주담대로 갭투자 및 이후 전세퇴거대출 가능 여부

안녕하세요! 제목 관련 질문이 있는데 먼저 상황 설명을 드려야할 것 같습니다. [상황] . 집값 9.3억+취득세 0.4억+복비 및 기타 비용 0.1억 해서 총 9.8억을 들여 집을 구매할려고 합니다. . 여기에 세입자가 전세금 3.7억으로 들어가 있는 상황입니다. . 제가 가진 현금은 4억입니다. [질문] 집 구매 주담대 대출 시 9.3억에 대한 생애최초