추천도서후기

[보킴] 돈버는 독서모임 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라 (24.11)

24.11.15

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라_너나위

저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치코리아

읽은 날짜 :  2024/11/12~2024/11/14

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #직작인 투자    #노후준비    #아파트 전세투자

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

 

 

1. 저자 및 도서 소개 

 저자는 성실히 직장 생활을 하던 평범한 월급쟁이에서 우연한 계기로 읽은 재테크서로 투자 공부를 시작하였다. 5000만 원을 가지고 시작한 아파트 전세투자로 3년 만에 순자산 20억 원을 달성했고, 지금도 현재 진행형. 현재는 투자 뿐만 아니라 본인의 동기부여와 노하우를 강의, 유튜브 등을 통해 과거의 본인같은 수 많은 사람들에게 전파하고 있다.

 해당 도서도 그러한 목적으로 2019년 출간 되었으며, 10만 부가 팔린 후 2022년 재 출간 되었다. 자본주의에 대한 설명부터 저자의 아파트 전세투자 경험, 현 정부의 부동산 정책 업데이트까지 담고있는 도서로 초보자도 쉽게 접근이 가능하다.

 

 

2. 내용 및 줄거리

  • 1장 ‘왜 투자를 해야 하는가’

    투자가 필수가 되어야 하는 이유 (인플레이션, 소득 분배 불균형, 노후준비)를 설명하고 있다.

    • 인플레이션 : 통화량 증가 - 돈이 흔해짐 - 돈의 가치 하락 - 물가 상승

    • 소득 분배 불균형 : 경제 3주체 (기업, 정부, 가계) 중 기업, 정부가 차지하는 비율은 높아지고, 가계의 비율은 낮아지고 있음

    • 노후준비 : 국가에서 제공하는 지원으로는 부족하고, 노년에도 힘든 노동을 해야만 하는 실정. 나와 가족이 행복하기 위해서는 지금부터 자기 점검과 명확한 목표 설정이 필수.

  • 2장 ‘당신과 돈이 가야 할 방향’

     

    돈을 쓰는 방식

    생산 자산을 구입한다

    소비 자산을 구입한다

    돈을 버는 방식시간과 무관하게 돈을 번다자산가, 부자 (궁긍적인 목표)연예인
    시간을 투입해서 돈을 번다직장인 투자자, 자영업자 투자자 (중간 단계)재테크나 투자에 무관심한 직장인, 자영업자 (현재)
    • 직장인의 비근로소득 창출 6단계

      1. 직장에서 일을 하며 급여를 받는다 (시간 - 근로소득 교환)

      2. 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다 (절약)

      3. 남은 돈을 모은다 (자본화)

      4. 모은 자본으로 생산 자산을 산다 (투자)

      5. 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다 (시스템 구축)

      6. 시스템으로부터 일하지 않고 소득을 얻는다 (비근로소득 확보)

    • 직장인이 접근할 수 있는 생산자산

       

      장점

      단점

      주식

      직접 투자 가능

      높은 기대 수익

      소액 투자 가능

      원금 손실 가능성 존재

      무이자 레버리지 불가

      부동산

      직접투자 가능

      높은 기대수익

      소액투자 가능

      무이자 레버리지 활용 가능

      원금 이상의 손실 가능성 존재

      낮은 환금성

  • 3장 ‘평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과’

    너나위의 전세 레버리지를 활용한 소액 투자 사례를 소개하고 있다.

  • 4장 ‘성공 투자를 위한 필수 지식’

    • 종잣돈 마련 : 불필요비용 줄이기* + 깔고 앚은 돈 확보 (전세금)

      *불필요 비용 정리 : 1순위-보험료, 2순위-여행경비, 소모품 구매, 음료비, 약속 모임 회비

    • 전세투자에서 돈을 잃지 않기 위해서는

      1. 여러 지역의 물건과 비교했을 때 저평가 상태여야 함

      2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며

      3. 건당 리스크가 감당할 수 있는 수준이어야 함

    • 투자금이 적다면 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대할 수 없음. ‘시스템을 구축해야 한다’

      1. 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 하는 기간 계산

      2. 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산

      3. 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고 2단계의 금액을 달성하기 위해 필요한 주택 수 계산

      4. 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여 3단계 필요 주택 수에 도달하기

    • 리스크 관리 : 역전세나 임차인을 못 구할 상황에 대비하여 처음부터 신용대출 등 모든 대출을 다 쓰면 안 됨

  • 5장 ‘누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼’

    지역 선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전 투자

    • 지역 선정

      1. 시구 단위 시세 확인 (부동산지인) : 전국 시구 단위로 전세가율 70% 이상이면서, 가치 대비 가격이 저렴한 지역 찾기

      2. 단지 단위 시세 확인 (조인스랜드부동산, 네이버 부동산) : 단지 단위로 전세가율이 85% 이상이면서, 매매가와 전세가 차이가 3천만~5천만원 가량인 아파트가 다수인 지역 찾기

      3. 입주물량 확인 (부동산지인, 호갱노노, 아실) : 향후 2년간 매년 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역 찾기

      4. 미분양 확인 (부동산지인, 국토교통부) : 최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지 감소 지역 찾기

    • 사전조사 (입지 분석)

      1. 일자리 : ‘국세통계 홈페이지’ - ‘시군구별 근로소득 연말정산 신고현황’ - 원천징수지 (근로자), 주소지 (거주자) 별로 확인 가능

      2. 교통 : 수도권은 '대중교통 강남 접근성'이 중요, 지방은 대중교통이 중요한 요소가 아님

      3. 환경 : 생활편의시설과 공원 등 자연환경, 지적편집도 활용

      4. 학군 : 중학교의 특목고 진학률, 학업 성취도(아실)

      5. 기타 : 연령별 인구 분포 (통계지리정보서비스), 나무위키, 위키백과 등에서 지역명 검색하여 분위기 파악

    • 현장조사

    • 실전 투자

 

 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

 : 

 

 

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

 : 

 

 

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P 000 (전자책인 경우 전자책이라고 작성 부탁드립니다😊)

P61. 셀프 체크리스트

 

 

6. 연관 지어 읽어 볼 만한 책 한 권을 뽑는다면?

 : 


 


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