따끈따끈한 권유디 강사님의 3주차 강의후기

안녕하세요 

부자아빠 가난한아빠도 아닌 부자엄마 입니다

권유디 강사님의 강의를 들으면서 놀랐던 부분이 많이 있습니다.

1. 수익형 부동산 vs 시세차익 부동산

   저는 ‘현금흐름’확보가 중요하단 생각에 수익형 부동산이 최고지! 라는 생각을 했었는데요, 권유디님 강의를 들으면서 수익형 부동산이 시세차익 부동산 투자보다 수익이 낮다는 걸 수치로 확인하고 머리를 띵! 맞은 듯한 충격이 들었습니다. 수익형 부동산은 가격이 오히려 역으로 떨어질 수 있고, 매매되기도 힘든데 시세차익 부동산은 잘 고르기만 하면 시세차익은 물론 전세가격차이까지 투자금으로 받을 수 있단게 놀라웠습니다. 처음으로 수익형 부동산이 아닌 시세차익 부동산으로 방향을 잡을 수 있게 자료를 바탕으로 논리를 펴주셔서 설득이 됐던 것 같습니다

 2. 전세자금 및 레버리지

     저는 전세자금이 레버리지 될 수 있단걸 몰랐는데요… 전세자금이 오른 만큼 또 다른 집을 살 수 있는 

     투자금을 빌리는 거라는 말씀이 좀 충격이였습니다. 

     몇억이나 되는 집을 전세자금 몇천으로 살 수 있단게 놀라웠고, 내가 그 레버리지를 이용할 수 있는 

     임대인으로 갈 수 있었다는 생각이 머리를 강타했습니다. ㅎㅎㅎㅎ 

     진짜 전 전세를 살면 월세 안나가는게 이득이야 란 생각만 했는데 집주인 좋은 일만 시키고 있었다는게! 

     또 한번 놀랐습니다

  3. 갑구 확인하기

      유디님이 전세사기 방지 및 등기부등본 확인하는 방법을 설명해 주셨습니다

      전 임대인의 대출관계가 적혀있는 을구만 중요하다고 생각했는데, 집주인의 권리관계가 적혀있는 

      갑구가 더 중요하단 사실과 가압류, 가등기, 압류가 적혀있는 집의 구체적인 의미와 위험성을 

      깨닳을 수 있었습니다

      추가로 전세사기 피해를 막기위해 집주인에게 지방세,국세 완납영수증과, 특약명시 사항까지 요구해야한단

      사실을 알 수 있어서 유익했습니다!
 

  4. 빌라과 주택 vs 아파트

      빌라와 주택, 오피스텔은 잘 안팔린다는 이유를 몰랐는데, 6개월마다 신축을 만들어 낼 수 있고, 

      구축이 될 수록 사람들의 선호도에서 멀어지기 때문에 안팔린다는 이유를 알고 무릎을 탁! 쳤습니다

      아파트는 신축에 당첨되려면 청약이 답인데 청약은 문턱이 높고, 새로운 입지에 새로운 아파트를 짓는데 

      까지는 3년이 넘게 걸리지만 구축인 아파트들이 여전히 입지좋고, 인프라가 잘 형성되어 있으면 구축아파트에

      대한 선호도가 지속된다는 사실과 그래서 아파트를 구매해 시세차익을 보는 것이 유리하다는 설명이

      명쾌했습니다

   5. 양념보다는 본질을 꿰뚫어 보는 공부

      이자율, 미국경제, 시장의 흐름 등 이런 것들은 반찬이고 본질은 밥이다!

      ‘밥이 결국 좋은 입지의 아파트를 싼 가격에 사는 것이다’라는 말씀을 해주셨습니다

      맞는 말씀인 것 같았어요

      평소에는 반찬에만 집중해서 경제공부도 어렵고 시장흐름을 파악하기 어렵다는 생각을 했는데,

      좋은 아파트를 보는법, 시세가 싼지, 미래에 얼마가 오를지 공부하는 법으로 공부할 분량이

      좁혀지는 느낌이 들었습니다

    6. 평균보존의 법칙

      전세가는 결국 물가가 올라가는 수준만큼 올라간다. (인플레이션과 비슷)

      너무 많이 튀어오를때는 이상하다? 생각하고 욕심부리지 말아야한다는 것도 배웠습니다

      결국 많이 튀어오를 만큼 많이 떨어질 거니까요

    7. 우리는 자본주의 시대에 살고 있다

     물가가 오른다는 인식은 EBS-자본주의 시리즈를 보고 알고 있었습니다

     그런데, 그래서 뭐? 이게 나랑 무슨 연관이지? 이런 생각을 했었습니다

     하지만 유디님 강의를 듣고 그래서~ 자산을 사야하는구나! 현금흐름을 만드는 자산을 사야겠구나!란 

     생각으로 바뀌었습니다. 집, 주식 모두 자산이고 나의 현금흐름은 자산을 사는데 투자한다!!

     그래서 너나바님의 월부기초강의를 들어야겠단 결심이 들었습니다.

저의 고정관념들을 깨 부셔주시고 한발작 더 나아갈 수 있도록

용기를 주신 권유디님께 감사의 인사 전하고 싶습니다! 감사합니다.