림님의 경험담 위주 수업으로 제 상황에서 투자를 어떻게 해야할지 방향성을 잡을 수 있었던 강의였습니다. 연 투자금이 3000으로 고정된 상황에서 19년도부터 지방투자를 하신 점 등 솔직한 말씀해주셔서 저도 연 투자금을 고려해서 지방부터 투자해야겠구나 라는 생각이 먼저 들었고 1년 정도 공부하고나면 저렴한 한채를 투자해
실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 50기 82조 홍수몬]
느낀점 밥잘님 강의를 들으면서 임장보고서를 어떻게 활용도 높게 만드는지 내가 정말 공부하고 투자할 수 있게 만들어주는 보고서 내용이 무엇인지 많이 느꼈습니다. 가장 인상깊었던 점이 ‘정신없이 임보 채워도 남는게 없다. 중간중간 한페이지로 정리해서 내 생각을 적어야 찐 정보가 된다.’는 것입니다. 실제 수지-동대문, 수지 - 미사 같은 경우에 평소 궁금증이
실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 50기 82조 홍수몬]
느낀 점 임장보고서 작성 특강을 듣고난 후라서 대략적인 임장 내용은 알고 있었지만 자모님 강의에서는 좀 더 디테일한 부분들을 많이 배울 수 있었습니다. 임장을 하는 의미, 임장할 때 마음가짐 같은 것도 육아를 하고 있는 입장에서 크게 와닿았습니다. 임장을 자주 할 수 없는 상황에서 임장 한번 한번 최선을 다해서 보고 느끼려고 노력해야 한다는 말이 가장 인상
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 70기 53조 홍수몬]
10억 20억이라는 목표 금액에 다가가기 위해서 사실 대략적인 개요만 그렸을 뿐 구체적으로 어떤 과정을 거쳐야 하는지는 머릿속에 선명히 그려지지 않았습니다. 그런데 이번 강의에서 너바나님의 초기 투자 사례를 다뤄주셔서 인테리어, 부사님과 통화 등 궁금했던 부분들이 많이 해소됐고 투자 과정이 조금 더 선명해졌습니다. 너바나님이 하지말라고 말씀하셨던 빌라 투자
수정구 신흥동 포레스티아 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 53조 홍수몬]
처음이라 어려웠는데 점차 개선하고 내용 추가해 나가겠습니다^^
