열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'독서 후기 [열반스쿨 중급반 37기 65조 콩이2]

책에서 깨달은 것

#근로소득과 자본소득이 있는데 근로소득에서 자본소득으로 이동해야 한다.

자본소득 이동하기 위해서는 돈을 쓰는 방식을 바꾸면 된다. 소비자산말고 생산자산을 구입해야 한다. 소비자산이란 사용함에 따라 가격이 떨어지는 것으로 외제차, 명품백, 통장에 들어있는 돈이 있다. 생산자산이란 가격이 오를 가능성이 있는 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것을 말한다.

#똘똘한 한 채는 변동성이 높다.

고가의 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서 하락폭이 큰 것은 그만큼 받아줄 수요층이 얕기 때문이다. 안정성이 떨어진다.

초보 투자자로써는 잃지 않는 선에서 경험을 쌓는 것이 중요하다.

#임장 다녀온 지역은 그곳의 대장격인 아파트 단지와 실제 투자를 검토했던 단지 위주로 꾸준히 시세 모니터링하면 지역수도 늘어나고 자연스럽게 각지의 움직임을 관찰 할 수 있다.

#자본 재배치

깔고 앉은 돈을 최소화해 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식

무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선이다. 실력이 뒷받침 된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생기는 것이다,

월세 냈을 때 이자, 전세자금대출일 때 이자 계산 다 해보기

#용돈벌이 투자

단기는 예측 불가능이다. 시세차익, 부동산 거래비용, 세금 등으로 그때그때 어느 정도의 돈을 손에 쥘 수 는 있을지 몰라도 재산을 형성하거나 재정적 목표로는 달성하는 것이 어렵다.

#투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다는 걸 인정하고 꾸준히 지속하라

#리스크 관리가 중요하다.

-전세가 하락 우려 적은 물건에 투자(입지,교통)

-입주물량 많은 곳은 신중하게 투자

-마통, 신용대출은 땡겨 투자하면 절대 안됨(역전세 났을 경우 대비)

-매도해 현금 가능한 물건 한 두 개 정도

#전세는 물가와 같다.

책에서 적용할 점

-나의 부동산 투자 규칙 세우기

강의, 책을 보고 나에게 꼭 맞는 투자법 기준을 세워보자

-내가 살고 있는 지역, 근처 지역 2개 정도 앞마당 만들어 보기

가격에 대한 감 잡기

-꾸준함이 무기다

조급하게 서두르지 말고 꾸준히 커뮤니티 들어가서 글도 읽고 책도 지속하여 읽기

-너나위 추천 도서 읽기

-생산 자산을 구매하기