[열반스쿨 기초반 76기74조 Grit 100M] 2주차 강의 후기

2주차 강의들을 듣고 기억에 남는점과 배우게 된점들

부동산의 본질은 ' 시세차익' 이다.

1.부자가 되기 위해서 가장 기본적으로 갖추어야 할 큰 3가지는 체력/ 독서/명상 이 핵심적인 요소들이다.

이 3가지 습관을 바탕으로 부동산 공부도 끈기있게 오래 두고보고 최고의 타이밍을 기다려서 시세차액을 낼줄 알아야 성공적인 투자자가 된다.

2.투자를 하는 긴 여정에서 심리적인 흐름이 있는데 이때 멘탈과 심리를 잘 다루지 못하면 금방 자신의 주관도 실력도없이 물건을 팔고 이익을 보지 못한다.

아파트의 가치를 결정할때는 표면적으로 같은 가격이지만 그 속에 있는 진짜 가치를 알아보는 능력이 매우 중요하다. 부동산의 입지 기준은 크게 4가지 직장 /교통 /학군 /환경을 두루 보아야 한다.

3.투자는 원칙을 지켜서 하는것이 아주 중요하다.

-투자와 투기를 차이점은 투자원칙을 기준의 유무이다.

> 매매가는 절대 전세가 이하로 빠지지 않는다.

-투자는 상황이 아닌 원칙에 따라 사야한다. 원금 보존이 우선시 되어야 한다.

[원금 보존의 원칙]

*전세가율

*입지 독점성

*입주물량

>투자 할때 리스크 관리가 가장 중요하다. 무지한데 탐욕을 부리면 큰일난다. 입주물량을 잘못 확인하면 '역전세'를 맞는데 급격히 전세월세가 오르면 주의해야 한다.

-좋은 투자가치를 볼줄아는 '선구안 ' 을 가지고 있어야 성공적인 투자가가 될 수 있다.

> 겉으로 메겨진 가격보다 그 속에 있는 물건들의 가치를 분석해서 판단해 낼 줄 아는지에 대한 능력 싸움이다.

ex>. 저평가 투자능력

같은 가격에 가치 있는것 사는것.

가치가 낮을때 낮은 가격에 사는것

*지역분석-매물임장- 임장보고서

1. 환금성- 현금화 할수있는지에 대한 유무사항. ex> 빌러, 오피스텔은 환금성은 좋지않아서 투자 권유하지 않지만 실력에 따라 다를 수 있다고 본다.

투자 전략에 있어서 주의할 부분은 공부만 하지 말고 투자를 계속 시도해 보고 실패와 성공의 경험들을 축적해야 한다.