전세끼고 매매! 너무 어려워요ㅠㅠ 대출 궁금합니다

안녕하세요! 집을 너무너머 사고픈 사회초년생입니다. 지금 부모님 댁에서 살고있는데 이 집에서 2년정도 있다가 독립하고 싶은데 집사기를 기다리긴 그래서 전세끼고 매매를 하두고 싶운데요, 규제가 하도 바뀌니 너무 헷갈려서 여기에 문의드려요.. 제가 3억 전세낀 5억짜리 아파트 매매를 살 경우에, 전세 만료에 따라 갱신안하시고 세입자 분이 나가시면 남은 3억에