노원구 중계그린 재건축 갭투자 어떻게 보시나요?

현재 1주택 (신축 34평) 실거주 보유중입니다. 양도차익 4억 이상이며 현재 시세 8억 중반 입니다.(대출 없음) 현금 2억 보유중으로 양도세 비과세를 받고 영끌(대출 6억)하여 15억~16억 서울 상급지 아파트로 갈지 1주택 유지하고 갭투자(2억)로 서울 노원구 중계그린 재건축을 기대하고 2주택을 할지 고민중입니다. 중계그린은 7호선 초역세권 대단지 아