월부입성 2년만에 해낸 세상 느린 1호기 투자후기
"안녕하세요. 뷰가공 입니다."(VIEW VALUE STUDY)-가치를 보고 공부를 하는 사람- “ INTRO ” 23.03 월 아내가 월부 기초반을 수강하면서 입성하게 되었습니다.첫달 기초반 수강 부터 힘들었고,, 한달 수강하고 쉬며…하나만 더 들어볼까? 하는 마음에 시작하게 되어실준 47기(23.10) 조장을 하며 데미니 반장님과 소중한 조장님들을 만나며 월부를 진심으로 시작하였습니다.중간에 많이 쉬기도 했고 열심히 했다고 말을 못하겠습니다.하지만 열반 실전반 2번과 지방투자실전반 2번을 하면서, 다랭튜터님과 재희조장님과 함께 하면서 동료와 즐겁게 하는 방법을 배웠고, 일공일오 튜터님과 함께한 비번즈와 투자해야 겠다는 마음의 씨앗을 심을 수 있었고, 쩡봉위 튜터님과 함꼐한 따봉즈와 함께 하면서 진짜 투자를 하러 갈 수 있었고, 오하튜터님과 함께한 상큼즈와 함께 하면서 1호기에 대해 좀 더 깊이 1호기 복기를 할 수 있었습니다. 그리고 신투기 매갓생분들 덕분에 지치지 않고 꾸준히 해올 수 있었습니다. 그리고 매물코칭 받으면서 A TO Z 알려주신 빈쓰 튜터님의 어깨덕분에!투자까지 할 수 있었습니다!! https://weolbu.com/community/2569998?inviteCode=252FA3&utm_source=user_share&utm_medium=referral&utm_campaign=user_share_button <매물코칭 후기> 1호기를 하고 뒤를 돌아보니.모든게.. 동료가 있어서 가능했구나 하는 생각과.정말 정말 동료가 중요하구나 라는 것을 깨달았습니다. 지금까지 시간을 돌아보며,,제 자신이 정말 느리고 어설프고 동그란 사람이라는 생각도 많이 들었고,그럼에도 한발씩 갈 수 있었던 것도 첫 조장을 하며 느꼇던“ 빠르지 않더라도, 꾸준히, 한걸음씩! ”이 뒤쳐지는 저를 이끌어 주었고,조장을 하면서 가졌던 마인드 셋이 지금의 저를 버틸 수 있게 해주었던 것 같습니다 첫 조장 후기 중 (https://cafe.naver.com/wecando7/10166541) 1호기 복기는 비번즈와 함께 나누었던,1호기 복귀 KPT로 복기를 할 수 있었습니다.같은 한달을 보내고 7번타자로 투자를 하게 되었는데,봉봉님 그리고 주단맘님 1호기 꼭! 응원하겠습니다!그리고다음 만나는 날! 함께 복귀글 나누었으면 좋겠습니다! “ 1호기 K P T ” [⭐ K│- Keep - ]< 잘한것 / 유지할 것 > ✅실전반에서 배운 매물털기/워크인 하면서 적극적으로 매물 보려고 노력한 것.✅비교평가 하기 위해서 스스로의 방법을 강구한 것 - 지역강의로 가격결정요소 이해, 다른 구 비교평가 실시 - 조급한 마음이 있었음에도 매물코칭 받고 투자 진행한 점 * 매물이 날아가면서 조급한 마음 + 매물코칭 3일동안 떨어지면서 조급한 마음 * 튜터님들께 용기내어 의사결정과정 여쭈어 본 것 (일공일오튜터님, 쩡봉위 튜터님 감사합니다) * 실전반 조장님들 비번즈 분들에게 많이 물어보고 수용하려고 한 점.✅ 협상카드를 잘 가지고 가서 매코 받았을 때보다 더 싸게 매수할 수 있었던 것. - 목표매수가 + 비슷한 투자금의 단지 같이 협상 + 세입자 상황이용✅ 저환수원리에 집중을 잘한 점! - 첫투자 리스트 최소화 하기 위해서 빛없이 투자를 진행한 점 - 투자기준에 안맞은 단지 욕심버리고 과감히 제외한 점✅ 법무통에서 법무사비 최소화 할 수 있었던것! - 부사님이 해주신 곳과 동일한 곳이었는데… 약 80만원정도 킵한 점✅ 주변 매물개수와 전세갯수를 보면서 거래량등 상황파악 하고 전임으로 확인 한점. - 죽이되든 밥이되든! 따봉즈에서 배운 방법대로 비교평가 했다는 점! - 본선, 예선, 결선으로 찐 1등을 그래도 뽑아보았다는 것) [⭐ P│- Problem - ]< 잘안된것 / 어려웠 것 > ✅ 조급한 마음에 급매를 기다릴 수 있었던 상황임에도 협상으로만 가격을 맞추려고 했던 점!✅ 포트폴리오가 없어서 조급했다. - 1순위, 2순위만 보고 그다음 물건들은 협상이나 가격을 적극적으로 조율 하지 못했다✅ 앞마당에서 뽑은 것이 아니라 즉흥적으로 지역만을 보고 투자해야 겠다고 마음 먹고 한정적으로 생각한 점. - 서울 앞마당에서 같은 투자금의 단지들을 살펴보지 않았던 점 - 시세트레킹 단지를 제대로 안하고 있었던 점 - 수도권 전수조사 및 비교평가 안한 것.✅리스크를 좀더 세밀하게 보지 못했다 - 구단위 공급만 보았는데, 단지분석하면서 주변 공급도 보아야 한다. - 공급만이 리스크가 아니라, 불확실한 것은 리스크가 된다 ✅매수프로세서와 전세프로세서를 꼼꼼히 살펴보지 않고 잔금일 한달로 잡은 것. - 부사님이 2주만에 전세셋팅 해주셔서 살았음 - 세입자를 한달에 셋팅이 어려운 이유(한달에 셋팅은 진심 빡센 시간이다) * 대출심사받는 기간, 이사날짜 협의, 인테리어, 입주청소 등이 필요하기 때문이다. * 체크리스트를 가지고 있었음에도 적용하지 못했다… 정신없어..✅잔금일에 아무생각 없이 간것 (법무사님이 해주시겠지 하는 생각) * 질권설정이나, 보증보험, 임차인의 상황에 따른 리스크에 대한 헷지가.. 하나도 없었다는 점.✅부동산전자거래 해보고 싶었는데, 하지 못했던점… (다음에는 전자거래로 해보고 싶다)✅부동산 사장님 전임으로 충분히 파악했어야 했다. - 매물에만 빠져서 사장님을 제대로 보지 못해 시간 낭비한 점 * 자꾸 물건 예약한다 해놓고 예약 못했다고 펑크내는 사장님에게 질척였다. * 가격을 만들어 줄 수 있는 분들을 만나야 한다✅임장과 임보가 제대로 연결하지 못했던 점 - 최종 의사결정 과정들이 임보에 녹아 있어야 하는데, 매물만 보고 생각정리를 임보에 하지 않았던 점 * 그 당시에 어떻게 생각 했는지 지금 기억이 안나것이 문제다.[⭐ T│- Try - ]< 더 잘하기 위한 개선방안 > ✅ 2순위 3순위 매물을 만들고 같이 협상 해서 나가기 - 여유 가질 수 있을 것 같다고 생각이 된다✅ 적정전세가격도 확인하고, 가능하다면 충분한 잔금일자 확보를 한다면 좀 더 여유롭게 생각 할 수 있다.✅ 협상 시에 내가 줄 수 있는 것과 내가 원하는 것을 협상할 수 있는 상황 만들기 - 세입자 상황을 딥하게 파악 / 세입자 상황에 따라서 내 1등이 바뀔 수 있다!✅ 내 물건에 동료들에게 부탁해서 전세 경쟁자 만들어 보기! - 임차인이 좀더 빠르게 의사결정 할 수 있을 것 같다는 생각이 들었다 ✅ 임보 앞마당 정리 및 전수조사 시트 만들어서 다음 투자할때는 앞마당 전체를 살펴보고 투자하기 - 앞마당은 투자를 위한 것이라는 것을 꼭 꼭 명심하기!✅ 내가 생각하는 가설에 대해 가치와 가격으로 왜 그런지 검증하기! - 오하튜터님께 배운대로 지역별로 무조건 정리해 두자!✅ 매코 시 질문 좀 더 날카롭게 준비하기 - 의사결정 과정에서 좀 더 딥하게 튜터님께 질문드리기✅ 튜터님 및 동료들에게 적극적으로 질문하기 - 질문하고 내가 답변해보고 그 답변에 대해 질문하기✅내 상황에 맞는 명확한 기준으로 투자검토하기! (저환수원리 + 대출,규제,세금) ✅ 동료와 1호기 복기 나누고 다음 투자에 적용하기 (비번즈) “ 1호기 투자까지 오는 터닝포인트 ” [⭐첫 실전준비반 조장⭐]<투자자 되려 했던 이유와 목표>데미니 반장님과 조장님들(복리매직, 세콤승자, 방울모자, 장으뜸 , 영리자, 최강파이어, 좀슐랭, 마음바름 조장님! ) 5개월 뒤면 벌써 뵌지 2년이 되어가는데,여전히 따라가기에 한참 저 멀리 계신 것 같습니다늦었지만 1호기도 하였고,, 서울에서 모여 아파트에 미친 사람같아 보였던.. 조장님들..다시 한번 뵐 때 진짜 성장한 모습으로 함께 나눌 수 있는 동료가 되어있었으면 좋겠습니다.같은 동료가 되기 위해 열심히 따라갈게요! 저의 첫 조장이자 첫 실전준비반에서 아직 남아 계시는디브디브님 새댁티라노님항상 고마운거 알죠!? ㅎ각자 자리에서 열심히 해서 꼭 목표를 이루었으면 좋겠습니다. [⭐첫 실전반 ⭐]<투자실력보다 더 중요한것은 동료와 즐겁게 함께 하는 것. >첫실전반을 하면서 눈물이 찔끔 날만큼 힘들었던 기억이었는데,지금 생각해보면 임보데이, 늦은시간까지 ppt 사용법(지도 따는법…)배우면서도 정말 즐겁게 했던 기억이 지금까지도 영향이 있는 것 같습니다.환경이 되어주기 위해서 동료들과 즐겁게 하기 위해 저 나름대로 노력을 해가는 부분이고일부 동료들에게는 민폐가 되었지만,, ㅎ대부분의 동료들에게는 선한영향력이 되었다고 생각합니다.단지 분석 하나하고 끝난… 실전반이었음에도..따듯하게 말씀해준 다랭튜터님 덕분에 그 다음 실전반도 도전 할 수 있었고,조장님 덕분에 실전반 조장까지 잘 해낼 수 있었던것 같습니다. [⭐두번째 실전반 ⭐]< 투자의 진심으로 함께 씨앗을 뿌리는 동료를 만나게 된 것. >일공일오 튜터님과 함께한 비번즈는 진심으로 투자를 위해 노력하는 동료들이었습니다.의사결정 과정을 좀더 날카롭게 하기위해 임장지에서 할 수 있는 모든 시간을다 쏟아 내면서 했었던 것 같습니다.휴가를 내서 임장하고, 임보 또한 밀리지 않게 해내고이 모든건 투자하겠다는 열정으로!! 모두가 한달을 보냈기 떄문에 가능 했었다고 생각합니다.그리고 6명이 투자하고 다시 모여 복기를 하는 것을 보면서진짜 투자하려면 마음을 먹어야 되는 것을 알게 되었고,정말 나도 투자를 해야되겠다는 마음을 가지게 되었던 것 같습니다. 함께 씨앗을 뿌리는 동료가 있었기에 같이 뿌릴 수 있었고,먼저 씨앗을 심으며 부족했던 것들을 알려주셔서저 또한 조금 쉽게 씨앗을 심을 수 있었습니다.씨앗을 심는 과정까지 계속 신경써준 진월조장님 진심으로 감사드립니다! 투자를 하면서 일공일오 튜터님꼐서 보내주신 것들을 영상에 넣고 몇번을 돌려 본지 모르겠습니다.그때는 이해 못했던 부분들이 지금 와서 다시 보니..참 많은 생각이 드는 것 같습니다..할 수 있다고 생각하고 매달매달 해나가는 사람이 되보겠습니다. [⭐세번째 실전반 ⭐]< 투자를 하기위해 진심으로 필요한 것들 >사실 비교평가를 제대로 하지 못하고 있었습니다.1년이 지났지만 임장지 비교평가도 제대로 하지 못했고,어떻게 하는지 결론 특강도 보고 했지만,여전히 길을 못찾았고, 뽑은 1등이 그냥 내가 좋아하는 것이 1등이 되었습니다.투자를 못하고 있었던 이유도 결론을 제대로 내지 못하는데 어떻게 투자하지 였습니다.오닥조장님의 결론페이지를 1시간 좀 더 넘도록 설명들었고,이해하지 못해서.. 그 다음주에 또 들으며..본선, 예선, 결선으로 나만의 1등을 뽑을 수 있었습니다.만약 조장님에게 배우지 못했었더라면,지금 투자 할 수 잇었을까 하는 생각이 지금도 떠나지 않습니다..그리고 함께 연구하고 서로 다 같이 적용해보면서 나누었던 것들이 투자 할 수 있는 용기를 만들어 내주었던 것 같습니다.그리고투자를 하겠다는 마음으로 함께.. 달려가준동구밭 삼둥이들(퍼플님,버즈으님) 덕분입니다!!! 그리고 월부의 임보 프로세서를 따라가지 못해서 투자를 못하는것 같다는 얘기에임보 잘쓰고 있고, 더 못쓰는 사람도 있다고,,일단 월학가서 한번더 배우면 된다고! 말씀해주신 ㅠㅠ 튜터님 덕분에모든게 완벽해야지 투자 할 수 있는건 아니구나라는 것을 알게 되었습니다. [⭐네번째 실전반 ⭐]< 날카로운 시선, 냉정한 복기 > 오하튜터님과 함께 하면서 질문의 벽을 깨기 위해서 여러 질문을 했던 것 같습니다.제가 생각해도… 이 질문을 꼭 이렇게 했어야 했을까 했지만,직접 해보고 모르는 것에 대해서 인지하고 질문을 해야 한다는 것과더 이상 경험적인 것 보다는 내가 무엇이 궁금한지를 알아야 한다는 것을 알게 되었습니다.잔금이후에 복기장표를 작성하면서 몇 줄 안되게 썻지만,좀 더 명확하고 날카롭게 내가 어떻게 했는지 확인하고 어떻게 해야될지 써야 겠다고 느꼇습니다.그리고 슨배님들과 함께 하면서 많은 경험 얘기를 들을 수 잇었기에복기도 좀 더 잘 할 수 있었다고 생각 됩니다. 복기글을 쓰면서 염님 2호기 소식도 진심으로 축하드리고,부자되라님의 1호기도 진심으로 축하드립니다!라니님과, 따간님, 안나님의 2호기들도 진심으로 응원합니다!!! [⭐매갓생(매일 갓생사는 사람들)⭐]< 꾸준히 할 수 있는 힘, 그리고 실전반 복기 > 매갓생분들과 벌써 200일이 다되어 갑니다! 오늘 199일이 되었네요!1년도 금방 채울것 같다고 생각이 들어요!처음 루틴을 만드는게 힘들다로 시작된 미모가 한달이 지나고 시작해서200일이라는 시간동안 미모와 디너(올뺌)를 유지하게 되었던 것 같습니다.다들 바쁜 와중에도 어떻게 해서라도 하루하루 채워주셔서꾸준함과 수강을 안해도 돌아올 집처럼 함께 할 수 있음에 진심으로 감사드립니다. 그리고실전반에서 배운 내용들을 함께 나누면서저 또한 덕분에 많이 성장 할 수 있었던 것 같습니다.그리고 그것들을 받아주시고 같이 해주셔서같이 성장하고 있음에 또 한번 감사한 마음입니다. 1호기 복기를 하면서 좋은 동료가 저에겐 정말 많이 있구나 라는 생각이 들었습니다.여기에 적지는 못했지만, 제니님, 하늘님, 포함해서 여러분들이 도움을 주셨기에지금까지 잘 해오고 1호기로도 연결이 되었던 것 같습니다. 1호기 복기 글을 빌어 진심으로 다시 한번 감사드리며!저도 받은 만큼 나누어 주며, 환경이 되어 줄 수 있는 동료가 되겠습니다! 부족하지만 인기들로 해주신 월부커뮤니티 월부에디터님 감사합니다.1호기 축하한다고 연락주신 동료분들꼐도 감사합니다!
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