열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 76기 74조 Grit 100M ]

꿈을 그리는 자는 마침내 그 꿈을 닯아 간다.

들어본것을 안다고 착각하지 않고

아는것을 실제로 투자하는것이고 할 수 있다고 착각하지 말아야 한다.

3강의 핵심 강의 목적 : 부동산의 가치를 평가하는 기준을 처음 배우게 되는 시간

1.아파트 수익률 보고서가 무엇일까?

> 가치와 가격을 살펴보며 내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하는 과정을 정리한것.

2.부동산의 가치를 결정하는 그 요소들과 투자기준만 제대로 배우면 투자는 망하지 않는다.

땅의 가치는 직장,교통,힉근,환경등 입지요소들이 모여져 만들어 진다.

3.초보 투자자가 겪게될 모든것

-어떤 아파트를 선택하는지에 따라 1억 이상의 수익차이가 있을 수 있으므로 선택 방법을 알아야한다.

-초보 투자자는 투자를 잘하고 싶은데 경험이 부족하고 어떻게 상세한 단계를 거쳐서 시작할지 모른다.

주의사항 1

서두르지 마라. 마인드를 다스리며 신중해서 최선의 타이밍과 조건을 보고 판단해서 실행해야 한다.

4.첫 임장지역 선정기준?

-정보 부족이 문제가 아니라 해석 능력을 길러야 한다.

-선입견을 버리고 물건의 가치 본질을 볼 줄 알아야 한다.

*투자 물건을 선택할때는 주변의 여건은 물론 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는것이 중요하다.

*지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다.

*좋은 투자를 할 수 있을 가능성이 높아진다.

5.임장하기 좋은 곳은?

경험이 적다면 쉽게 갈 수 있는 곳을 선택하는것이 중요하다.결국 투자 가능한 곳은 앞마당으로 만들어 두어야 한다. 의미 없는 경험이 없듯이 의미없는 임장도 없다.

주의사항2

매매와 전세 차이에 꽂혀서 연연하지 마라.

6.가치대비 저렴하게 사는 2가지 방법

-좋은 아파트를 싼 가격에 매수> 수익을 높일 수 있는 전략

-좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수>수익률을 높일 수 있는 전략

월부의 가치 투자란?

1.오를것을 사는게 아니라 저평가 된 것을 사는것이다.

2.월부의 투자방식은 가치투자이고 수익이 큰 투자보다 잃지 않는 투자에 초점을맞춘다.

7.투자활동 3단계

-흔들리지 않는 투자기준 만들기

-비교평가하여 저평가된 물건 찾기

-그 물건들 중 1등 아파트 투자하기