[서투기 14기 75조 1강 후기 저도 송파구에 등기칠(7)거예요 열오(5)분~! M이다]

서울기초투자반

처음 서울기초투자반 강의를 들어야하나 고민을 많이하였다.

현재 투자금으로는 서울 투자는 무리이고, 가격자체가 너무 커서 생각조차 안하고 있었다.

수도권을 투자목표로 하고 있어 일단 서울지역을 보면서 수도권을 노려보기로 하고 강의를 듣기 시작했다. 강의를 처음 들으면서도 현타가 오기도 하였다. 서울투자 못할 것 같은데 들어서 뭐하나...하고 말이다.

1. 서울 급지 구분 : 그러다 중간부터 수도권보다 서울 4,5급지가 눈에 들어오고 뉴타운이라는 지역도 눈에 서서히 들어오기 시작했다. 뉴타운은 관심도 없고 쳐다도 보지 않았는데 뉴타운이라는 곳이 매력적으로 들어오는 것이다. 강사님이 서울지역을 급지로 나누고 설명을 해주고 이해가 쉽게 되었다.

2. 서울 아파트 가격정리를 좋은 입지, 덜좋은 입지, 신축, 구축, 선호단지 구분하여 설명도 해주셨다. 내 머릿속에 선호단지라는 개념이 중요하게 여기지 않았는데 이번에 왜 사람들이 좋아하는 단지, 선호단지를 왜 봐야하는지 이해가 되었다.

3. 서울 뉴타운 정리 : 뉴타운 추상적으로 새로운 아파트단지들이 생기나 보다... 나랑은 먼 이야기..하고 흘려들었는데 역시 뉴타운도 사람들이 좋아하는 이유, 가격이 오를 수밖에 없는 곳으로 투자지역으로 눈여겨 봐야하는 곳이다. 강사님이 급지별 뉴타운 정리도 깔끔히 해주셨다.

4. 가치투자와 소액투자

투자금 가격보다 제일 중요한 가치를 먼저 보아야 한다. 가치를 먼저 볼 수 있는 안목이 생겨야 하는구나. 가치판단은 좋은 입지, 좋은 연식, 좋은 선호도로 판단하다.

서울투자 의사결정 하는 방법 : 필수단계는 꼭 거친다.

필수단계 : 가치, 저평가가격, 전세가율

꼭 1등찾기를 하기보다는 필수단계를 거쳐 아파트 한 채를 사는 것이 낫다. 너무 1등찾기에 매몰되지 말라.

5. 취득세 , 종부세 추후 익혀야 하는 부분이다. 참고하자.