안녕하세요, 딥하게 파는 (dig) 투자자 디그로그 입니다.


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정보나눔방

2025 재산세 납부 포인트 전환으로 할인 받는 방법

안녕하세요, 디그로그입니다. 작년에 취득세 납부 카드 할인 최대로 받는 방법!에관한 글을 썼던 적이있는데요. https://cafe.naver.com/wecando7/10674395(2024 취득세 납부 시 나에게 유리한 카드 찾기) 이제 얼마 남지 않은재산세를 내는 마지노선 타이밍에제가 조금이나마 할인 받고세금 납부한 꿀팁에 대해서 나눠보려고 합니다. 위 방법은체크 카드 사용하시는 분들!50만원 이하의재산세 납부하실 분들! 즉, 신용카드 무이자 할부 혜택 없이체크카드로 일시불 납부하고,조금이나마할인 받으려고 하시는 분들께적용 된다는 점만 참고 부탁드려요~ 재산세 납부액이 커서 무이자 할부를최대로 사용하시는 방법은월부에디터 분께서 너무 좋은 글 이미 작성해주셨습니다. https://weolbu.com/community/3115948/  2025년 재산세 납부 카드혜택 이렇게 챙기세요. (무이자 할부,포인트 적립)  무이자 할부 없이그리고 각종 전월실적 없이 할인 받는 방법은하나머니 포인트 전환을 활용하는 건데요. 하나머니는 하나은행 계좌를 연결해서 사용하여환전, 포인트 전환, 현금화 등자유롭게 사용가능 합니다 :) 하나머니에서는 포인트 전환 시네이버페이 포인트 1.5%머니트리 포인트 2%추가 적립을 해준다는 점이 바로 핵심입니다!!   최소 1.5% ~ 2%까지 혜택을 받을 수 있는 건데요!왠만한 카드 할인 혜택 보다는 좋을 겁니다 ㅎㅎ 하지만 여기서 주의점!! 1) 네이버/머니트리 포인트 전환이 한달에 최대 50만원까지 가능함 2) 머니트리 포인트 전환은일 최대 10만원까지 가능함 그래서 한번에 50만원 이상의 재산세를 낸다면..이 방법은 유효하지 않습니다 ㅠㅠ 또한 머니트리의 경우,최초 사용 시 2천원 할인도 혜택도 있어서너무 너무 좋지만...재산세 총 금액을 감안하여최대 3~4일 동안은 미리미리 10만원씩포인트 전환 필요하다는 유의사항이 있습니다. (저도 위 내용을 미리 알지 못해서네이버페이 포인트로 전환 했...ㅎㅎ) 포인트 전환 후 결제 방법은포인트 결제가 가능한체크 카드로 결제하는 것인데요. 네이버 포인트 결제는 네이버 머니 카드,머니트리 포인트 결제는머니 트리 카드로 가능합니다.    해당 카드만 있으면, 스마트 위택스에서카드 결제 / 앱카드 결제 / 각종 페이 간편 결제 가능해요 :) 그래서 해당 포인트로 결제 하기 위해서는네이버페이 머니 카드,머니트리 카드가 필요하니미리 발급 해두셔야 한다는 점!! 도 참고 부탁드릴게요. 저두 지난 주말에 발급 신청하고,월요일에 카드 2개 다 발송 완료되어점심시간에 아래와 같이 재산세 납부 완료 하였습니다 :)  처음에 과정이 조금 복잡해 보일 수 있지만 ㅎㅎ 1) 하나머니 충전2) 네이버포인트 전환* 전환 적립금 바로 입금됨3) 재산세 납부4) 남은 하나머니 현금화 요렇게 바로 2분도 안걸린답니다 ㅎㅎ 그래서 총 필요한 준비물은 1) 하나머니 사용할 하나은행 계좌2) 네이버 포인트 결제는 네이버 머니 카드3) 머니트리 포인트 결제는 머니 트리 카드 이미 하나머니나 네이버 포인트 혹은 머니트리 포인트를사용하시는 분들은 발급 안하셔도 되니바로 쓱 쉽게 하실 수 있으실 거예요 :) 세금 납부 하면서 조금이나마 할인 받으시기를 바랄게요. 읽어주셔서 감사합니다 :)

...더보기 ∙ 1개월 전

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실전투자경험

투자와 이어지는 매물 정리 방법 (양식공유) [디그로그]

안녕하세요, 디그로그 입니다. 작년 말 2호기 투자를 진행하면서가장 어려웠던 점이 2가지 였는 데요.  늘어난 앞마당에서 타켓 단지 추리기가격협상 앞마당이 늘어나면,알고 있는 단지도 많으니더 쉬워져야할 비교평가와 투자였는데,후보가 많다 보니그중에서 최적의 투자처를 추려나가느라어렵기도 했던 투자였습니다. 보고 있던 단지들도 많고,지역도 다양하다보니,봤던 매물들 중 괜찮은 건가격 협상이나 조건 정리가 필요한데,기존 매물임장에서 사용했던 매물임장 정리 시트로는 부족하다고 느껴졌습니다. 그래서 저에게 필요했던 정보들투자 의사 결정과가격 의사 결정시에 참고했던 점들을 따로 모아서 정리해봤는데요.  (여담이지만 추후에 듣게 되었던선배 강의에서 시소입니다님께서도비슷한 방식으로 매물트레킹을 했다고 하셔서이 방법 괜찮구나!! 더 확신을 얻게 되기도 했습니다 ㅎㅎ)  일단 제가 타겟 하고 있었던주요 단지들을 탭으로 만들고각 단지마다 봤던 매물들을 정리했습니다. Next Step(다음 단계, 액션 플랜) 제일 왼쪽에 기입해둔 건,물건이 살아 있는지 거뒀는지, 거래됐는지협상 요청을 할 것인지, 진행하지 않을 것인지,고민하고 생각하느라 행동과 의사 결정이 느렸던 저에게빠른 판단을 내릴 수 있도록 구체적으로 다음에 어떻게 해당 매물에 대해서움직일 것인지 기입하였구요.  날짜(처음 집 본 날이 얼마나 지났는지) 다음 날짜 부분도 사실은 현실 자각용으로행동이 느린 저에게 집을 본지 얼마나 됐고,마지막으로 매물을 보러 간 텀이 기니,얼른 빠르게 행동하자는 목적을 가지고 만들게 되었습니다. 목표 매수가 그리고 가장 중요한 목표 매수가! 최근 실거래 상황이나,단지 내에서 나와있는 매물 호가 및 컨디션,뿐만 아니라 제 투자금 상황까지도 고려해서제가 목표로 하는 매수가를 정의하고,깎아야 되는 금액은 협상 카드를 최대한 만들어 보는 장치로 함께 기입해두었습니다. 조건과 상황 물건 조건과 상황은 크게 4가지로 정리해보았는데요. [가격] [수리/상태] [등기부등본] [점유자상황] 계좌가 나가지 않았던 가격이나,협상 이력이 있었던 가격,수리/상태가 단지 내 다른 물건에 비해서 어떤지,등기부등본에 가압류나 근저당 특이사항이 없는지,주인전세가 가능하다거나,점유자 분의 특이사항에 대해서도 정리하면서협상 포인트가 될 만한 조건들을 찾으려고 했습니다. 아무래도 기존 매물 임장을 하면서는수리 상태에만 집중해서 기록하게 되다 보니, 그 외적으로 사장님이나 점유자분과의대화를 통해서 파악했던 내용,등기부등본을 통해서 파악한 내용을따로 정리해두는 게 필요했습니다. 협상포인트 협상포인트는 바로 먼저 기입했던조건과 상황 칸을 참고해서원하는 목표 매수가를 만들고,원하는 가격만큼 깎기 위해서제시할 수 있는 점들을 정리해봤습니다. 이 조건이라면 매도자가 납득할 수 있을지,줄 수 있는 중도금 최대 금액과 기한은 언제인지,잔금은 얼마까지 가능한지,하나하나 체크하며 가다보니더 뾰족해졌던 거 같습니다.  구글 스프레드시트 공유 링크입니다.https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Ev90BKldtXQ6KZR7t4kUKZ8tqNHGhO5Qp5BI1RqpKtQ/edit?usp=sharing 혹시나 필요하시다면,파일 > 사본 만들기로 사용 가능합니다 :) 투자를 앞두고 계신 분들께조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다! 지난 가을 학기 행동하게 만들어주셨던 빈쓰 튜터님,이번 학기 투자경험담 발표 기회로한번 더 투자 복기 할 기회주셨던 잔쟈니 튜터님 감사합니다! 최근에 다시 매물트레킹 양식에 대해서떠올리게 만들어주신 월벗님~ 감사드립니다 :)

...더보기 ∙ 3개월 전

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초보경험담

가격 협상이 잘 안된다면 [디그로그]

안녕하세요, 디그로그입니다. “튜터님, 원하는 만큼 가격이 안 깎이네요”“튜터님, 투자금 범위에 안정적으로 안들어옵니다” 부끄럽지만 이번 투자 물건을 찾으면서제가 많이 했던 말입니다. 신축이라서 수리도 필요없는데..어떻게 하면 조금이라도 깎을 수 있을까?..매도자분이 원하시는 건 무엇일까?..고민하고 부딪혀보고 튜터님께 여쭤보면서 배웠던 점들을 글로 남겨보려고 합니다. #1 협상의 기본은 상대가 원하는 것을 파악하는 것 “협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다 P.136월급쟁이부자로 은퇴하라” 책에서도, 그리고 강의에서도 배운 것처럼매도자가 필요하고 원하는 것을 파악하는 것이 협상의 기본인데요. 그 힌트는 어디서 찾을 수 있을까요? 제가 찾은 답은 이미 매도자분과의 관계를 쌓아온 부동산 사장님과 임차인 분, 그리고 등기부등본이었습니다. 집을 보면서 수리 상태나 어떤 사람이 거주하는지꼼꼼히 살펴보는 것도 중요하지만,집을 보러 들어가기 전후로 가장 중요한 것은부동산 사장님과의 대화, 그리고 점유자분과의 대화인데요.  매도자분의 상황과 성향, 그리고 매물의 과거 수리나 사건이력을 파악할 수 있습니다. "여기 집주인은 풍채도 크고 아주 사람이 좋아~ 내가 ㅇㅇ 아파트 재건축이 안되서 여기저기 살아봤는데, 제일 좋아~" 이렇게 적극적으로 말씀해주신 분부터, 이 부분은 직접 수리해서 들어왔다고 수리 & 집주인 성향에 대한 간접적인 정보까지! 대화에서 제일 키 포인트는 바로 매도자의 매도 사유를 파악하는 것이지만, 소소한 대화로부터 얻을 수 있는 정보는 꽤 많습니다. 빨리 이사 나가야해서 날짜나 돈이 정해진 경우, 하자로 인해서 수리가 불가피한 경우라면손 쉽게 협상 카드를 겟할 수 있을텐데요. 그런 물건과 상황이 보이지도 들리지도 않는다면,마지막 남은 포인트가 있습니다.등기부 등본입니다! 과거 말소 이력까지 다 조회해보는 것이 필수! 채권자의 주소지가 매물과 동일하고 가정법원에서 건 가압류가 해제되어 있는 것을 보면서,빨리 매물을 처분하고 싶겠다는마음을 조심스럽게 넘겨 짚을 수도 있고,여러 채권자가 붙은 가압류매물이라면,상환계획과 상황을 물어보고더 진행할것인지 말 것인지를 판단해볼 수 있습니다. 물론, 또 등기부등본 자체가별다른 내역 없이 깨끗한 물건도 있겠죠?그럴때는… #2 협상의 처음과 끝은 무조건 발품이다! 네.. 최대한 많이가고, 사장님과 많이 소통하고내가 해볼 수 있는 많은 물건을 알아둬야합니다. 사장님을 내편으로 만들기 위해서는최대한 눈도장도 많이 찍고귀도장도 많이 찍는 것이 유리합니다. 급 물건 근황 업데이트 해주시기도 하시고,다른 단지 소개를 해주시기도 하시고,또 하다보니 안될거라도 생각했던좋은 매물이 만들어질 수 있습니다. 그러기 위해서는 좋은 매물을 찾는 노력도좋은 매물을 만들기 위한 노력도 필요한데,몇가지 매물만 깊게 파서가격 협상의 여지에 대해서최대한 시도하는 것도 필요하지만,여러개의 후보지를 가져서이거 아니면 저거가 가능한 상황으로만드는 것도 간과해서는 안됩니다. 월급쟁이 부자로 은퇴하라에서나왔듯이 또 하나의 협상카드로 쓸 수 있으니까요~ 마지막으로 11월 반모임에서제일 인상 깊었던 튜터님의 말씀으로 마무리할까합니다. “저도 수수료 드리는데~ 내일 또 올게요~” 아직 협상력 중수에만 머무르고 있었던 저에게고수의 향기란 무엇인지 냄새를 맡을 수 있었습니다. 가격 협상을 앞두고물건을 만들고 있는 모든 분들 화이팅입니다!! 

...더보기 ∙ 9개월 전

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